Удешевление недвижимости...

Коммуналку платить все равно придется! Разница в ежемесячном содержании очень небольшая, думаю, что только капремонт не входит в платежку муниципала.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В марте, все в рублях подорожает... изображение

----------

По мнению эксперта "Циан.Аналитика" Елены Лапшиной, коррекция цен здесь практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса. "В I квартале 2024 года на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации, в некоторых городах это уже произошло. Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен, на 7-9% от сегодняшних уровней", - приводится в сообщении ее комментарий.
https://tass.ru/nedvizhimost/19823401

Будем посмотреть 8)

Фамилия у эксперта многообещяюшея :D :rofl:

Я согласна с Корейко. Бесконечно держать ситуацию невозможно.

Про доходность недвиги.
Купил стройку ПИК - ЕвроДвушка, 01.01.2022
Цена 8800руб, 1800 своих денег, 7кк ипотека под 6.9%
Платеж 54к в месяц + страховка 40к в год (ну или 3к в месяц примерно) = 57к в месяц

Сдали летом 2023 (то есть через 1.5 года после покупки)
Затраты на обставить (мебель, техника, собрать, привезти) - 750к (можно было и дешевле, но тогда было бы больше затрат времени)

Сдаю за 70к + счетчики (остается 67к где-то)
Итого сдача полностью покрывает платеж по ипотеке (и еще 10к остается сверху)
С учетом что есть еще налоги и разные расходы, можно считать что пока затраты уходят в ноль.

Мои затраты 1800 первоначальный взнос, потери на % которые я платил 1.5 года (пока квартиру сдали - примерно 700к) + мебель и вся обстановка (750к)
Далее квартиру за меня выплачивает арендатор :)

При том цена аренды возможно будет дорожать (тут не понятно, но скорее будет), а платеж по кредиту фикс и не меняется.

Так и надули рынок :) вокруг очень многое набрали этих льготных ипотек.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Три года... изображение


----------
а что три года то, всегда тема покупки жилья было важным вопросом.

Cheetah

Спасибо за подробный рассказ про инвестиционную квартиру. :gramercy:

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Купил стройку ПИК - ЕвроДвушка, 01.01.2022
----------


----------
Цитата

Cheetah пишет:
Сдали летом 2023 (то есть через 1.5 года после покупки)
----------


----------
Цитата

Cheetah пишет:
Сдаю за 70к + счетчики (остается 67к где-то)
----------


Если речь про Москву, то интересует следующая информация:

1. Сколько метров ваша евродвушка?
2. Сколько месяцев Вы уже сдаете квартиру за 70К?
7 месяцев с момента сдачи дома? Или только в январе 2024 года сдали?
3. Как быстро после публикации объявления появился ваш арендатор?
4. Он был единственный или Вы выбирали из очереди арендаторов?
5. Кто арендатор? Семья или одиночка (муж/жен)?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Сколько метров ваша евродвушка?
2. Сколько месяцев Вы уже сдаете квартиру за 70К?
7 месяцев с момента сдачи дома? Или только в январе 2024 года сдали?
3. Как быстро после публикации объявления появился ваш арендатор?
4. Он был единственный или Вы выбирали из очереди арендаторов?
5. Кто арендатор? Семья или одиночка (муж/жен)?
----------


1. Типовой проект от ПИК (у них они кругом такие) 34квм
2. С сентября (было еще три месяца от сдачи на завоз мебели, поставить сплит, все собрать, мебель еще не особо быстро привезли итд)
3. 20 минут. При том через 5 минут появился риелтор, который переопубликовал мое объявление (и добавил от себя 40к комиссии). А потом через 15 минут появились арендаторы от него. В Итоге риелтор еще взял себе 40к (с клиента), мне было пофиг (не мне же платить), поэтому как-то возмущаться и спорить не стал, что он за 5 минут украл мое объявление :) тем более он подогнал большой выбор клиентов.
4. Очередь
5. Один - мужского полу (но в очереди были и пары и две девушки). При том риелтор не постеснялся их всех сразу привести на просмотр (по мне это чуток дико), и все они были готовы снять (ну все три из очереди). Мужчина просто это первый сказал :)

ПС, Но судя по циан цена у нее 75+к, поставил -5к, чтобы не искать долго (возможно зря, с учетом такой скорости сдачи можно было поставить и побольше). Но квартира это так - чисто эксперимент для пенсии.

ПС2. Еще идет вялый суд с ПИК, на компенсацию некоторых косяков ремонта (стандартная квартира от ПИК с ремонтом от ПИК), если там получиться - это компенсирует половину закупки мебели-техники

Cheetah

Спасибо за развернутый ответ.

Еще пара вопросов.

1. Такая стоимость аренды была всегда в этом районе?
Или 70К только когда ключ двухзначный. В сентябре ключ был 12%, сейчас 16%.

Если ключ вернется через пару лет на 6% арендная ставка останется такой же?

2. ПИК всегда сдает дома вовремя в Москве?
Или бывают такие ситуации как у Засосова (дом длительное время не сдается)?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. Такая стоимость аренды была всегда в этом районе?
Или только когда ключ двухзначный. В сентябре ключ был 12%, сейчас 16%.

Если ключ вернется через пару лет на 6% арендная ставка останется такой же?

2. ПИК всегда сдает дома вовремя в Москве?
Или бывают такие ситуации как у Засосова (дом длительное врем не сдается)?
----------


1- Честно не знаю, я не следил за арендой в этом районе. Цена мне казалось завышенной (так как фактически это 1ка, мелкая). Ну да новая, но ремонт от ПИК (явно не бизнес), ну да вся мебель и техника, но бюджетная. Так как цену считал завышенной, поставил -5к :) но в итоге видимо цены сейчас совсем другие.

Цену стал смотреть где-то в районе лета (сдачи), она тогда уже такой была и сильно меня удивила. У меня по плану было - что сдача будет отбивать 90% ипотеки и надо будет чет еще доплачивать
Неожиданно вышло - что она отбивает всю и еще остается в плюсе.

2 - Конкретно в моем примере он не просто ее сдал во время, он еще через год прислал доп.соглашение, что сдаст ее на 3 месяца раньше (и четко на эти -3 месяца раньше и сдал)
Застройщику сейчас тянуть сложно, все расчеты через банк, и деньги он получит только после сдачи квартиры. Нет квартиры - нет денег.

Я вообще выбирал с ремонтом (лень было потом делать самому) + крупный застрой + удобное оформлени.
У меня ВСЕ оформление было не вставая из-за компа, я даже из дома не вышел в его процессе.
Все документы - или сканы или госуслуги.
Подписание через ЭЦП (саму ЭЦП оформили курьером)
Регистрация электронная, ипотека по инету.
Все оформление заняло вроде дня 2 или 3 из дома.


ПС. Судя по циан сейчас хотелки на нее 12.5кк (но чет хз купит кто за столько вторичку или нет)
ПС2. Это апартаменты (но я в них жить лично не планирую) продавать то же не планирую в ближайшее время.

Если брать по ИТ ипотеки, все будет еще более интересно (вокруг на данный момент 50% знакомых ИТ взяли ипотеку на стройки по ИТ - чисто чтобы было, и не особо понимают нафиг оно им)

----------
Цитата

Cheetah пишет:
ПС. Судя по циан сейчас хотелки на нее 12.5кк (но чет хз купит кто за столько вторичку или нет)
ПС2. Это апартаменты (но я в них жить лично не планирую) продавать то же не планирую в ближайшее время.
----------


Cheetah

Спасибо Вам за развернутую информацию.
Подробности и нюансы особенно важны.

:gramercy:

Честно говоря, меня такая цена аренды тоже сильно удивляет. Знакомая снимает двушку (не евро, а нормальную) в Измайлово за 48+ счетчики. Других примеров у меня нет. Но за 70 крошечную квартирку…. Это вообще-то странно. Она не в Хамовниках? :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Честно говоря, меня такая цена аренды тоже сильно удивляет. Знакомая снимает двушку (не евро, а нормальную) в Измайлово за 48+ счетчики. Других примеров у меня нет. Но за 70 крошечную квартирку…. Это вообще-то странно. Она не в Хамовниках?
----------

Да я честно сам в шоке.
Но вот 4ре предложения в этом доме на сейчас (люди завершают завоз мебели и начинают сдавать квартиры, летом предложений было поменьше, но тоже были по 75к)

https://www.cian.ru/rent/flat/297509384/ - 80к
https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
https://www.cian.ru/rent/flat/297502317/ - 75к (но тут планировка чуть хуже)
https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к

Летом было +- то же самое, поэтому поставил 70к (чтобы сдать быстро и не ждать)

Как меня тут просветили, очень большая наценка идет за новый дом + за новую мебель + что никто не жил и все новое.
Так как рядом там +- есть старые дома 5-9 этажки, с ценами 35-40к

Там так то еще и ТТК под окнами (80 метров для него), и для меня в квартире чуток шумно (с окнами от ПИК без всяких действий, наверное шумку можно и поправить получше). Но вроде пока не жалуются.


Просто тут как-то в основном обсуждают только цену квартиры, но аренда тоже как-то сурово вверх улетает. И видимо все те, кто планировал купить в ближайшее время свои квартиры - теперь смогут только снимать что-то. А это еще толкнет вверх рынок аренды

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Да я честно сам в шоке.
----------

У вас вид на парк?

----------
Цитата

Cheetah пишет:
4. Очередь
5. Один - мужского полу (но в очереди были и пары и две девушки). При том риелтор не постеснялся их всех сразу привести на просмотр (по мне это чуток дико), и все они были готовы снять (ну все три из очереди).
----------


Cheetah

Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:

2. https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
Если зайти в историю арендной ставки, то можно увидеть, что квартира пустует уже 1,5 месяца.

4. https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к
Объявление обновлено: 12 ноя, 12:38
То есть квартира пустует уже 2,5 месяца.

Еще раз благодарю Вас за конкретный кейс с реальными цифрами.

:gramercy:

А то мемуары некоторых завсегдатаев ветки, к сожалению, не несут никакой полезной смысловой нагрузки.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У меня сейчас «с руками оторвали» одну из квартир,как я уже писала.Не обошлось без смешных звонков: один паренек с южным говорком (Ростов либо Ставрополь) представился кулинарным блогером и хотел снять квартиру на 7 тысяч дешевле и чтобы я вывезла всю мебель изображение
изображение
изображение
кроме кухни,он человек медийный и купит себе черную,она в кадре лучше выглядит.А потом он 6 месяцев поживет,а я обратно мебель привезу,почему я не понимаю своего счастья?Блогер он!медийный человек жеж!Милый,смешной мальчик,обьяснила ему,а взрослым идиотам бесполезно уже объяснять,конечно,просто отказываю.
И спросил 2 раза,первый ли он мне позвонил,я честно ответила,что 101й и 20 человек на просмотр ,он продолжил просить,чтобы хотя бы на 5 тысяч дешевле.
А еще один дядя наивный написывал мне,что он будет платить за квартиру и как бы выкупит ее через 10 лет в собственность, типа я банк,а это вот такая лично для него ипотека будет.Ну я таких глупеньких людей жалею всегда,говорю,как лучше,советую.
----------

В феврале знакомый будет пересдавать 1ку в лугах. Напишу потом, как обстановка :D

А до метро там как добираться?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А до метро там как добираться?
----------


Я не автор поста, но отвечу.

Предполагаю, что только пешком:

1. до станции электричек "Москва-3" 1,76 км. (21 мин пешком летом).
2. до станции метро "Сокольники" 1,85 км. (24 минуты пешком летом).
3. до станции метро "Рижская" на автобусе или пешком через Рижскую эстакаду (18 минут пешком летом).

Родственница снимает в Хамовниках большую трешку со всей мебелью и неплохим ремонтом за 85, правда уже года 2.