Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Кодексе и обозначает оно добровольное возвращение гражданином приватизированного жилья муниципалитету.
----------

А нифига это гражданину? Можно же продать свою квартиру, прежде, чем ехать на съем. Ваш вариант намного более жесткий.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А нифига это гражданину? Можно же продать свою квартиру, прежде, чем ехать на съем. Ваш вариант намного более жесткий.
----------


В условной Воркуте продать нереально, а платить коммуналку не хочется, вот и деприватизируют

Коммуналку платить все равно придется! Разница в ежемесячном содержании очень небольшая, думаю, что только капремонт не входит в платежку муниципала.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В марте, все в рублях подорожает... изображение

----------

По мнению эксперта "Циан.Аналитика" Елены Лапшиной, коррекция цен здесь практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса. "В I квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации, в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен, на 7-9% от сегодняшних уровней", - приводится в сообщении ее комментарий.
https://tass.ru/nedvizhimost/19823401

Будем посмотреть 8)

Фамилия у эксперта многообещяюшея :D :rofl:

Я согласна с Корейко. Бесконечно держать ситуацию невозможно.

Про доходность недвиги.
Купил стройку ПИК - ЕвроДвушка, 01.01.2022
Цена 8800руб, 1800 своих денег, 7кк ипотека под 6.9%
Платеж 54к в месяц + страховка 40к в год (ну или 3к в месяц примерно) = 57к в месяц

Сдали летом 2023 (то есть через 1.5 года после покупки)
Затраты на обставить (мебель, техника, собрать, привезти) - 750к (можно было и дешевле, но тогда было бы больше затрат времени)

Сдаю за 70к + счетчики (остается 67к где-то)
Итого сдача полностью покрывает платеж по ипотеке (и еще 10к остается сверху)
С учетом что есть еще налоги и разные расходы, можно считать что пока затраты уходят в ноль.

Мои затраты 1800 первоначальный взнос, потери на % которые я платил 1.5 года (пока квартиру сдали - примерно 700к) + мебель и вся обстановка (750к)
Далее квартиру за меня выплачивает арендатор :)

При том цена аренды возможно будет дорожать (тут не понятно, но скорее будет), а платеж по кредиту фикс и не меняется.

Так и надули рынок :) вокруг очень многое набрали этих льготных ипотек.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Три года... изображение


----------
а что три года то, всегда тема покупки жилья было важным вопросом.

Cheetah

Спасибо за подробный рассказ про инвестиционную квартиру. :gramercy:

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Купил стройку ПИК - ЕвроДвушка, 01.01.2022
----------


----------
Цитата

Cheetah пишет:
Сдали летом 2023 (то есть через 1.5 года после покупки)
----------


----------
Цитата

Cheetah пишет:
Сдаю за 70к + счетчики (остается 67к где-то)
----------


Если речь про Москву, то интересует следующая информация:

1. Сколько метров ваша евродвушка?
2. Сколько месяцев Вы уже сдаете квартиру за 70К?
7 месяцев с момента сдачи дома? Или только в январе 2024 года сдали?
3. Как быстро после публикации объявления появился ваш арендатор?
4. Он был единственный или Вы выбирали из очереди арендаторов?
5. Кто арендатор? Семья или одиночка (муж/жен)?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Сколько метров ваша евродвушка?
2. Сколько месяцев Вы уже сдаете квартиру за 70К?
7 месяцев с момента сдачи дома? Или только в январе 2024 года сдали?
3. Как быстро после публикации объявления появился ваш арендатор?
4. Он был единственный или Вы выбирали из очереди арендаторов?
5. Кто арендатор? Семья или одиночка (муж/жен)?
----------


1. Типовой проект от ПИК (у них они кругом такие) 34квм
2. С сентября (было еще три месяца от сдачи на завоз мебели, поставить сплит, все собрать, мебель еще не особо быстро привезли итд)
3. 20 минут. При том через 5 минут появился риелтор, который переопубликовал мое объявление (и добавил от себя 40к комиссии). А потом через 15 минут появились арендаторы от него. В Итоге риелтор еще взял себе 40к (с клиента), мне было пофиг (не мне же платить), поэтому как-то возмущаться и спорить не стал, что он за 5 минут украл мое объявление :) тем более он подогнал большой выбор клиентов.
4. Очередь
5. Один - мужского полу (но в очереди были и пары и две девушки). При том риелтор не постеснялся их всех сразу привести на просмотр (по мне это чуток дико), и все они были готовы снять (ну все три из очереди). Мужчина просто это первый сказал :)

ПС, Но судя по циан цена у нее 75+к, поставил -5к, чтобы не искать долго (возможно зря, с учетом такой скорости сдачи можно было поставить и побольше). Но квартира это так - чисто эксперимент для пенсии.

ПС2. Еще идет вялый суд с ПИК, на компенсацию некоторых косяков ремонта (стандартная квартира от ПИК с ремонтом от ПИК), если там получиться - это компенсирует половину закупки мебели-техники

Cheetah

Спасибо за развернутый ответ.

Еще пара вопросов.

1. Такая стоимость аренды была всегда в этом районе?
Или 70К только когда ключ двухзначный. В сентябре ключ был 12%, сейчас 16%.

Если ключ вернется через пару лет на 6% арендная ставка останется такой же?

2. ПИК всегда сдает дома вовремя в Москве?
Или бывают такие ситуации как у Засосова (дом длительное время не сдается)?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Такая стоимость аренды была всегда в этом районе?
Или только когда ключ двухзначный. В сентябре ключ был 12%, сейчас 16%.

Если ключ вернется через пару лет на 6% арендная ставка останется такой же?

2. ПИК всегда сдает дома вовремя в Москве?
Или бывают такие ситуации как у Засосова (дом длительное врем не сдается)?
----------


1- Честно не знаю, я не следил за арендой в этом районе. Цена мне казалось завышенной (так как фактически это 1ка, мелкая). Ну да новая, но ремонт от ПИК (явно не бизнес), ну да вся мебель и техника, но бюджетная. Так как цену считал завышенной, поставил -5к :) но в итоге видимо цены сейчас совсем другие.

Цену стал смотреть где-то в районе лета (сдачи), она тогда уже такой была и сильно меня удивила. У меня по плану было - что сдача будет отбивать 90% ипотеки и надо будет чет еще доплачивать
Неожиданно вышло - что она отбивает всю и еще остается в плюсе.

2 - Конкретно в моем примере он не просто ее сдал во время, он еще через год прислал доп.соглашение, что сдаст ее на 3 месяца раньше (и четко на эти -3 месяца раньше и сдал)
Застройщику сейчас тянуть сложно, все расчеты через банк, и деньги он получит только после сдачи квартиры. Нет квартиры - нет денег.

Я вообще выбирал с ремонтом (лень было потом делать самому) + крупный застрой + удобное оформлени.
У меня ВСЕ оформление было не вставая из-за компа, я даже из дома не вышел в его процессе.
Все документы - или сканы или госуслуги.
Подписание через ЭЦП (саму ЭЦП оформили курьером)
Регистрация электронная, ипотека по инету.
Все оформление заняло вроде дня 2 или 3 из дома.


ПС. Судя по циан сейчас хотелки на нее 12.5кк (но чет хз купит кто за столько вторичку или нет)
ПС2. Это апартаменты (но я в них жить лично не планирую) продавать то же не планирую в ближайшее время.

Если брать по ИТ ипотеки, все будет еще более интересно (вокруг на данный момент 50% знакомых ИТ взяли ипотеку на стройки по ИТ - чисто чтобы было, и не особо понимают нафиг оно им)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
ПС. Судя по циан сейчас хотелки на нее 12.5кк (но чет хз купит кто за столько вторичку или нет)
ПС2. Это апартаменты (но я в них жить лично не планирую) продавать то же не планирую в ближайшее время.
----------


Cheetah

Спасибо Вам за развернутую информацию.
Подробности и нюансы особенно важны.

:gramercy:

Честно говоря, меня такая цена аренды тоже сильно удивляет. Знакомая снимает двушку (не евро, а нормальную) в Измайлово за 48+ счетчики. Других примеров у меня нет. Но за 70 крошечную квартирку…. Это вообще-то странно. Она не в Хамовниках? :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Честно говоря, меня такая цена аренды тоже сильно удивляет. Знакомая снимает двушку (не евро, а нормальную) в Измайлово за 48+ счетчики. Других примеров у меня нет. Но за 70 крошечную квартирку…. Это вообще-то странно. Она не в Хамовниках?
----------

Да я честно сам в шоке.
Но вот 4ре предложения в этом доме на сейчас (люди завершают завоз мебели и начинают сдавать квартиры, летом предложений было поменьше, но тоже были по 75к)

https://www.cian.ru/rent/flat/297509384/ - 80к
https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
https://www.cian.ru/rent/flat/297502317/ - 75к (но тут планировка чуть хуже)
https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к

Летом было +- то же самое, поэтому поставил 70к (чтобы сдать быстро и не ждать)

Как меня тут просветили, очень большая наценка идет за новый дом + за новую мебель + что никто не жил и все новое.
Так как рядом там +- есть старые дома 5-9 этажки, с ценами 35-40к

Там так то еще и ТТК под окнами (80 метров для него), и для меня в квартире чуток шумно (с окнами от ПИК без всяких действий, наверное шумку можно и поправить получше). Но вроде пока не жалуются.


Просто тут как-то в основном обсуждают только цену квартиры, но аренда тоже как-то сурово вверх улетает. И видимо все те, кто планировал купить в ближайшее время свои квартиры - теперь смогут только снимать что-то. А это еще толкнет вверх рынок аренды

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Да я честно сам в шоке.
----------

У вас вид на парк?

----------
Цитата

Cheetah пишет:
4. Очередь
5. Один - мужского полу (но в очереди были и пары и две девушки). При том риелтор не постеснялся их всех сразу привести на просмотр (по мне это чуток дико), и все они были готовы снять (ну все три из очереди).
----------


Cheetah

Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:

2. https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
Если зайти в историю арендной ставки, то можно увидеть, что квартира пустует уже 1,5 месяца.

4. https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к
Объявление обновлено: 12 ноя, 12:38
То есть квартира пустует уже 2,5 месяца.

Еще раз благодарю Вас за конкретный кейс с реальными цифрами.

:gramercy:

А то мемуары некоторых завсегдатаев ветки, к сожалению, не несут никакой полезной смысловой нагрузки.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У меня сейчас «с руками оторвали» одну из квартир,как я уже писала.Не обошлось без смешных звонков: один паренек с южным говорком (Ростов либо Ставрополь) представился кулинарным блогером и хотел снять квартиру на 7 тысяч дешевле и чтобы я вывезла всю мебель изображение
изображение
изображение
кроме кухни,он человек медийный и купит себе черную,она в кадре лучше выглядит.А потом он 6 месяцев поживет,а я обратно мебель привезу,почему я не понимаю своего счастья?Блогер он!медийный человек жеж!Милый,смешной мальчик,обьяснила ему,а взрослым идиотам бесполезно уже объяснять,конечно,просто отказываю.
И спросил 2 раза,первый ли он мне позвонил,я честно ответила,что 101й и 20 человек на просмотр ,он продолжил просить,чтобы хотя бы на 5 тысяч дешевле.
А еще один дядя наивный написывал мне,что он будет платить за квартиру и как бы выкупит ее через 10 лет в собственность, типа я банк,а это вот такая лично для него ипотека будет.Ну я таких глупеньких людей жалею всегда,говорю,как лучше,советую.
----------

В феврале знакомый будет пересдавать 1ку в лугах. Напишу потом, как обстановка :D

А до метро там как добираться?