Договор купли-продажи и аккредитив

Добрый день! Ситуация такова- продается квартира с нотариальным оформлением. Взаиморасчет продавец хочет провести через аккредитив. Банк требует при оформлении аккредитива ДКП. Что нужно сначала сделать, посетить нотариуса и подписать ДКП, а затем в банк ?А ничего так для продавца, сначала договор а только потом деньги? Это нормальная практика? И если будет оформлять нотариус перевод права собственности, то на руках у покупателя будет выписка из ЕГРН, а у продавца ничего. Какие документы продавцу нужны для открытия аккредитива ( какие условия раскрытия аккредитива написать в ДКП)? Если это выписка из ЕГРН, то надо или вместе продавцу и покупателю идти в банк, а если покупатель откажется, то продавцу заказывать выписку из ЕГРН ,на это уйдет еще неделя. Как это делается на практике?? Спасибо.

669

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (9)

Borovikovaov

3 сентября 2019 в 01:04

Ольга 135, добрый вечер!

----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Нотариус сам составляет ДКП, он ДКП с улицы не берет. Это нормально?А пожелание-условия продавца и покупателя, что не обсуждаются???
----------

----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Так , немного проясняется.....Значит взаимодействие банка и нотариуса будет, это отлично.

----------
Не будет. Сотрудник банка НЕ контактирует с нотариусом, это исключительно ваша (сторон сделки) обязанность. Нотариус сам составляет договор, но Вы должны донести до него все ваши договоренности и в отношении всего о чем договаривались с контрагентом, в том числе все условия по аккредитиву. Уточняете требование банка по условиям раскрытия, если своих дополнительных нет, передаете их нотариусу для отражения в договоре.
----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
Если это ДКП в нотариальной форме, как будет происходить переоформление прав собственника? Покупатель и продавец вместе идут в МФЦ или если договор заверен, то может подойти только покупатель?
----------

Вам процитировали норму закона,что нотариус обязан подать на регистрацию. На самом деле два варианта действий: 1. нотариус удостоверяет договор и подает на регистрацию и 2. стороны отказываются от услуг нотариуса (о чем он делает отметку в ДКП) и сами подают на регистрацию через МФЦ или организацию, оказывающую услуги по регистрации.
----------
Цитата

Ольга 135 пишет:
А на основании каких документов продавец может раскрыт аккредитив?
----------
На основании ДКП ( штампы о регистрации права собственности и ипотеки ставят на всех экземплярах) и/или выписки ЕГРН (И или ИЛИ - тут как решат стороны, если у банка нет жесткого требования предоставлять эту выписку). У некоторых банков, например, ВТБ, условием раскрытия аккредитива дополнительно к указанным является расписка о сдаче закладной на регистрацию. Поэтому, сначала выясняете требования банка по документам раскрытия именно по вашей сделке, потом обсуждаете с контрагентом дополнительные (например, выписка из домовой книги с отметкой о снятии с рег.учета) и снова согласовываете с банком возможность указать этот документ в условиях доступа. Внимательно описывайте какой документ с какой информацией должен быть предъявлен, иначе при раскрытии могут быть неприятности.
Вы задаете вопросы по своей сделке, а ответы получаете общего плана. Рекомендую все же нанять специалиста по сопровождению сделки.

Ответить

drilli

14 сентября 2019 в 13:05

Посоветуйте банк для оформления аккредитива. В настоящий момент деньги находятся на счетах МКБ, СМП, ИТБ и Хоум. Для открытия аккредитива деньги должны быть сосредоточены в одном банке, какой из этих банков выбрать либо податься в Сбербанк.

Ответить

Леонид Николаевич

14 сентября 2019 в 14:00

----------
Цитата

drilli пишет:
Посоветуйте банк для оформления аккредитива...либо податься в Сбербанк.
----------
А почему Сбербанк оставили напоследок?

Ответить

gammavit

14 сентября 2019 в 14:13

----------
Цитата

Tin064 пишет:
Продавец может воспользоваться для раскрытия аккредитива Выпиской из ЕГРН, которая выдается при регистрации покупателю, то есть, стороны просто вместе приходят в банк и спокойно все оформляют. Если же по каким-то причинам, конфликтным или нет, Покупатель не может/не хочет этого делать - Продавец в любое время может за 400 рублей заказать эту выписку сам.
----------

Тут уже не так давно обсуждали, что эта выписка за 400 руб выдается Продавцу без печатей.
Что-то поменялось?

Ответить

Леонид Николаевич

14 сентября 2019 в 14:40

----------
Цитата

gammavit пишет:
Тут уже не так давно обсуждали, что эта выписка за 400 руб. выдается Продавцу без печатей.
Что-то поменялось?
----------
Вы путаете с экземпляром договора купли-продажи продавца!

С чего Вы взяли, что на выписках из Единого государственного реестра недвижимости "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" или "О переходе прав на объект недвижимости", выдаваемых не только продавцу, но и любому физическому лицу в форме бумажного документа стоимостью четыреста рублей за 1 единицу, будто не ставятся печати?

Ответить

gammavit

14 сентября 2019 в 15:03

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Вы путаете с экземпляром договора купли-продажи продавца!
----------

Да, извините, перепутал.

Ответить

drilli

15 сентября 2019 в 00:47

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
А почему Сбербанк оставили напоследок?
----------

Т.к. в Сбере в настоящий момент нет остатков на вкладах.

Ответить