Расписка к ДКП квартиры

Уважаемый Tin064, лично Вы, будучи продавцом объекта недвижимости передали бы покупателю собственноручно подписанную расписку, являющуюся документом, подтверждающим факт реального получения Вами денег, которые фактически Вы будете получать из арендованной покупателем банковской ячейки только после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный Вами объект недвижимости?

А вообще, на будущее, я бы советовал пользоваться не ячейками, а условным (блокированным) аккредитивным счетом, что, по сути, то же самое - деньги вносятся на счет, доступ к которому у Продавца возникает после регистрация перехода права. Разумеется, этот способ пригоден только для полностью "прозрачных" расчетов и полных сумм в договоре купли-продажи.
По крайней мере, вопросов о безденежности сделки не возникнет, передача денег видна совершенно прозрачно и бесспорно. Особенно это важно для одной из самых злободневных сегодняшних проблем - банкротствами продавца как физ лица.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Уважаемый Tin064, лично Вы, будучи продавцом объекта недвижимости передали бы покупателю собственноручно подписанную расписку, являющуюся документом, подтверждающим факт реального получения Вами денег, которые фактически Вы будете получать из арендованной покупателем банковской ячейки только после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный Вами объект недвижимости?
----------


В данный момент мы рассматриваем ситуацию со стороны Покупателя, и вопрос с описанием проблемы задан именно покупателем. Мой ответ дан по конкретной ситуации.

В целом, обычно расписки в такой ситуации не передаются сразу Покупателю, а передаются на хранение третьим сторонам или даже в дополнительно арендованную ячейку.

Лично я против такой практики и считаю метод расчета через ячейку устаревшим и потенциально имеющим вероятность возникновения подобных споров. Как я написал постом выше, предпочитаю и советую проводить расчеты через условные аккредитивные счета.

Повторю еще раз, данный ответ был дан по конкретной ситуации стороне сделки, являющейся Покупателем.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
При денежном расчёте способом через банковскую ячейку после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленный объект недвижимости именно собственноручно подписанная продавцом и переданная покупателю расписка (или акт приёма-передачи денег) является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу покупателем денег продавцу, чем именно и объясняется вполне обоснованное требование Федеральной налоговой службы её представления покупателем для получения имущественного налогового вычета.
----------

Я здесь не соглашусь с Вами, потому что при способе расчета через ячейку, передачи денежных средств из рук в руки от покупателя продавцу не происходит также как и при банковском переводе, Расписка уместна лишь при передачи из рук в руки. В рассматриваем случае факт расчета будет подтверждаться согласием продавца на помещение ДС причитающихся по договору в ячейку с его пересчетом и в его присутствии и дальнейшее успешное посещение ячейки в указанные по договору с банком о хранении этих ДС сроки. Никакие расписки тут не нужны вовсе.

----------
Цитата

Tin064 пишет:
А вообще, на будущее, я бы советовал пользоваться не ячейками, а условным (блокированным) аккредитивным счетом, что, по сути, то же самое - деньги вносятся на счет, доступ к которому у Продавца возникает после регистрация перехода права. Разумеется, этот способ пригоден только для полностью "прозрачных" расчетов и полных сумм в договоре купли-продажи.
----------

А чего это счет для "не прозрачных" сделок не подходит? Главное банкам подходит, а Вам не подходит... какие Вы привередливые.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Сколько времени прошло с даты государственной регистрации перехода к Вам права собственности на купленную квартиру и получения продавцом Ваших денег из арендованной Вами банковской ячейки?
----------

Регистрация прошла 29.09.2020, а деньги он забоал 5.10.2020

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
...при способе расчета...при банковском переводе...
----------
1. При расчёте банковским переводом покупатель получает на руки банковский документ, подтверждающий выдачу им сообтветствующего поручения о переводе денег на банковский счёт продавца или депозитный счёт нотариуса. ----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
В рассматриваем случае факт расчёта будет подтверждаться согласием продавца на помещение ДС причитающихся по договору в ячейку с его пересчетом и в его присутствии и дальнейшее успешное посещение ячейки в указанные по договору с банком о хранении этих ДС сроки.
----------
2. Если только это согласие продавца будет указано в заключённом с покупателем договоре купли-продажи, потому что вложение покупателем в арендованную им банковскую ячейку в присутствии продавца денег не равно их последующему фактическому получению продавцом после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности и не обеспечивает их гарантированное получение продавцом. ----------
Цитата

Tin064 пишет:
...деньги были пересчитаны, проверены (при желании) и заложены в ячейку продавцом (в том числе) ЛИЧНО...
----------
3. По общему правилу в арендованную покупателем банковскую ячейку деньги закладывает именно покупатель в присутствии продавца в подтверждение не факта расчёта с продавцом, а наличия у покупателя денежных средств, достаточных для исполнения своего основного денежного обязательства уплаты их продавцу в соответствии с указанной в заключённом договоре купли-продажи ценой проданного объекта недвижимости.

4. Другое дело, если в заключённом договоре купли-продажи будет внесено условие признания его сторонами или продавцом фактического получения денег покупателя при их вложении покупателем в арендованную им банковскую ячейку в присутствии продавца, тогда в этом случае продавец добровольно, осознанно и самостоятельно принимает на себя риски последующего фактического не получения денег покупателя из арендованной им банковской ячейки. ----------
Цитата

Tin064 пишет:
... После этого ни у кого не было доступа к ячейке без личного участия (присутствия) продавца.
----------
5. Что не соответствует действительности и подтверждается многочисленными случаями несанкционированного доступа к содержимому банковских ячеек без личного участия (присутствия) продавца, о чём можно посмотреть в теме "Ограбление банковских ячеек" на этом же форуме. ----------
Цитата

Rustamka пишет:
Регистрация прошла 29.09.2020, а деньги он забрал 5.10.2020
----------
6. Rustamka, в Вашем случае, если продавец фактически не получил бы Ваши деньги, давно заявил бы в полицию об их краже из арендованной Вами банковской ячейки и сообщил бы Вам об этом.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
в Вашем случае, если продавец фактически не получил бы Ваши деньги, давно заявил бы в полицию об их краже из арендованной Вами банковской ячейки и сообщил бы Вам об этом.
----------

Так вопрос в другом. Грубо говоря что в расписке написано то, что по факту небыло в данный день. Действительна ли данная расписка?

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
А чего это счет для "не прозрачных" сделок не подходит? Главное банкам подходит, а Вам не подходит... какие Вы привередливые.
----------

Банкам-то наплевать, а вот у налоговой могут возникнуть вопросы, особенно после 11 января 2021.

----------
Цитата

Rustamka пишет:
Так вопрос в другом. Грубо говоря что в расписке написано то, что по факту небыло в данный день. Действительна ли данная расписка?
----------


В расписке написано именно то, что по факту было в этот день. Деньги были получены продавцом, пересчитаны и (вместе с покупателем) заложены в банковскую ячейку до регистрации перехода права собственности.
После регистрации продавец лишь забирал из ячейки то, что он туда заложил в тот день. Уже, по сути, не пересчитывая и не проверяя, ибо закладывал деньги сам и претензии к вам, как к покупателю, предъявить не может.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Если только это согласие продавца будет указано в заключённом с покупателем договоре купли-продажи
----------

Естественно, в договоре должно быть подробно указано, что оплата происходит в момент внесения денежных средств на хранение в банковскую ячейку. Если продавец не согласен с такой формулировкой то не нужно расчитываться таким образом ----------
Цитата

Rustamka пишет:
Грубо говоря что в расписке написано то, что по факту небыло в данный день.
----------

Для налоговой пойдет.. для суда нет.