Стоит ли сейчас брать Евро или Доллары?

----------
Цитата

Boomer304 пишет:
В Москве то же самое. Рынок встал, риелторы в шоке. В примыкающих к Мск регионах кстати тоже недвига стоит. Дальше не интересовался, но думаю, что по всей стране картина примерно одинаковая.
----------

Эээ... господа, тут дело не в ставочке ипотечной, а "немного" в другом - заданные до небес цены предложения и отсутствие у народа платежеспособной потребности в "кирпиче", как в товаре.
Тут же тема очень специфичная и давняя...
С 2017 года, под воздействием проплаченного строителями рекламного пиара, исходящего от "экспертов" недвижимости, на рынке начали накручивать цены предложения.
В 2020 году, на фоне пандемии и истерии экспертов о бурном росте спроса, ценники предложения, рванули еще круче!
В феврале этого года, на фони финансовой встряски, цены предложения, еще рванули вверх!
Таким образом, к сегодняшнему дню, жилая недвижимость, подошла в состоянии безумно задранных цен предложения, которые накручивались последние 5 лет.
И вся эта накрутка, была на по причине рыночной, не по причине спроса, постоянно растущего, а по причине простого, бурного экспертного словесного стимулирования продавцов задирать ценники. БОльшая часть недвижимости не находило покупателей, на ценники свои продолжала накручивать...
Все аргументы "экспертов", которые, якобы разогнали бурно спрос - рекорды выдачи ипотеки... переход на эскроу счета... льготная ипотека... переток в кирпич средств депозитов... и прочее, прочее - это обычный фейк, это враньё, поставленное должным образом и пафосно звучащее.
Роста спроса, либо не было, либо он был незначительный, с лихвой перекрывавшийся ростом нового предложения от новостроя. А рекорды выдачи ипотеки - которые грели душу продавцам и "свидетельствовали о бурном росте спроса" - это было, лишь замещение пропавшего спроса не - ипотечного + рефинансирование ранее взятой ипотеки.

Для не посвященных и жаждущих "кирпича" , хочу напомнить, что на этом рынке, официальные, "настоящие, рыночные и справедливые" цены, устанавливаются, путем суммирования всех выставленных цен предложения и деления их на общее количество квартир предложения. Это всё равно, что определять на бирже рыночную цену актива, путем вывода средней цены общего количества заявок на продажу залитых в "стакан", без оглядки на объемы и цены сделок. Подобное ценообразование, позволяет крутит ценники крутить вверх - вечно, и без всякой оглядки на реалии...
Рынок недвижимости нашей, это тихий омут, с двойным/тройным ценовым дном. Там все залито экспертным враньем и понять реальное положение дел ценовых там, можно, лишь тогда, когда лично попадешь в этот омут, что нибудь там купишь, а потом захочешь это продать и выйти назад из этого недвижимого омута с деньгами.

Кстати сегодня, у нас вон... валютный рынок "кирпичом" пошел!
Там тоже теперь похожее ценообразование, правда с точностью до наоборот. Валюта очень дешева - но не купишь. А в недвижимости, квартира очень дорогая - но не продашь.
В общем, у нас теперь кругом ценовая сказка! И тем, кто в нее хочет верить, нужно просто выбирать нужные, удобные для себя, точки отсчета виртуально - ценового, и верить в эти цены, как в настоящие! Продал мысленно квартиру по цене не мысленно задранной, купил на эти деньги валюты наличной по курсу биржевому, и... душа поёт! :)

----------
Цитата

Andmv пишет:
половина продавцов что на вал.рынке, что на срочке просто исчезли после шпильки вверх на 2 руб
----------
Что значит исчезли, вы по заявкам в стакане что-ли смотрите, кто ж с шулерами в открытую играет? Такие лохи если и были, давно без денег остались, вы еще на форекс-кухнях поторгуйте, там вам и не такие шпильки нарисуют.
https://www.youtube.com/watch?v=c3FF6YOp86I

----------
Цитата

kos163 пишет:
Вы всерьез полагаете, что мировую резервную валюту в наличном виде, можно ввозить в Россию только из США?
----------

Законно нельзя.

----------
Цитата

kos163 пишет:
При чем, на абсолютно законных основаниях. Даже не в обход санкций и этого документа https://www.whitehouse.gov/briefing-ro...ggression/
----------

И что же РФ останавливает?

----------
Цитата

Demetri пишет:
Что значит исчезли, вы по заявкам в стакане что-ли смотрите, кто ж с шулерами в открытую играет?
----------

благодарю за совет, к-рого я не спрашивал :D
и просто загляните сейчас на график торгов - туда пришел 'доктор', к-рый в данный момент 'лечит' курс.
в данный момент на 15:34 - продавцов вынесли ВСЕХ :o

Пошла ракета :achtung:

Где там этот шортун сотен контрактов сишки с виртуальной прибылью, вынесли его, небось еще брокеру должен остался. А ты не лезь в игру с шулерами, им всегда карта прет, а коли не прет - так из рукава еще достанут.

----------
Цитата

Andmv пишет:
продавцов вынесли ВСЕХ
----------
Не "всех", а только лохов, кто выжил в 2008, тому эта "шпилька" тьфу и растереть, даже до первой планки еще не довезли. Вот когда пару стоп-торгов да пяток планок - вот тогда поймешь, что не так уж и легко хлеб спекулянту достается.

----------
Цитата

Demetri пишет:
Где там этот шортун сотен контрактов сишки с виртуальной прибылью, вынесли его, небось еще брокеру должен остался. А ты не лезь в игру с шулерами, им всегда карта прет, а коли не прет - так из рукава еще достанут.
----------


Он в разы больше успел заработать. Не переживайте так за чужой кошелёк)

Неужели ЦБ вступил в игру

----------
Цитата

petroffslav пишет:
Неужели ЦБ вступил в игру
----------

Пока не сам ЦБ, а только слухи якобы из него. Что завтра ставку опустят сразу ниже 10.

----------
Цитата

petroffslav пишет:
Неужели ЦБ вступил в игру
----------


Спекули перестраховались и зафиксили прибыль. В целом, ничего не поменялся и баксу пока дорога только на 50

----------
Цитата

273273 пишет:
олку то. Жилье встало мертвым грузом. Только новостройки и берут по госс . программе или семейной ипотеке. Вторичный рынок не двигается совсем. Это Санкт-Петербург X
----------

Друг ище в Ижевске 1-2 комн. квартиру неспешно и скидывает мне варианты- советуется
Полтора месяца назад однушка в свежем кирпиче 47м2 в хорошем районе 3.4 мио
сегодня скинул её же ,дык уже 2.8
Вот это динамика !!!

----------
Цитата

ks567 пишет:
Валюта очень дешева - но не купишь. А в недвижимости, квартира очень дорогая - но не продашь.
----------
Ну валюту купить можно, не промышленные объемы, но вполне потребительские. Другое дело что с ней делать дальше. Доллары и евро некуда тратить стало, перевести куда-то - геммор, а хранить и вовсе опасно. Недвижимость, если конечно она не в зоне боевых действий, больше подходит для консервативного сбережения. Однако темпы строительства сумасшедшие, предложения выше крыши. Все ждут коррекции, но будет ли она при такой инфляции? Если цены на айфоны и мерседесы вырасли в 1,5-2 раза, с чего бы станут квартиры дешеветь.

----------
Цитата

rypnav пишет:
Ну валюту купить можно, не промышленные объемы, но вполне потребительские. Другое дело что с ней делать дальше. Доллары и евро некуда тратить стало, перевести куда-то - геммор, а хранить и вовсе опасно.
----------


В текущей форс-мажорной ситуации доступные инструменты сбережений совершенно не обязаны и вряд ли могут быть безупречно комфортными. Думаю, определённый убыток в связи с "валютой" неизбежен - хотя бы за счёт инфляции в США и зоне евро. Тут вопрос выбора меньшего из зол, комбинирования различных возможностей...

Ракета по валюте на 5% никого не возбудила :D
Валимся дальше :relax:

----------
Цитата

KosmosMars пишет:
Законно нельзя.
----------

О законах какой страны речь?

----------
Цитата

rypnav пишет:
Недвижимость, если конечно она не в зоне боевых действий, больше подходит для консервативного сбережения. Однако темпы строительства сумасшедшие, предложения выше крыши. Все ждут коррекции, но будет ли она при такой инфляции? Если цены на айфоны и мерседесы вырасли в 1,5-2 раза, с чего бы станут квартиры дешеветь
----------

Это классический, односторонний, шаблонный образ мышления, почерпнутый народом, из плотно льющихся СМИишных словесных интервенций "экспертов" рынка недвижимости. Он не выдерживает никакой критики, поэтому и критики подобной, в СМИ наших нету...
А так - да, без особого вникания в суть, звучит конечно красиво и обнадеживающе... А к чему тут всякие эти сложности, да заморочки мелкие, ведь "кирпич" это ж актив народный! Вот и преподносят его народу, по нашенски, по простецки, душевно!
Я в своё время, уж у стал бороться с подобными аргументами на форуме "удешевление недвижимости". И бесполезно, подобная аргументация, прет по кругу, без перерыва.

Наш рынок недвижимости, не является консервативным рынком для сбережения средств, просто в силу того, что ценники тут летают в небеса, подобно рынку криптовалют. Да еще, в отличии от крипты, назад падать не хотят!
Сейчас спрос во многих сегментах упал до ноля, но при этом, там продолжается... рост цен!
Подобное ценовое поведение, на консервативном рынке быть просто не может...
От консерватизма, тут осталось одно название, по аналогии с зарубежными рынками недвижимости. Но в реальности, по сути ценового происходящего, это высоко спекулятивный рынок, переросший в ценовую пирамиду, которая держится не на спросе (пусть даже спекулятивном и временном, типа рынков крипты), а просто на задранных ценниках предложения, которое не находит покупателей.
Инфляция общая, не имеет никакого отношения к ценообразованию этого рынка. Когда тут резко задирают ценники, гораздо выше общей инфляции, то все молчат. А когда нужно падать ценам, то "эксперты", вдруг вспоминают про инфляцию, и внушают народу, что вместо падения цен, цены будут расти и дальше, но уже умеренно, по инфляции...
Вот сейчас еще инфляция поднажмет, процентов до 50, уровень доходов у населения упадет до жратвы, и.. - следуя логике здесь звучащий - цены кирпича рванут вверх на 50%! Ага...
А сравнение цен кирпича с ценами авто, это просто юмор... Но так делают многие продавцы. Они сегодня от злости крутят ценники, потому что авто вон... как дорожает! Завтра авто вообще могут исчезнуть новые, а залижи "кирпича", так и останутся. Если так дальше пойдет, то скоро хоромы сказочные за одно авто паршивое будут отдавать... как это было в 1990 е гг.

----------
Цитата

Графома́ния — патологическое стремление к многописательству, к сочинению произведений, претендующих на публикацию в литературных изданиях, псевдонаучных трактатов и т. п. Страдающий графоманией может сочинять «научные труды» в областях, в которых не разбирается, писать художественные произведения при полном отсутствии каких бы то ни было творческих способностей. Написанное графоманами большей частью банально или даже бессмысленно по содержанию.
----------

----------
Цитата

Basilik80 пишет:
Ракета по валюте на 5% никого не возбудила
----------


Чего тут возбуждаться, стал минус чуть меньше :D