Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Да-да, особенно умиляют объявы от риэлторов с грамматическими ошибками, фотками не в фокусе, без схемы планировки, описания по шаблону, без главных деталей...
Отдельно доставляют те, что не могут встретиться показать объект в ближайшие пару недель...
Как???
----------
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Откройте 10 объявлений аналогичных объектов, 90% текста шаблон,
Ума не хватит, взять из этого шаблона лучшее?
Много писать не нужно
----------
Нужно хорошо расписать все достоинства, сделать хорошие фотки и кратко о недостатках (если есть). Не все это умеют, как ни странно.
И да, я не риэлтор, не надо на меня так нападать :jokingly:

----------
Цитата

WizardU пишет:
Это называется либо непрофессионализм, либо совсем не основная работа. В любой отрасли встретятся подобные "профессионалы", у которых есть только самомнение, а толку - ноль.
----------


Да, но почему-то у риэлторов таких - 9 из 10ти(
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.

Ничего личного)
Я не нападаю, посто констатирую.

----------
Цитата

Домовитый пишет:
Это бесполезная профессия, очень хорошо что она исчезает первой, вижу на горизонте последних 20ти лет.
----------
там есть мастера пера, с наработанной клиентурой и регулярным притоком клиентов по рекомендациям. А кто в эту профессию лезет с чистого листа, понять сложно. ЗП нет, клиентов, имени нет. Обзванивай собственников на циан/авито 10/10 которые посылают всад. Входящие обращения от тех которым не сдают или просто чудаки(сегодня надо, завтра не надо).
Предлагают окучивать знакомых и знакомых знакомых. Нутакой [censored]

А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что на рынке сейчас?
Наблюдаю сдачу 1ки на риге. 2месяца назад сдали похожую за 39, примерно за неделю. Конкурентов было 4-5штук, спрос средненький.
Сейчас 4дня как выставили, чуть дешевле, тишина гробовая, цены за 2месяца просели на ~-10%. Предложения много, конкуренты стоят уже месяц с динамикой падения цены.
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------


Вот не понятно. Свой случай я тут описывал 2 недели назад
К нему прикладывал примеры аналогичных квартир на ЦИАН (4 штуки) - кидал ссылки на них.
Сейчас глянул по ссылкам - 3 из 4 сданы (я пример кидал 26.01.2024, сейчас 09.02 - и наверное их раньше сдали, не сегодня же, то есть за неделю 3 из 4 пропали)
Осталось одно объявление от ПИК-Аренда с чуток завышенными ценами, но они цену уменьшают, думаю и они скоро сдадут.

+ появилось еще одно новое объявление, с ценой уже 85к за аналогичную квартиру
https://www.cian.ru/rent/flat/296350682/

----------
Цитата

Засосов пишет:
Миэль предварительно озвучил, что в Москве число сделок на вторичке январь к январю, хуже прошлого года, по памяти год назад было ~8тыс. сделок.
----------

Так обратно влиять же должно. Раньше некоторая часть могла себе купить квартиру и жить в своем.
Теперь они не могут (количество сделок по продаже упало)
Значить они пойдут на рынок аренды (не все конечно, наверное часть будет жить дальше как жили, но часть пойдет на рынок аренды)

Хотя с другой стороны возможно те, кто хотел продать квартиру (а ее не покупают) - ушли на аренду и стали ее сдавать.

Хз чего больше

Cheetah,
Я посмотрел профильные форумы, внутриМкад аренда сейчас имеет хороший спрос, а заМкад, особенно по цене +- мкад, в просадке по спросу.
Скоро этот навес предложения начнёт дублироваться в продажу, особенно у бизнес гуру, закрывающих ипотеку с ренты

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скоро этот навес предложения начнёт дублироваться в продажу, особенно у бизнес гуру, закрывающих ипотеку с ренты
----------


Если валютные ждуны и дождутся своего звездного часа, то только через пару лет после закрытия программ льготной ипотеки.

Эта музыка будет звучать пока не почикают льготные программы, которые финансируются за счет налогов граждан, которым никто не одобрит ипотечный кредит.

P.S. Честно говоря я вообще не понимаю тех людей кто платит 85К за 34 квадратных метра в Сокольниках.

Скорей всего это одинокие люди с хорошим доходом, которые живут на работе 24/7, а домой приходят только поспать. А завышенная стоимость аренды гарантирует отсутствие рабочего пролетариата или иностранных граждан из бывшего Советского Союза в этом доме.

Других объяснений у меня нет.

А представьте то же самое, но в замкадном или спальном районе :o
Там какие объяснения могут быть (чисто теоретически)?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Других объяснений у меня нет.
----------

У меня есть. Но для начала посмотрите вот эту квартиру
:D
Ничего не настораживает? Правильно, площадь та же, ремонт намного лучше (унитаз хоть отдельно стоит), сдаётся тоже в первый раз. А до метро Сокольники можно дотянутся рукой. И цена, цена, в два раза дешевле, чем тот хлев, который чуть повыше ссылкой.
Так почему же там 85.000 в "попе мира" и в хлеву, а тут 43.000 и у метро?
Я знаю почему, но не скажу :) А Вы попробуйте догадаться сами :drink:

Ладно, не мучайтесь:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Так почему же там 85.000 в "попе мира" и в хлеву, а тут 43.000 и у метро?
Я знаю почему, но не скажу изображение

----------
Константину21 не говорите, а нам поведайте по секрету: почему? :-X

----------
Цитата

TZK пишет:
Константину21 не говорите, а нам поведайте по секрету: почему?
----------

Дык чуть повыше постом Кузьмич всё объяснил :shuffle:
P.S. Только в количественных оценках он, похоже, ошибся. Тут не на сто, тут на всю тыщу лет хватит :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
в "попе мира"
----------
знаю то место, раза 3 был в Тойота-Сокольники, когда то. Там была промзона. ТТК и Крестовский мост это вечная пробка, ещё и углём постоянно тянет с жд отстойников. Там может только с видом на парк быть интересно

Это там же?
----------
Цитата

56 000 ₽ в месяц
2-к. квартира, 45 м², 4/22 эт.
Рижская16–20 мин.
Сокольники21–30 мин.
Красносельская21–30 мин.
Москва, ул. Сокольнический Вал, 3
----------

Да нет, тут всё предельно ясно. Какая нибудь "папулярная блохерша", предварительно накачав как следует свисток силиконом, "запастила пару видосов" про этот ЖК, типа как там всё круто, типа царские-боярские-дворянские соседи, входная группа в стиле ампир из мрамора с позолотой ну и так далее. Короче, проехалась по нежным провинциальным ушам как положено. Лимитарии в своих канавах насмотрелись этих и прочих ю-тубов и рванули туда, типа к "царям-барям-дфорянам" приобщиться. А что, чем мы хуже, панимаешь, маскалей треклятых. Тоже как люди поживём.
Вот тебе и весь ценовой расклад подобного рода дребедени.
А кто так и не понял всей глубины подобного ценообразования, тот смотри мой пост за номером #75622 на предыдущей странице. Там коротко и ясно.
P.S. За счёт чего "Зиларт" поднялся так в цене? Никто не помнит? А я помню. За счёт Бедросовича и Лолиты, которые во все "поля и канавы" по телевизорам (ещё до ю-тубов в массах было) твердили о том, что они купили себе там квартиры. Вот дураки "с полей" и попёрлись, как мухи на... Теперь уж даже и не знаю на что, на мёд или на что-то другое :D
Короче, тема баян. Однако, если ты не дебил, то снять хорошее жильё в Москве не за очень дорого вполне возможно.

lilika

Есть куча объявлений несуществующих квартир, которые постят сами риелторы.
Чтобы им звонили с мобильных телефонов.
Потом на эти телефоны звонят другие риелторы и предлагают другие варианты.

Это обычная работа.

Точно также в этом доме в Сокольниках с дорогой арендой могут быть объявления несуществующих квартир.

Для того чтобы другие арендодатели ориентировались и ставили в своих объявлениях завышенную цену.

Меня смущает наличие людей, которые оплачивают такую стоимость аренды студии.
Нет там ничего чтобы платить 85К в месяц за 34 метра.

Я знаю, что есть люди, которые хорошо зарабатывают и у них нет времени проверять текущую стоимость услуги, товаров или имущества. Они живут на работе 24/7.

И им неинтересно тратить время на такие мелочи как сэкономить 40 тыс. в месяц на аренде 34 метров.

Не, не верю! Зачем им 34 метра? Это , реально, неудобно мало :|

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Есть куча объявлений несуществующих квартир, которые постят сами риелторы.
Чтобы им звонили с мобильных телефонов.
Потом на эти телефоны звонят другие риелторы и предлагают другие варианты.

Это обычная работа.
----------


Такой вариант имеет место быть, мои знакомые с этим сталкивались. Но тут появляется украинский след - использованы фото трешки с украинских сайтов, и поэтому явно попахивает мошенничеством, завладеть персональными данными или имуществом человека, который клюнул на объявление.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я насчет этого тезиса сомневаюсь.
Если у человека есть деньги, он точно никогда не возьмет студию, а найдет квартиру, удобную для себя во всех отношениях. Отсюда как бы следует вывод, что студии всегда должны быть дешевле квартир примерно в той же локации. И когда это умозрительное правило нарушается, меня это всегда удивляет. Не могу привыкнуть
----------
Люди разные бывают - я знаю случаи когда в однушке убирают пазогребневую перегородку между кухней и жилой комнатой - и вот, здравствуй студия.