Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я тоже почти так так делала пару раз, но у меня не было в этот момент гарантированного покупателя. Экскурсанты были, а договоренности нет. Это работает на тех, кто уже практически настроился, отслеживает вашу и квартиры в соседних домах и кому ну оочень надо именно там. Проще скинуть пару сотен после повышения и все довольны.
----------


Если честно, повышение на 100 тыс руб, я бы еще понял, но не на 10% же.

Вариант хороший и ликвидный (центр города), цена была рыночная, теперь покупать не готов.

Ладно пофиг, не очень и надо.

Сижу, курю бамбук, смотрю дальше за вариантами.

Рынок по факту мертвый, из почти сотни вариантов квартир с датой постройки от 2010 года, брать тупо не чего.

Половина с документами (мне основание ДДУ нужно), остальные цена завышена.

Одни и те же квартиры годами продаются.

По домам вообще ппц.

Рекордсмен, с 2018 года в продаже. :D

https://www.avito.ru/izhevsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_3435_m_na_uchastke_65_sot._2452511078

Банк продает.

Локация ликвидная, но дом по факту 6 лет нежилой, там бабла ввалить что ппц.

Если покупатель найдется, быстро банк, ему должен будет попу поцеловать. :D

----------
Цитата

user-408413917641 пишет:
Если честно, повышение на 100 тыс руб, я бы еще понял, но не на 10% же.
----------

Интересно чья инициатива. Риэлтора или продавца? У меня всегда была моя, но я и на торг всегда охотно иду, потому как считать вроде как пока еще умею и знаю где добрать эти недостающие пару-тройку сотен гораздо быстрее, чем в продаже стоять месяцами.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ипотека же может быть и на часть стоимости объекта, если не хватает. А если и часть эта небольшая, на ставку никто и не смотрит, все равно скорее всего досрочно гасить будут
----------

Эти ~10% сегодня на вторичке и остались

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Интересно чья инициатива. Риэлтора или продавца?
----------

Продавца конечно, риелтор заинтересован быстрее закрыть сделку и получить комсу. Роль гида им не нравится.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ипотека же может быть и на часть стоимости объекта, если не хватает. А если и часть эта небольшая, на ставку никто и не смотрит, все равно скорее всего досрочно гасить будут.
----------

Может и на часть. Но если вам сегодня не хватает 5, то отдадите вы уже 10 при таких ставках и меньше, чем за 5 лет. А ведь эти 10 надо где то взять.Они ж не визуализируются.
Но если ждать инфлю 40% и расчитывать на обесценение долга, тогда можно и под эту ставку. :D При такой перспективе есть смысл взять только недвигу и ждать пока все не накроется медным тазом и только потом искаить варианты пристроя высвободившихся после продажи денег.
Типа до основанья, а за тем...(С) Надо оно нам такое?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Но если ждать инфлю 40% и расчитывать на обесценение долга, тогда можно и под эту ставку. изображение
При такой перспективе есть смысл взять только недвигу и ждать пока все не накроется медным тазом и только потом искаить варианты пристроя высвободившихся после продажи денег.
----------
Вот не факт, что при такой инфле будет много желающих купить... Пример из Ижевска выше показателен, цены вроде выросли прилично - а покупателей нет :notiam:

Понятно, что Ижевск не дефолт-сити, в Москве свои правила, но количество богатеев, готовых выкидывать десятки миллионов (и сумма необходимых десятков будет увеличиваться) совсем не бесконечно :|

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Вот не факт, что при такой инфле будет много желающих купить...
----------

Если все таки пойдем по пути Турляндии, то желающих будет через край. Несколькими страницами ранее вспоминали про тамошних деятелей, пытающихся бороться с трехкратным (или сколько там) ростом цен. У них инфля процентов 65 уже.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если все таки пойдем по пути Турляндии,
----------


В Турции курс бакса за прошедший год вырос в два раза.
Если пойдем по этому пути, то и у нас будет обычный курс 140 руб.

В интернетах пишут, что в 2022 в Турции цены на недвигу в баксах выросли на 60%.
А у нас долларовые цены на недвигу такие же как и были.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если все таки пойдем по пути Турляндии
----------

Это надо чтоб нашего цб-цербера отодвинули, а это может произойти лишь если самые влажные мечты всепропальщиков сбудутся.

Хотя при любой ставке и перспективах будут скептики ипотеки, можно ради прикола полистать эту тему за 2021 год. Те же лица с тем же умным видом продолжают генерить прогнозы.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Но если вам сегодня не хватает 5, то отдадите вы уже 10 при таких ставках и меньше, чем за 5 лет. А ведь эти 10 надо где то взять.Они ж не визуализируются.
Но если ждать инфлю 40% и расчитывать на обесценение долга, тогда можно и под эту ставку.
----------

Это в моменте выглядит страшно. Если что то пойдёт не так то рефинанс поможет. У толпы короткая память, все уже забыли бум рефинансов конца десятых.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Везде была реклама под 18% и я не представляю того, кто бы под такое брал.
----------
Несколько знакомых брали, с расчетом быстро погасить. Квартира-то через год могла а) подорожать на те же проценты, и б) ее могли просто раскупить.----------
Цитата

Supric пишет:
Это надо чтоб нашего цб-цербера отодвинули, а это может произойти лишь если самые влажные мечты всепропальщиков сбудутся.
----------
Вот не думаю. Их влажные мечты - они намного страшнее, а то, о чем вы говорите - это просто один из вариантов прогноза социально-экономического развития (с).

----------
Цитата

user-408413917641 пишет:
Падение цен не выгодно ни кому - ни Цб РФ, ни населению
----------
неправда, мне выгодно. упадут цены - я прикуплю себе еще одну квартиру, которая будет меня кормить на пенсии.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы про квартиры в Белгороде или про квартире в Москве?
----------
География как-то странно влияет, например, см. вот. Числа, если что, в долларах. Фейк?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В интернетах пишут, что в 2022 в Турции цены на недвигу в баксах выросли на 60%.
----------

Вы забыли сколько россиян были среди покупателей за последние 1,5года. Это оказало существенное влияние на турецкий рынок. В Казахстане, Армении и прочих Узбекистанах прошли так же существенные скачки на фоне приезда россиян.
Из Москвы уехала треть долларовых миллионеров.
Всё это оказывает влияние на рынки и реальный спрос

----------
Цитата

mintai1 пишет:
География как-то странно влияет, например, см. вот. Числа, если что, в долларах. Фейк?
----------

Тут скорее жонглирование точкой входа.

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
неправда, мне выгодно. упадут цены - я прикуплю себе еще одну квартиру, которая будет меня кормить на пенсии.
----------

Ну да, в условиях возрастающей общей инфляции, где сбережения должны быть если не помножены на ноль, то сильно покусаны, человек думает что в сказку попадет :D
Supric, вы не анализировали подробно поведение мировых цб в прошлые десятилетия подъема ставок? После периода подъема что они делали, на месте топтались или хаотично вокруг какой то цифири танцевали и шли выше?
ДОП. Какой год вы принимаете за точку отсчета в этот раз? 2018?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Supric, вы не анализировали подробно поведение мировых цб в прошлые десятилетия подъема ставок? После периода подъема что они делали, на месте топтались или хаотично вокруг какой то цифири танцевали и шли выше?
----------

Мировых точно не анализировал.
Наш обычно предсказуем, снижает при первой же возможности если инфляция держится под контролем.

Если не брать Венесуэлу, Зимбабве и Аргентину то и у остальных наверное так же.
Но вся эта мода низких ставок пришла не так давно, после 2008 вместе с изобретением QE, а до того я и не заглядывал, без QE диспозиция совсем другая.

----------
Цитата

Supric пишет:
Наш обычно предсказуем, снижает при первой же возможности если инфляция держится под контролем.
----------

Наш в этой ситуации еще никогда не был. С 1991 г ключ и база только снижались.
----------
Цитата

Supric пишет:
Но вся эта мода низких ставок пришла не так давно, после 2008 вместе с изобретением QE, а до того я и не заглядывал, без QE диспозиция совсем другая.
----------

Да нет же! Это апофеоз планомерного 30-ти летнего снижения ставок повсеместно.
ДОП. Я поняла, что мы смотрим на это несколько по разному.