Удешевление недвижимости...

Обычно квартиранты не торгуются, только одни были молодая пара, работающие - попросил скидку хоть 1т, мы пожали плечами, тогда он попросил 500р. Выглядели они прилично, культурные, девушка работала в маленькой юр конторе администратором, а мальчик был шеф поваром популярного заведения. Мы дали эту скидку, потом я пожалела, что взяла именно их. Привычка "качать права" продолжалась во всем. Нет, они не были плохими нанимателями, но именно они стали просить новый диван, пытались менять за мой счет перегоревшие лампочки и в таком духе. Поняла, что в людях не разбираюсь совсем, поэтому смотрим на "азы аренды", писаные "кровью" и не изобретаем велосипед.

----------
Цитата

Засосов пишет:
не понимаю такого, собирать людей, чтобы потом кого то выбрать, дичь какая то. Так риелторы делают.
----------


Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда

----------
Цитата

192013 пишет:
Я на такой аукцион при покупке кв попала, человек 10 терлись у подъезда
----------

Аналогично, приехал на просмотр у подъезда разношерстная толпа человек 10. Позвонил риелтору, та говорит нужно подождать минут 15. Я спросил не аукцион ли она устроила? Ответила, что желающие есть ещё, но переживать не надо, все посмотрят.
Послал подальше и уехал.
Благо в соседнем районе дело было

Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела :) ?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
если аренда квартиры выше рынка по этой улице, можно показать объявления в соседних домах с предложением снизить цену.
Или, например, обратить его внимание, что у его конкурентов цена такая же, но ремонт лучше.
То есть аргументированно торговаться.
----------

У меня лично, например, такой "аргументированно торгующийся" квартирант вызывает только один вопрос: а зачем-же вы тогда ко мне пришли-то?!
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее :D

----------
Цитата

user-796015460673 пишет:
А как правильно торговаться при съеме квартиры? изображение
...
При покупке понятно как торговаться, а вот при съеме- даже не представляю изображение
Говорить, что есть еще пара предложений, но кухня там немодная?
----------


От хозяина зависит.

Где-то работает
- Слышь, братан, скидку 5 косарей не сделаешь? Реально же хата убитая.

где-то
- Вот смотрите, тут у вас смеситель ржавый, в ванне плесень на потолке, тут обои отходят. Я все приведу в порядок, но давайте договоримся на скидку.

а где-то
- А можете, пожалуйста, скидочку сделать? А то у вас в соседнем подъезде такая же квартира (только лучше!) сдается на 5 тыс. дешевле.

Ну и будьте готовы категорическое "нет" услышать

----------
Цитата

komeska пишет:
Были мне пару раз у меня такие "аргументированно торгующиеся". И показывают объявление на Авито, где квартира выставлена почти в два раза дешевле ее реальной стоимости. При этом я-то уже район и недвижку в нем хорошо знаю и наметанным глазом вижу, что это фейк: виды за окном другие, планировок таких просто нет в указанном доме и прочее. А они мне доказывают, что, дескать, сейчас пойдут и снимут ее изображение

----------


komeska

Вы профессионал-рантье. :relax:

Моя история не про ваш случай. С Вами бесполезно торговаться.
Ваша задача получить максимальный доход от аренды, а не просто сдать наследную квартиру и забыть про нее, получая ежемесячно деньги на карту.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И со «свежим воздухом вдоль реки», явно, перебор. По руслу стелется холодный воздух, собравший все тяжелые газы по берегам.
----------


Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
В Москве основной "тяжелый" газ - это автомобильные выхлопы, которые изначально теплые и поэтому поднимаются вверх, образуя смог.

Холодный воздух никакие тяжелые газы по берегам тоже не собирает. У нас тут не голое поле.
Вдоль русла реки всегда дует ветер, что обеспечивает приток свежего воздуха. В отличие от непроветриваемого смога, зажатого кварталами.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Какие еще тяжелые газы? Хлор? Пикрин?
----------
грязная Москва-река это всё же после центра, она там даже зимой не замерзает.
Татьяна живёт в загазованном центре и реки нет, вот и ищет оправдания :D
А в том же Строгино каждый год мужички рыбу ловят всю зиму

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------


Известно какие.

к удешевлению:
- окончание/урезание льготной ипотеки
- сохранение ключевой ставки на текущем (высоком) уровне
- укрепление рубля

к удорожанию:
- окончание мероприятия в одной соседней стране
- повышение цен на нефть, девальвация

В целом нас ждет стагнация и падение спроса во вторичке (= снижение цен)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну что, господа удешевители, насколько недвижимость за мое отсутствие удешевиться успела изображение
?! У кого какие планы/прогнозы/мысли на следующий год?
----------

Сидеть на попе ровно и получать деньги от аренды)
Докупать точно ничего не планирую, как и менять. Всё сдаётся.
В химарях стандартные +5к с НГ.
Короленко - арендаторы сделали ремонт (пол, обои, плитка). Договаривались, что год без повышений.
Коммерция сдаётся, тоже всё хорошо.
Стройку сдали. Весной начну ремонт, а в 25 уже по ситуации смотреть.

аргумент "а в соседнем доме дешевле" вызывает раздражение, даже если он соответствует действительности. думаю, без обоснований "уступите пожалуйста" имеет больше шансов.

мы обычно выставляем по нижней границе и никто не торговался, одному зануде уступили, как оказалось, зря. теперь торг это повод поставить доп минус квартиранту и отказать.

кстати, у нас оч сильно выросла аренда. последние лет 5 она топталась на месте, а этой осенью улетела процентов на 25 в нашем классе жилья

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
аргумент "а в соседнем доме дешевле" вызывает раздражение, даже если он соответствует действительности.
----------

Обычно квартиры сдают «здесь и сейчас», поэтому есть понимание, что человек зависим и если торговаться, то есть шанс остаться без квартиры, поэтому торгуются не всегда. Торговаться комфортней, когда срок заселения неделя-2, но тут вопрос, что единицы сдающих готовы рассматривать такую отсрочку заселения. Я максимально шёл на отсрочку заселения в 5дней, обычно максимум +1день.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Известно какие.
----------
завтра введут компенсацию ипотеки на 1млн₽ на каждого до 18лет или введут соц найм «участникам» и их семьям и рынок снова поедет вверх не взирая на ключевые и обнищание населения.
С текущей ключевой стагнация неизбежна, но в первую очередь по числу сделок, цены будут сползать медленно и не уверенно.
Это знают все и застрои придумают новые схематозы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это знают все и застрои придумают новые схематозы.
----------


Засосов

Напишите, пожалуйста, ваши мысли по вторичке в разрезе: старый кирпичный фонд / новострой.

После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?
----------

А когда она закончится? Пока просвета не вижу, и заканчивать в след году в ручном режиме не выгодно никому, кроме тех кто там.
1. Вряд ли, только если очередные шоки и вертолетное бабло.
Старый кирпич будет сдавать свои позиции в плохих локациях, пока рынок не поймёт, что новострой «комфорт класса» ещё хуже.
Что будет с ценами не знает никто, но очевидно, что новострой который прямое детище гос банков, хоронить не будут, вопрос в мерах поддержки. По вторичке большой вопрос, по идее она должна тянуться к цене новостроя, но вторичка в отличие от новостроя не так оторвана от реальных(а не телевизионных) доходов населения.
2. После инаугурации кабаева рубль держать не будет смысла, там и сезонное традиционное ослабление(хотя забугор мы ездим очень мало сейчас и этот фактор сильно размылся). Если будет нужда наполнять бюджет(а она будет), то будут «наполнять». Многое будет зависеть от цены на нефть. Газпром потерял экспортную выручку на 2/3 и это сильная потеря бюджета РФ

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
После окончания движухи в соседней стране:
1. вторичка подорожает?
2. валюта подорожает?
----------

Да, по обоим пунктам. Но случится это не скоро. Конца и края не видно. А вот по валюте - она всегда дорожает, независимо :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Да, по обоим пунктам. Но случится это не скоро. Конца и края не видно. А вот по валюте - она всегда дорожает, независимо изображение

----------


Здесь рассматривается ситуация когда валютные ждуны после окончания движухи выиграют по сравнению с людьми, вложившимися в инвестбетон.

Ведь когда все закончится валюта может стоить 300 руб., а вот бетон вряд ли.
В подобном случае выиграют валютные ждуны.

Но может быть и совсем наоборот: валютные ждуны проиграют.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ведь когда все закончится валюта может стоить 300 руб., а вот бетон вряд ли.
В подобном случае выиграют валютные ждуны.

----------

Знал бы прикуп- жил бы в Сочи. Единственное что точно будет- это высокая инфляция.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Единственное что точно будет- это высокая инфляция.
----------
ядерный электорат власти, самые бедные категории граждан, поэтому инфляцию на соц корзину держат и будут держать в пределах роста соц пособий и выплат. На товары второстепенного значения цены будут рыночные