Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов). При этом предлагает еще и пожить в этой квартире на время оформления сделки (за арендную плату, естественно).
Вводные данные:
1) у меня при покупке квартира стоила 9 миллионов. Но прошло 5 лет после покупки. Налогов, вроде бы, у меня не предвидится?
2) Какие есть риски? Работаем через моего риэлтора, причем, риэлтор хочет еще и настоять на том, чтобы быть ее риэлтором тоже (чтоб нас завтраками не кормили). Может есть такая распространенная схема кидалова?
Жду Ваших ответов перед принятием решения.