Удешевление недвижимости...

Покупаем или продаем ?

----------
Цитата

user-34137455675 пишет:
Покупаем или продаем ?
----------

На вопрос «для чего продавать?, во что заходить?
Сегодня отвечают «В начале продай» :D

Я за покупку добротного загородного дома. В восточном направлении. Не близко от города.

tatiana123022,
Знатно постоять в пробках? Или платить каждый раз на М12? Ну и роза ветров, фууу...

Только М9, единственный вариант. Но все это понимают, дешево не будет :D

Ненене, на запад я бы не стала смотреть (у меня самой дача по М9). На восток (и северо-восток) спокойнее как-то.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я за покупку добротного загородного дома. В восточном направлении. Не близко от города X
----------
в районе Владивостока по вашим критериям )

За месяц, еле сдали 1ку в Ильинских лугах, и то согласились на несколько месяцев. Адекватного спроса просто нет. Или резиденты местного строй рынок или две сестры 18 и 21 год.
В прошлом году заселелилась целая улица новых корпусах и многие под аренду набрали. Спроса на такое предложение явно не достаточно или сдавать кому обычно не сдают.
Выставлялись сразу ближе к нижнему ценовому краю, потом ещё скинули. То есть сдавали в итоге по низу рынка. Тупо нет спроса.
При этом внутриМкад и заМкад у станций, спрос хороший

Понял в чем проблема удешевляторов. У них горизонт либо слишком короткий (ща пузырь лопнет/ща спрос сдуется/надо сдать пустующее завтра) либо слишком длинный (неизбежен апокалипсис и всепропало).

Сколько там триллионов в послании энтузиасты насчитали? Все будет хорошо у владельцев реальных активов в долгосроке.

----------
Цитата

Supric пишет:
Понял в чем проблема удешевляторов. У них горизонт либо слишком короткий (ща пузырь лопнет/ща спрос сдуется/надо сдать пустующее завтра)
----------


Может быть все ипотечные инвесторы в Ильиньские замкадные луга планировали, что после сдачи дома и сделанного ремонта, их ЕП будет уменьшен на арендный доход.

Но оказалось (по словам Засосова!), что на замкадные поля спрос так себе.
Поэтому ипотечные инвесторы немного разочарованы, что такой запланированный доход на керри-трейде не такой щедрый как им хотелось.

----------
Цитата

Supric пишет:
Все будет хорошо у владельцев реальных активов в долгосроке.
----------


Или не у владельцев, а у их наследников.

:angel: :{} :cry: :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
За месяц, еле сдали 1ку в Ильинских лугах, и то согласились на несколько месяцев. Адекватного спроса просто нет. Или резиденты местного строй рынок или две сестры 18 и 21 год.
В прошлом году заселелилась целая улица новых корпусах и многие под аренду набрали. Спроса на такое предложение явно не достаточно или сдавать кому обычно не сдают.
Выставлялись сразу ближе к нижнему ценовому краю, потом ещё скинули. То есть сдавали в итоге по низу рынка. Тупо нет спроса.
При этом внутриМкад и заМкад у станций, спрос хороший
----------

Чисто из любопытства: на домклике в этих самых полях лугах предлагают от 32200 за студию 19,8 кв.м. и от 36000 за 33 кв.м., что-то вроде маленькой евродвушки.
Сама я считаю, что молодому мобильному населению в полях-лугах скучно и далеко от цивилизации, а вот семьям с детьми может и норм, при условии, что супруга не работает или удаленно. Типа свежий воздух для детей.
Оффтоп. Также посмотрела (потому что будем думать как делать в однушке) обстановку, многие делают даже из небольшой кухни подобие мини-гостиной с кухней, для этого усекают кухонный гарнитур до минимума, я склоняюсь к подобному решению.
https://krasnogorsk.domclick.ru/search?deal_type=rent&category=living&offer_type=flat&aids=18365064&utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F&sort=price&sort_dir=asc&rooms=1&offset=0
Удивило на фотках реальных еще вот что - везде в основном на кухне легкие круглые столы с ножками вразлет а ля шестидесятые, плюс легкие стулья с подобными ножками. Меня прям дежа вю настигло при просмотре, одни и те же столы. Понятно, что дизайнеры советуют такую мебель для того, чтобы мебель не загромождала кухню, но капитально трапезничать неудобно за таким столом, если только завтракать одному-двоим максимум.

----------
Цитата

lilika пишет:
за студию 19,8 кв.м.
вот семьям с детьми может и норм, при условии, что супруга не работает или удаленно. Типа свежий воздух для детей.

----------

Это и одному-то не норм, а уж семье с детьми :o

----------
Цитата

vivic пишет:
Это и одному-то не норм, а уж семье с детьми изображение

----------


Я как раз хотела отредачить свое сообщение, что семье с детьми для комфорта нужно двух-трехкомнатная квартира. Не успела уже)

Также хотела написать, что для комфортного отдыха в выходные нужны парки поблизости, водоемы с благоустроенными берегами. Гулять в лесу с кабанами - такое себе.
Чтобы выезжать в выходные в другие благоустроенные места, нужен автомобиль. Не у каждой семьи он есть... Плюс дополнительные затраты на содержание авто, парковки и пр.
С возрастом ценишь то, что погулять в парках можно в пешей доступности...

del

----------
Цитата

vivic пишет:
ещё с эти самым возрастои и поликлинику бы в шаговой доступности
----------


Ездил в свою поликлинику в Москву в пятницу.

Раньше моя поликлиника располагалась на первом этаже сталинского дома.
Внутри был Советский союз (даже с ремонтом) и не было желания туда вообще приезжать.

На прошлой неделе я решил сдать бесплатно все анализы (чтобы промониторить какие-нибудь превышения показателей).

С удивлением обнаружил в МП ЕМИАС, что моя поликлиника переехала на новый адрес.
Записался в МП к врачу на вечер, она мне днем сама позвонила и попросила приехать пораньше если получится.

При записи к врачу в МП ЕМИАС бот уточняет все симптомы, поэтому когда врач видит новую запись пациента он уже понимает, что нужно пациенту.

В день записи еще позвонил робот попросил подтвердить запись и повторно по телефону еще раз уточнил все симптомы.
После робота позвонила врач с просьбой приехать пораньше.

Пока я добирался до поликлиники (1,5 часа из области против потока) я записался к окулисту за 30 минут до приема у первого врача.

Новая поликлиника меня поразила.
Как в голливудских сериалах - белоснежное здание внутри.
Холл, открывающийся вверх на несколько этажей, куча врачей на ресепшн внизу и на ресепшн на каждом этаже.
Новое оборудование в кабинетах.

У окулиста за 15 минут все проверили.

У врача который назначает все анализы я пробыл 7 минут.
Она уточнила, что мне нужно и в программе сделала записи на анализы и прочие процедуры.
Когда я уходил, она мне сказала, что можно было не приезжать :)
А сказать по телефону, что я хочу и она бы открыла все в ЕМИАСЕ.

В общем в московской поликлинике наступил 21 век.
Причем все бесплатно.

Я в пятницу был в легком шоке. :o :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но оказалось (по словам Засосова!), что на замкадные поля спрос так себе.
----------

Если отбросить из его поста всю удешевляторскую воду, то он как раз все успешно сдал за 1 (один) месяц.
:uncap:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В общем в московской поликлинике наступил 21 век.
Причем все бесплатно.

----------
вооот! А потом будете посмеиваться - нафига нужна московская регистрация

----------
Цитата

Supric пишет:
то он как раз все успешно сдал за 1 (один) месяц.
----------
годы идут, а мы остаемся» :crazy:
Вообще месяц простоя по цене низа рынка это беда, а не бизнес проект. Это ещё как то можно списать на традиционно мертвые май-июнь, но февраль вполне рабочий месяц.
А здесь банальный перекос спроса и предложения. Думал студийку там прикупить у страждущих, но видимо бог отвёл :D

----------
Цитата

lilika пишет:
населению в полях-лугах скучно и далеко от цивилизации, а вот семьям с детьми может и норм, при условии, что супруга не работает или удаленн
----------
там снимают только те кто работает в районе НРиги/Рублевки. Мы нескольким сами отказали, когда узнали, что им каждый день в офис внутриМкад.
Красивые Фото в объявлениях это обычно мало практично в жизни.
Как бы не грезилось тулякам и им сочувствующим, рынок аренды в тех краях просел уже на ~-10% за 3 месяца. На соседней улице сдали в начале декабря 1ку за 39т₽, а сейчас аналогичные за 35-37т₽ и в простое по месяцу.