Продажа ипотечной квартиры

Уточните в банке, даст ли он Вам согласие на продажу квартиры из-под залога. Обычно банки не возражают. В некоторых даже есть специальный тариф по организации такой сделки.
Если банк дает согласие, далее искать продавца.
Можно найти покупателя на квартиру, который будет брать ипотечный кредит в банке, в котором у Вас ипотека, как писали Выше, или покупателя, у которого есть вся сумма на покупку.
Проведение сделки с покупателем, у которого одобрена ипотека в каком-либо другом банке, практически неосуществима, по причине действующего обременения.
Схема сделки простая. Средствами от продажи погашается кредит. На регистрацию одновременно с ДКП подаются закладная и письмо банка о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Вариант с потреб. кредитом тоже выход. Есть только риск, что если потенциальный покупатель вдруг откажется от сделки, и пока Вы будете искать нового, придется платить большие проценты по потребительскому кредиту, нежели были по ипотечному.

Вам нужен покупатель с наличными - полностью или хотя бы 700 тыс, которые нужны для закрытия ипотеки. В августе я продала по этой схеме ипотечную квартиру (продала за 3 дня). У меня был покупатель с наличкой. Незакрытый долг по ипотеке был 1 300 тыс. В банке сказали - никаких согласий не требуется, пишите заявление на досрочку, гасите ипотеку и делайте с квартирой, что хотите. Единственный момент - полностью погасить кредит в Петрокоммерце можно было только в последний день месяца. Подписали предварительный договор, я взяла символический задаток, в последний день месяца с покупателем приехали в банк, она отдала мне 1,3 млн., я внесла при ней их в кассу. Через 2 дня в банке выдали справку об отсутствии задолженности, записались на регистрацию сделки. В день регистрации показала письмо от банка и получила остаток денег за квартиру. Документы сдали на все сразу - и на снятие обременения и на куплю-продажу. На снятии обременения должен был присутствовать представитель банка - она подписывала заявление о снятии. Через 3 дня +1 месяц или сколько там - забираете документы из рег. службы. Так что все реально.
Знакомый продавал ипотечную квартиру и покупатель тоже был с ипотекой по этой же схеме. Главное, чтобы было к покупателя хотя бы 700 тыс. наличными

Добавлю, что скинула я от цены покупателю 150 тысяч от цены, за которую продала бы без сожаления( это где то 5%, никак не 30), но это было по моим причинам - мне нужно было продать срочно. Не из-за обременения. Так что не переживайте, если цена адекватная - продадите.

Этой весной была звеном в цепочке сделок: покупала квартиру в ипотеку, мои продавцы в свою очередь тоже покупали, но уже за свои наличные - квартиру, которая была в ипотеке. Банк сказал, не проблема, все оформили за две встречи. Схема похожа на ту, что описала bocharik, я особо не вдавалась, потому как сама покупала не ипотечную квартиру. И да, мне повезло - у нас продавцом ипотечной квартиры был один банк.

Сложностей никаких не было, в банках процесс спрямлен в таких случаях. Обратитесь в отдел поддержки ипотечных клиентов Вашего банка.

Просто добавлю, что знакомая так же продавала ипотечную квартиру. Квартира выросла очень в цене за 3 года с 11,7 млн до 15, она ее продала погасила ипотеку и купила квартиру чуть дальше от центра безо всякой ипотеки сразу в собственность. Продавала, правда, долго, около полугода.

Сейчас, говорят, каждая пятая сделка уже с ипотечными квартирами, кого-то платить достало, хочет избавиться (так бывает), кто-то делает, как моя знакомая, у кого-то ребенок родился не помещаются или доходы выросли, хочется получше жилье. В общем, не надо воспринимать сделку с ипотечной квартирой как нечто уникальное от чего будут шарахаться покупатели. Квартира очень специфический товар, когда найдется ваш покупатель, он без проблем подождет сколько надо и ему будет без разницы ипотечная они или нет.

А мы покупали ипотечную квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, сами погасили остаток его долга, банк снял обременение, заключили договор и отдали остаток стоимости продавцу.

----------
Цитата

Meerkat555 пишет:
А мы покупали ипотечную квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, сами погасили остаток его долга, банк снял обременение
----------

а вот теперь в этом месте ставим гипотетическую точку. продавец получил выплаченную ипотеку, квартиру без обременений и кредитора в Вашем лице. хорошо, что не соскочил в процессе, поздравляю.

----------
Цитата

smirnovant пишет:Подписали предварительный договор, я взяла символический задаток, в последний день месяца с покупателем приехали в банк, она отдала мне 1,3 млн., я внесла при ней их в кассу.
----------
Как вы с покупателем оформили эти 1.3 млн., как авансовый платеж по договору купли-продажи? А если бы вы потом отказались от сделки? Мне кажется на этом этапе необходимо глубокое доверие со стороны покупателя.

----------
Цитата

zachem пишет:
а вот теперь в этом месте ставим гипотетическую точку. продавец получил выплаченную ипотеку, квартиру без обременений и кредитора в Вашем лице. хорошо, что не соскочил в процессе, поздравляю.
----------

Вообще, конечно, беспечность наших граждан поражает. Даже речь не о мошенниках - просто продавец, в эйфории от почти совершенной сделки, выскочил на переход и попал под машину (не дай бог, конечно). Или всё в семье было непросто, они -вдруг- разругались и передумали... И будет покупатель получать свои 700 тыр с официальной белой зарплаты. А с квартирой ничего сделать нельзя - она же больше не ипотечная, и скорее всего единственная.

Отвечаю на вопрос DKA. Если вопрос обо мне- то мне нужны были деньги за квартиру полностью и как можно скорее, поэтому передумывать было не в моих интересах. Что касается гипотетических случаев, описанных в следующем посте- случится может все. Покупка- продажа квартиры- это всегда какой- то риск. Тс спрашивала нас о реальном опыте продаж- ей рассказали. Сейчас ипотечных квартир у нас в городе - наверное половина от продаваемых. Повторюсь- если понравится Ваша квартира- покупатель пойдёт на риски, связанные с её приоьрктением. Схема покупки в наше время- рядовая

----------
Цитата

62bps пишет:
Вообще, конечно, беспечность наших граждан поражает. Даже речь не о мошенниках - просто продавец, в эйфории от почти совершенной сделки, выскочил на переход и попал под машину (не дай бог, конечно). Или всё в семье было непросто, они -вдруг- разругались и передумали... И будет покупатель получать свои 700 тыр с официальной белой зарплаты. А с квартирой ничего сделать нельзя - она же больше не ипотечная, и скорее всего единственная.

----------


Извините, это схема отработанная уже и агентствами и банками. Мошенничества здесь столько же сколько при покупке обычной квартиры. Да и там тоже продавец может богу душу отдать в процессе пока сделка идет)