Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Костян,держи карман шире изображение

Я уже 2года продавал сам,попробую с ан,
----------


Значит фотки объекта плохие сделали.
Или цена в объявлении не соответствует окружающим объектам.

Но АН точно также будет постить на Авито и Циане. Если Вам лень, то АН Вам будет благодарны.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В итоге за все заплатит покупатель изображение
самое интересное во сколько ан оценит дом и участок изображение

----------


Если ваш неликвид АН будет продавать следующие два года, то Вы придете к пониманию, что цену надо снизить.

Некоторым понять помогает именно АН.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Позвонил в АН,берут 39тыщ +1% с продажи,недорого.
----------
а если покупатель найдет Вас сам, без АН, что будете делать? АН - это кабала, договор внимательно прочтите, а то еще и должны им останетесь, если покупатель не найдется
Вы думаете, что они где-то в других местах будут покупателя искать?

Дешевле,только сжечь :D

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Дешевле,только сжечь
----------
Ну, не настолько. Даже в самых неликвидных местах дешевле 300 тыс не встречал.

За 300 тыш это счас вагончик- бытовка или баня под ключ.
Послушал совета"старших" в 2014г,хорошо хоть не на все зашол в стройку :cry:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
В итоге за все заплатит покупатель
----------

Заплатите как раз вы, не дополученной ценой или доп торгом. В любом случае комса риелтора будет из стоимости объекта

За 5 лет ремонт квартир в Москве подорожал на 45-50%, в этом году подорожает еще на 15-20%.
Кто молодец?
Я молодец :ura:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
За 5 лет ремонт квартир в Москве подорожал на 45-50%, в этом году подорожает еще на 15-20%.
Кто молодец?
----------

Конторы по услугам ремонта конечно. Маркетинг у них не плохой, умеют лохов обезжиривать, в том числе в кредит.

Засосов,отделочный материалы подорожали,тарифы то на газ,свет и тд растут.

юный корейко,
Я тоже считаю, что брать риэлтора (агентство) продавцу абсолютно бессмысленно от слова совсем. Рискует покупатель, вот он пусть и берет риэлтора. А Вы им воспользуетесь совершенно бесплатно (в смысле оформления сделки).
А вот как составить грамотно объявление о продаже, тактику его обновлений и тд - можно и нужно изучить.
Ой, я что-то стала юзером :o
Я Татьяна!

----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
Я тоже считаю, что брать риэлтора (агентство) продавцу абсолютно бессмысленно от слова совсем. Рискует покупатель, вот он пусть и берет риэлтора
----------
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор. И это касается любой отрасли. Теоретически и иск можно написать, и в суде выступить кое-как с позором. Теоретически так же и весь ремонт в новостройке можно самому сделать. На практике - в итоге дорого и оооочень долго. Ну и т.д.
----------
Цитата

user-533915755799 пишет:
А вот как составить грамотно объявление о продаже, тактику его обновлений и тд - можно и нужно изучить.
----------
Вооот. Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время (как и на всё другое). А то ещё встречаются непуганые ..., которые даже без фоток что-то там предлагают на продажу/аренду.

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------

Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно

----------
Цитата

WizardU пишет:
Везде нужно делать грамотно, а на это нужно время
----------
какая диссертация :D

----------
Цитата

WizardU пишет:
Всё зависит от желания/возможностей. Неохота этой темой заниматься - есть посредник-риэлтор.
----------


Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???
----------
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно
----------
Нужно хорошо расписать все достоинства, сделать хорошие фотки и кратко о недостатках (если есть). Не все это умеют, как ни странно.
И да, я не риэлтор, не надо на меня так нападать :jokingly:

----------
Цитата

WizardU пишет:
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------


Да, но почему-то у риэлторов таких - 9 из 10ти(
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.

Ничего личного)
Я не нападаю, посто констатирую.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.
----------
там есть мастера пера, с наработанной клиентурой и регулярным притоком клиентов по рекомендациям. А кто в эту профессию лезет с чистого листа, понять сложно. ЗП нет, клиентов, имени нет. Обзванивай собственников на циан/авито 10/10 которые посылают всад. Входящие обращения от тех которым не сдают или просто чудаки(сегодня надо, завтра не надо).
Предлагают окучивать знакомых и знакомых знакомых. Нутакой [censored]

А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------


Вот не понятно. Свой случай я тут описывал 2 недели назад
К нему прикладывал примеры аналогичных квартир на ЦИАН (4 штуки) - кидал ссылки на них.
Сейчас глянул по ссылкам - 3 из 4 сданы (я пример кидал 26.01.2024, сейчас 09.02 - и наверное их раньше сдали, не сегодня же, то есть за неделю 3 из 4 пропали)
Осталось одно объявление от ПИК-Аренда с чуток завышенными ценами, но они цену уменьшают, думаю и они скоро сдадут.

+ появилось еще одно новое объявление, с ценой уже 85к за аналогичную квартиру
https://www.cian.ru/rent/flat/296350682/

----------
Цитата

Засосов пишет:
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------

Так обратно влиять же должно. Раньше некоторая часть могла себе купить квартиру и жить в своем.
Теперь они не могут (количество сделок по продаже упало)
Значить они пойдут на рынок аренды (не все конечно, наверное часть будет жить дальше как жили, но часть пойдет на рынок аренды)

Хотя с другой стороны возможно те, кто хотел продать квартиру (а ее не покупают) - ушли на аренду и стали ее сдавать.

Хз чего больше