Расписка к ДКП квартиры

----------
Цитата

Rustamka пишет:
Может ли продавец заявить что деньги он не получал за квартиру и оспорить сделку? Т. к. по факту деньги в этот день не передавались, а только после гос. регистрации. И квартира считается проданной после гос регистрации. А в расписке указано что продавец продал её мне (дата расписки 16 сентября 2020 года).
----------
1. Это зависит ещё и от того, указан ли относительно этого юридически значимого обстоятельства в заключённом Вами с продавцом договоре купли-продажи момент/период времени, с которого покупатель признаётся сторонами заключённой сделки полностью и надлежаще исполнившим своё основное денежное обязательство фактической передачи покупателю всей денежной суммы, соответствующей указанной в заключённом договоре цене проданной квартиры:

1) с даты написания собственноручно подписанной продавцом расписки и её передачи покупателю или третьему лицу (риэлтору, юристу/адвокату по недвижимости, нотариусу) для её последующей передачи покупателю;

2) с момента фактического (реального) получения продавцом из банковской ячейки всех денег.

2. Однако даже, если в заключённом договоре имеется такое условие, учитывая, что в Вашем случае способом денежного расчёта выбрана банковская ячейка, необходимо иметь ввиду, что фактически продавец будет получать заложенные в неё деньги покупателя не на дату написания им расписки, на которую фактически он их не получил, а на иную дату после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, при фактическом получении которых из банковской ячейки он может:

1)их фактически не получить;

2) недополучить (получить не всю сумму);

3) получить "куклу" на всю сумму или частично.

3. В связи с чем, разумеется, возникнет спор, который будет разрешать суд с учётом условий заключённого договора купли-продажи квартиры и обстоятельств фактического получения продавцом денег, фактически не полученных или частично неполученных им на дату написания им расписки.

4. Поэтому при выбранном сторонами сделки способе денежного расчёта через банковскую ячейку продавцу (если я представляю его интересы) я всегда рекомендую указывать в договоре купли-продажи существенное для него условие передачи покупателю такой расписки только после фактического (реального) получения из банковской ячейки всех денег. ----------
Цитата

Rustamka пишет:
16 сентября 2020 года у меня была сделка по покупке квартиры (я покупатель) , через депозитарную ячейку банка...
----------
5. На сегодняшний день разве не зарегистрирован переход к Вам, как покупателю, права собственности на купленную квартиру, и продавец разве до сих пор не получил из банковской ячейки заложенные в неё Вами для него деньги?

Переход права зарегестрирован, деньги он получил все полностью. Я перестраховываюсь на будущее, вдруг он подаст в суд

----------
Цитата

Rustamka пишет:
Я перестраховываюсь на будущее, вдруг он подаст в суд
----------
Сколько времени прошло с даты государственной регистрации перехода к Вам права собственности на купленную квартиру и получения продавцом Ваших денег из арендованной Вами банковской ячейки?

----------
Цитата

Rustamka пишет:
Переход права зарегестрирован, деньги он получил все полностью. Я перестраховываюсь на будущее, вдруг он подаст в суд
----------

Не подаст он в суд если не заявил о краже в момент вскрытия ячейки. В договоре надо было прописать что покупатель полностью оплатил причитающуюся с него по договору сумму путем помещения денежных средств в указанном количестве в сейфовую ячейку такого то банка в присутствии продавца. Продавец согласен на такую форму расчета. Расписка в данном случае не должна упоминатся в договоре как документ подтверждающий оплату иначе может возникнуть двусмысленность... Вообще тут расписка может быть дана только по доброй воле продавца и пригодится только в налоговой для получения вычета. Вот любят налоговики такие расписки....

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
...расписка...пригодится только в налоговой для получения вычета...любят налоговики такие расписки....
----------
При денежном расчёте способом через банковскую ячейку после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленный объект недвижимости именно собственноручно подписанная продавцом и переданная покупателю расписка (или акт приёма-передачи денег) является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу покупателем денег продавцу, чем именно и объясняется вполне обоснованное требование Федеральной налоговой службы её представления покупателем для получения имущественного налогового вычета.

Rustamka, если вы переживаете ТОЛЬКО по этому обстоятельству (вероятность признания сделки безденежной), то в целом можете спать спокойно.
Продавец получил деньги именно в день расчета, и лично (вместо с вами, разумеется) заложил их в банковскую ячейку. Ячейка в данном случае лишь "механический" способ защиты вас, как покупателя, от приостановок\отказов в регистрации перехода прав. Так что, расписка составлена верно.
Теоретические проблемы с "куклой", воровством из ячейки и тд - это уже проблемы отношений банка и продавца и совсем другая и новая история, так как повторю, деньги были пересчитаны, проверены (при желании) и заложены в ячейку продавцом (в том числе) ЛИЧНО. После этого ни у кого не было доступа к ячейке без личного участия (присутствия) продавца.

Уважаемый Tin064, лично Вы, будучи продавцом объекта недвижимости передали бы покупателю собственноручно подписанную расписку, являющуюся документом, подтверждающим факт реального получения Вами денег, которые фактически Вы будете получать из арендованной покупателем банковской ячейки только после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный Вами объект недвижимости?