Расписка к ДКП квартиры

----------
Цитата

wad910 пишет:
Банкам-то наплевать, а вот у налоговой могут возникнуть вопросы, особенно после 11 января 2021.
----------

И какие же вопросы возникнут у налоговой? Много у неё уже возникло вопросов на данный момент и что такого случится 11.01.2021, что налоговая вдруг начнет их задавать?

Данная расписка не является безденежной, а просто составлена с нарушениями к форме документа. Если Вы волнуетесь касательно оспаривания самого факта передачи денег, то все такие действия с банковской ячейкой подлежат обязательному видеонаблюдению.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
И какие же вопросы возникнут у налоговой? Много у неё уже возникло вопросов на данный момент и что такого случится 11.01.2021, что налоговая вдруг начнет их задавать?
----------

11.01.2021 начнётся сквозной контроль приходных операций на суммы свыше 600 т.р. и их автоматическая сверка с данными ФНС.

А вообще-то вопросы у налоговой возникали и до того. Просто не всегда.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Кроме того, в судебной практике имеется другой пример, содержащийся в Апелляционном определении Мосгорсуда от 16.02.2016 по делу № 33-2713/2016, согласно которому покупатель также заложил в присутствии продавца деньги в арендованный индивидуальный банковский сейф (банковскую ячейку), которые после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданную квартиру продавец не получил по независящим от него обстоятельствам (в настоящем деле по причине отказа банка в доступе продавца к нему и к его содержимому из-за ошибки в договоре купли-продажи, исправлять которую покупатель отказался, ссылаясь на свою занятость, однако вселившись в купленную квартиру вместе с членами своей семьи).
----------


По данному делу - покупатели, конечно, красавцы)) По-хамски взять и забрать деньги из ячейки после регистрации права собственности и получения расписки, вообще это достаточно вопиющий случай, и даже попахивает откровенным мошенничеством.
Ошибка была, как я понял, не в основном договоре купли-продажи квартиры, а именно в договоре с банком на аренду ячейки с условным доступом. Каким образом можно не заметить такую ошибку, когда ты являешься Продавцом, а возле твоей фамилии пишут "Покупатель" - тоже не совсем понятно.

На самом деле, момент передачи такой расписки Покупателю - очень тонкий и уязвимый момент.
Повторю, обычно она хранится либо у ответственного посредника, либо, что правильнее, в такой же арендованной ячейке с теми же условиями доступа после проведенной регистрации, но, наоборот, с доступом Покупателя, а не Продавца. В случае отказа/приостановки регистрации, либо вот в таких экстраординарных случаях, как минимум, стороны остаются при своем - покупатель с деньгами, а продавец - с распиской.

----------
Цитата

Tin064 пишет:
...момент передачи такой расписки Покупателю...
----------
Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 408 "Гражданского кодекса РФ (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 08.12.2020) обязанность продавца (как кредитора покупателя) выдать покупателю расписку обусловлена не только требованием покупателя, но и получением продавцом полностью или частично переданных ему покупателем (или его представителем) денег за проданный объект недвижимости, для их получения продавцом в свою личную собственность и возможности распоряжения ими по своему собственному усмотрению, чего не происходит при вложении покупателем своих денег в присутствии продавца в арендованный покупателем индивидуальный банковский сейф (банковскую ячейку) и документально подтверждается заключённым покупателем договором аренды индивидуального банковского сейфа (банковской ячейки), потому что фактически получить эти деньги продавец вправе и физически может только после государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на купленный у продавца объект недвижимости и представления банку документов, подтверждающих наступление этого обстоятельства, юридически значимого именно для фактического получения продавцом этих денег, почему именно апелляционные и кассационные судебные инстанции по двум вышеприведённым мною судебным делам не признали выданные продавцами покупателям расписки в якобы получении ими от покупателей денег за проданные объекты недвижимости в момент их закладки покупателями в присутствии продавцов в арендованные покупателями индивидуальные банковские сейфы (банковские ячейки) в качестве представленного покупателями доказательства якобы фактического получения продавцами этих денег, потому что на этот момент продавцы фактически их не получали и не имели возможность их реально получить в свою собственность и использовать по своему усмотрению.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
двум вышеприведённым мною судебным делам не признали выданные продавцами покупателям расписки
----------

Т.е. в суде расписку выданную мне продавцом могут не признать?

----------
Цитата

Rustamka пишет:
...в суде расписку выданную мне продавцом могут не признать?
----------
Уважаемый Rustam, в сделках, совершённых в вышеприведённых мною судебных актах продавцы деньги не получили в отличие от продавца купленной Вами квартиры, который Ваши деньги получил, что именно Вы сами подтвердили ----------
Цитата

Rustamka пишет:
...деньги он забрал 5.10.2020
----------
В связи с чем можете не переживать и спать спокойно!