Удешевление недвижимости...

Выставить все их вещи в коридор и меняете личинку замка.
Вообще скандалистов боятся, орите так чтобы глаза кровью налились, сами сбегут.
Ну а соплежуев умывать могут долго

----------
Цитата

Засосов пишет:
Выставить все их вещи в коридор и меняете личинку замка.
Вообще скандалистов боятся, орите так чтобы глаза кровью налились, сами сбегут.
----------

:D :D :D
Прекрасный повод:
- попасть под судебный иск о порче(хищении) имущества.
- попасть в базу данных ФНС и штрафом по всем х2 не задекларированным платежам.
- попасть на учёт в рабочий список полиции для регулярных проверок проживающих.
- попасть на видеозапись с иском "Об обязании продления срока аренды для поиска иного жилья на основании неадекватного психического состояния собственника ( с компенсацией услуг риелтора)".

И почему я не арендатор? :jokingly:
Вот уж наразвлекался бы))
Люблю лечить людей от маразма.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
попасть на видеозапись с иском "Об обязании продления срока аренды для поиска иного жилья на основании неадекватного психического состояния собственника ( с компенсацией услуг риелтора)".

И почему я не арендатор?
----------


Да, да, да... :jokingly:

Фантазия Маршала на выходных безгранична... :D


1. Порча и хищение имущества кого именно? Собственника помещения или арендатора?
Разве составлялась опись такого имущества арендатора с подписанием описи двумя
сторонами?

2. В базе ФНС каким образом окажется квартира? И как ФНС будет проверять дальнейшее
получение дохода?

3. Рабочий список полиции для регулярных проверок проживающих это что за документ?
Он прописан в нормативке где-то и с какой целью проводятся регулярные проверки жилого
помещения? Предмет проверок?
Или это Вы про участкового дядю Ваню написали? Который пару раз попробует постучать в
закрытую дверь и исчезнет в неизвестности?

4. Услуги риелтора в какой части Вы собрались компенсировать по суду?

Не забывайте, что вещи арендатора выкинуты в коридор.
Ему надо где-то жить и ходить на работу, а не по судам.
Услуги адвоката арендатор Вася Пупкин из Саратова тоже вряд ли будет оплачивать так как он бедный и жадный...

Или Вы имели в виду тот случай, когда элитная 500 метровая квартира в центре Москвы с видом на Красную площадь сдается в аренду главе мексиканского наркокартеля за 1,5 млн руб в месяц? Вы таких арендаторов, наверное, подразумевали? :rofl:

Благодарю всех за высказанные мнения.
Доп. инф-я:
есть договор аренды до середины декабря с описью имущества.
Разрешил еще пожить до конца января.
Заплатили аренду до конца января.
Факт платежей и вся наша переписка через ватсап.
Оформлен самозанятым, налог плачу.
Они не прописаня, я собственник.
Вынести вещи считаю не вариантом. Дверь могу запереть на замок от которого у них ключа нет.
Официально отключить эл энергию пока считаю лучшим вар-м.

Zanalexxx,
Никогда не выходите в 0, всегда имейте сумму, которую вы должны вернуть арендатору. Когда вы ему ничего не должны, он может воспользоваться ситуацией в меру своей распущенности.
И если для вас реальный способ съезда это отключение электро энергии, то жить бесплатно в вашей квартире будут ещё недели, если не месяцы, ну и при выезде вынесут всё что можно вынести, ещё и нагадят.

----------
Цитата

Засосов пишет:
коммуникации проложены на 80%, остался кусок ~200метров и подключение на территории университета. Идет пересогласование разрешения на прокладку(сервитут). Было межевание участков.
----------


Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room3=1&sort=price_object_order

и студии от 6 500 000

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room9=1&sort=price_object_order

Может, надо хватать прямо сейчас, если в 2024 году обещают сдать? Ну или в 2025

lilika, самое очевидное - рискнули и влезли в ипотеку не имея другого жилья и вынуждены тащить аренду и ипотеку.

Если нет необходимости вселяться как можно быстрее, профит может покрыть риски задержки сдачи. Чистые финансовые потери - упущенная выгода от сдачи в аренду за годы ожидания, тысяч 600-800 в год.

----------
Цитата

lilika пишет:
Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.
----------


lilika

Хватит издеваться над Засосовым и портить ему настроение на выходных.
У него маткапитал в этой квартире. И не получится ее быстро продать.

Через 10 лет когда все вокруг построят это будет "золотая" курица.
Куча студентов будет хотеть снять его квартирку и будут постоянные очереди из арендаторов.

:)

Кстати риелторы пишут в объявлениях:
Сдача 1 кв 2024 г. Квартира продается по ДДУ , а значит есть возможность оформить семейную или IT-ипотеку! Звоните

Кто-то совсем не следит за новостями.... :shuffle:

----------
Цитата

lilika пишет:
почему владельцы по переуступке мечтают
----------
«Владельцев» по переуступке не бывает.
С задержкой срока сдачи на 2года, вы покупаете не квартиру, а риск, отсюда и цена.
Ключей там не будет в 1квартале и во 2м, скорее нет

----------
Цитата

Засосов пишет:
«Владельцев» по переуступке не бывает.
----------


ну понятно, что это дольщики, хотя тот же ЦИАН не пишет в объявлении "дольщик", или там "участник ДДУ", а пишет кратко "собственник" почему-то, возможно для краткости, или по иным соображениям

Ну и сами авторы объявлений пишут (пример оттуда же):
Просьба агентам не звонить, в услугах не нуждаюсь.
Собственник, продам студию в строящемся ЖК "Сказочный лес".
29 м², 15-й этаж, 1 корпус, 4 секция.
Продажа по переуступке.
Планируемый срок сдачи - 4й квартал 2023 года.

Нда кому купить,кому продать :shuffle:
Не подскажете как продать дом с черновой отделкой,небольшая баня, участком,свет,вода,газ по границе.
Выставлял два года назад,просмотры были редкие но так ни кто и не купил.
Счас сельскую ипотеку возобновили,цены выросли,может попробывать продать самому или в агенство по недвижимости обратиться.
Цена как за машиноместо в Москве.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
может попробывать продать самому и
----------
Через месяц выставите сами в популярных местах.
Как то продавал участок в регионе, зимой вообще тишина была. Продал в марте, ещё и цену на +100т₽ поднял

----------
Цитата

юный корейко пишет:
или в агенство по недвижимости обратиться.
----------
не вижу смысла. Лишний рот

Надя,у агенства я думаю быстрая и доступная ипотека с банками.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
агенства я думаю быстрая и доступная ипотека с банками.
----------
я в 2022 г продавала дом в деревне с участком через авито. Покупатели были завязаны со Сбером ( зарплатники), просили продублировать объявление через Домклик, сделку оформляли через Сбер и Домклик (покупатели брали ипотеку, и там у них были определенные льготы). Агент была от покупателей, но вариант на авито покупатели нашли сами, агент подключилась только на стадии оформления. К вопросу о сезонности продаж ( сама удивилась) начинали процесс показа и оформления продажи в ноябре, летом никто не интересовался :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:
По сравнению с стройкой за 13,5мио₽ в ипотеку на пол жизни, в промзоне и жд путями под окном, это просто космос, а не вложение
----------


В льготную ипотеку-то оно нам выгоднее просто. Через несколько лет платежи могут превратиться в малую часть зарплаты. Промзона - сильно натянуто, какие именно промышленные объекты в Коптево Вас пугают? Ж-д пути - разумная плата за хорошую транспортную доступность, в плане передвижения общественного транспорта.

Промзона Авиамторорная, Коптево, и , понятно, Братцево, на территории которого и строится комплекс. Все они они уже в активном процессе редевелопмента, как и многие другие в Москве. Там мало что кроме складов осталось. Ну, там автослесарные мастерские и т.д.
Кстати, промзоны в Москве активно развивались при Сталине, который полагал, что люди должны работать, и хорошо работать, ( с учетом того, что Москву населял вполне образованный контингент), а социалистическая экономика должна активно развиваться и в перспективе опередить экономику капстран...
Теперь вектор развития в Москве другой - промзоны перестраивают, прежде всего под жилье и разные социальные пространства.
И да, квартира бралась в первую очередь для аспиранта, который сейчас и пашет, и учится, практически круглосуточно, поэтому транспортная доступность особенно нужна. А в выходные приятный релакс у прудов для восстановления сил...

lilika,
только Автомоторная, это принципиально важно)

----------
Цитата

lilika пишет:
В льготную ипотеку-то оно нам выгоднее просто. Через несколько лет платежи могут превратиться в малую часть зарплаты
----------
13,5 млн за 1ку в стройке это не выгодная льготная ипотека, это самообман