Продажа квартиры с занижением

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
У него ипотека и сумма в кредитном договоре 2.1 млн, т.е. 1.5 млн это его средства на которые банк по сути не претендует.
----------
Если эти 1,5 млн. руб. являются личными денежными средствами покупателя Вашей квартиры, которые он может обратить в наличные, тогда Вам надо договориться с покупателем, чтобы он заложил их в банковскую ячейку, арендованную им с условием Вашего доступа к ней после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленную им у Вас квартиру в подтверждение его платёжеспособности, но не в качестве 100 % гарантии их получения Вами, потому что в банковскую ячейку они будут заложены на безответственное хранение, так как банк в этом случае не несёт ответственность за её содержимое, тем более, условием доступа к ней, также, как при расчёте аккредитивом, будет предоставление Вами документов, подтверждающих это.

Поэтому для минимизации Ваших рисков:

1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;

2) условием Вашего доступа к арендованной покупателем Вашей квартиры банковской ячейке должно быть предоставление только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом.

Леонид Николаевич, спасибо большое за помощь.
Немного не понял
----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
1) денежный расчёт на эту сумму целесообразнее проводить более надёжным способом аккредитива с условием его исполнения банком после предоставления только Вами одним (или Вашим надлежаще уполномоченным представителем) без покупателя полученной Вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности покупателя на купленную им у Вас квартиру или Вашего экземпляра договора купли-продажи с проставленной на нём государственным регистратором отметкой об этом;
----------
это речь про основную сумму в ДКП? Основная сумма идёт через безопасные сделки сбербанка с выплатой цнс после регистрации.
По второй сумме про ячейку все понял, но немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
это речь про основную сумму в ДКП?
----------
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб. ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
...немного непонятно, нужно ли мне и покупателю что нибудь заключать на эту сумму? Договор или соглашение или просто мне написать расписку покупателю?
----------
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.

Вполне достаточно Вашей собственноручно написанной расписки в подтверждение получения Вами от покупателя этой суммы денег, полученной Вами в качестве возмещения покупателем стоимости неотделимых улучшений проданной Вами ему квартиры.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Нет не про основную, а именно про не учитываемую в договоре купли-продажи на 1,5 млн. руб.
----------
тогда я, похоже, окончательно запутался.
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор? Просто аккредитив отпадает, т.к. налоговая его вычислить на раз-два. Где то читал, что банк сам в фнс отчитываться по аккредитивам.----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Удивляюсь над Вашим агентом, который не может объяснить Вам такие элементарные вещи, практикуемые риэлторами в своей профессиональной деятельности.

----------
Он не то чтобы не объясняет, он просто упёрся в аккредитив и уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета, после этого я не совсем доверяю его компетентности, увы.

----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
Зачем п. 1 - аккредитив и п. 2 - ячейка? На выбор?
----------
Да, именно на Ваш выбор! ----------
Цитата

MyJlbTuK пишет:
...уверял меня, что мне его выплатят наличными без участия моего счета...
----------
Это не так, потому что согласно пункту 6.20 Положения Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (в редакции от 11.10.2018) "Исполнение аккредитива путем платежа осуществляется посредством перевода денежных средств платежным поручением исполняющего банка на банковский счет получателя средств или посредством зачисления соответствующей суммы на банковский счет получателя средств в исполняющем банке.".

Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!

----------
Цитата

Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------
Пожалуйста, сообщите, на какую именно сумму предполагается занижение в договоре купли-продажи цены продаваемого Вами объекта?

----------
Цитата

Comanche пишет:
Добрый день! Прошу совета.
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет). Покупатель берет ипотеку, Сбербанк одобрил ипотеку с занижением цены в ДКП . Основную часть по ДКП покупатель предлагает провести через аккредитив, а оставшуюся часть сумма не через ячейку, а через второй аккредитив в соответствии с соглашением о продаже улучшений (чтобы эта сумма не фигурировала в основном ДКП). Доступом к данному аккредитиву будет являться зарегистрированный основной ДКП. Скажите, можно ли так? (никто из знакомых агентов с таким не сталкивался и в интернете не нашёл толком ничего) и какие у меня, как у продавца, риски? Что с налоговой? Спасибо!
----------

Как-то сложно все( можно ж проще

----------
Цитата

Comanche пишет:
У меня покупают объект недвижимости за неполную стоимость в договоре (собственность менее 5 лет).
----------

Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126727/c6d01b8177e680734218c7f2a2c35d533f322c5c/

----------
Цитата

Гектор пишет:
Сейчас насколько я помню снова не надо 5-ти лет владения недвижимостью и достаточно 3-х лет!
http://www.consultant.ru/document/con...33f322c5c/
----------


Нет, не так. Действующий нормативный акт, который это регулирует - это Налоговый Кодекс, а именно, статья 217.1. В ней детально и подробно расписано, в каких случаях этот срок 3 года, а в каких - 5.
Если коротко и своими словами, то после 3 лет нахождения в собственности не уплачивается налог в случаях, если недвижимость принадлежала продавцу на основании договора приватизации, договора ренты, дарения или наследования (последние два только между ближайшими родственниками).
Не так давно еще были внесены изменения, так же 3 года в случае, если на момент продажи +- 90 дней это было единственное жилое помещение у продавца.
В остальных случаях срок владения до "безналоговой" продажи действительно 5 лет.