Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
коммуникации проложены на 80%, остался кусок ~200метров и подключение на территории университета. Идет пересогласование разрешения на прокладку(сервитут). Было межевание участков.
----------


Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room3=1&sort=price_object_order

и студии от 6 500 000

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room9=1&sort=price_object_order

Может, надо хватать прямо сейчас, если в 2024 году обещают сдать? Ну или в 2025

lilika, самое очевидное - рискнули и влезли в ипотеку не имея другого жилья и вынуждены тащить аренду и ипотеку.

Если нет необходимости вселяться как можно быстрее, профит может покрыть риски задержки сдачи. Чистые финансовые потери - упущенная выгода от сдачи в аренду за годы ожидания, тысяч 600-800 в год.

----------
Цитата

lilika пишет:
Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.
----------


lilika

Хватит издеваться над Засосовым и портить ему настроение на выходных.
У него маткапитал в этой квартире. И не получится ее быстро продать.

Через 10 лет когда все вокруг построят это будет "золотая" курица.
Куча студентов будет хотеть снять его квартирку и будут постоянные очереди из арендаторов.

:)

Кстати риелторы пишут в объявлениях:
Сдача 1 кв 2024 г. Квартира продается по ДДУ , а значит есть возможность оформить семейную или IT-ипотеку! Звоните

Кто-то совсем не следит за новостями.... :shuffle:

----------
Цитата

lilika пишет:
почему владельцы по переуступке мечтают
----------
«Владельцев» по переуступке не бывает.
С задержкой срока сдачи на 2года, вы покупаете не квартиру, а риск, отсюда и цена.
Ключей там не будет в 1квартале и во 2м, скорее нет

----------
Цитата

Засосов пишет:
«Владельцев» по переуступке не бывает.
----------


ну понятно, что это дольщики, хотя тот же ЦИАН не пишет в объявлении "дольщик", или там "участник ДДУ", а пишет кратко "собственник" почему-то, возможно для краткости, или по иным соображениям

Ну и сами авторы объявлений пишут (пример оттуда же):
Просьба агентам не звонить, в услугах не нуждаюсь.
Собственник, продам студию в строящемся ЖК "Сказочный лес".
29 м², 15-й этаж, 1 корпус, 4 секция.
Продажа по переуступке.
Планируемый срок сдачи - 4й квартал 2023 года.

Нда кому купить,кому продать :shuffle:
Не подскажете как продать дом с черновой отделкой,небольшая баня, участком,свет,вода,газ по границе.
Выставлял два года назад,просмотры были редкие но так ни кто и не купил.
Счас сельскую ипотеку возобновили,цены выросли,может попробывать продать самому или в агенство по недвижимости обратиться.
Цена как за машиноместо в Москве.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
может попробывать продать самому и
----------
Через месяц выставите сами в популярных местах.
Как то продавал участок в регионе, зимой вообще тишина была. Продал в марте, ещё и цену на +100т₽ поднял

----------
Цитата

юный корейко пишет:
или в агенство по недвижимости обратиться.
----------
не вижу смысла. Лишний рот

Надя,у агенства я думаю быстрая и доступная ипотека с банками.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
агенства я думаю быстрая и доступная ипотека с банками.
----------
я в 2022 г продавала дом в деревне с участком через авито. Покупатели были завязаны со Сбером ( зарплатники), просили продублировать объявление через Домклик, сделку оформляли через Сбер и Домклик (покупатели брали ипотеку, и там у них были определенные льготы). Агент была от покупателей, но вариант на авито покупатели нашли сами, агент подключилась только на стадии оформления. К вопросу о сезонности продаж ( сама удивилась) начинали процесс показа и оформления продажи в ноябре, летом никто не интересовался :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:
По сравнению с стройкой за 13,5мио₽ в ипотеку на пол жизни, в промзоне и жд путями под окном, это просто космос, а не вложение
----------


В льготную ипотеку-то оно нам выгоднее просто. Через несколько лет платежи могут превратиться в малую часть зарплаты. Промзона - сильно натянуто, какие именно промышленные объекты в Коптево Вас пугают? Ж-д пути - разумная плата за хорошую транспортную доступность, в плане передвижения общественного транспорта.

Промзона Авиамторорная, Коптево, и , понятно, Братцево, на территории которого и строится комплекс. Все они они уже в активном процессе редевелопмента, как и многие другие в Москве. Там мало что кроме складов осталось. Ну, там автослесарные мастерские и т.д.
Кстати, промзоны в Москве активно развивались при Сталине, который полагал, что люди должны работать, и хорошо работать, ( с учетом того, что Москву населял вполне образованный контингент), а социалистическая экономика должна активно развиваться и в перспективе опередить экономику капстран...
Теперь вектор развития в Москве другой - промзоны перестраивают, прежде всего под жилье и разные социальные пространства.
И да, квартира бралась в первую очередь для аспиранта, который сейчас и пашет, и учится, практически круглосуточно, поэтому транспортная доступность особенно нужна. А в выходные приятный релакс у прудов для восстановления сил...

lilika,
только Автомоторная, это принципиально важно)

----------
Цитата

lilika пишет:
В льготную ипотеку-то оно нам выгоднее просто. Через несколько лет платежи могут превратиться в малую часть зарплаты
----------
13,5 млн за 1ку в стройке это не выгодная льготная ипотека, это самообман

----------
Цитата

Засосов пишет:
13,5 млн за 1ку в стройке это не выгодная льготная ипотека, это самообман
----------

Ну, это время покажет. Потом.

ЗЫ: Обычно вы ошибаетесь в прогнозах)))

Как то речь была про таблички с фамилиями жильцов в подъездах. Вот, на днях попалась одна такая. Это уже история.
«Файл недоступен»

Позвонил в АН,берут 39тыщ +1% с продажи,недорого.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Позвонил в АН,берут 39тыщ +1% с продажи,недорого.
----------


Для тех форумчан кто не умеет размещать объявления о продаже своей недвиги на Авито и в Циане я в марте 2024 года открываю элитный спецкурс: "Азы компьютерной грамотности. Как научится пользоваться смартфоном".
Стоимость курса $15000. Преподавание по скайпу. По окончании сертификат.

А для Вас, Корейко, у меня есть спецпредложение.
Я за 38,5 тыщ. + 0,9% с продажи помогу разместить Вам объявления на Авито и в Циане и указать технический номер телефона, который будет отключен после продажи вашего объекта.
Пишите в личку. :D

Костян,держи карман шире :D
Я уже 2года продавал сам,попробую с ан,
В итоге за все заплатит покупатель :vnature: самое интересное во сколько ан оценит дом и участок :shuffle: