Риски при продаже квартиры с завышением стоимости
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов). При этом предлагает еще и пожить в этой квартире на время оформления сделки (за арендную плату, естественно).
Вводные данные:
1) у меня при покупке квартира стоила 9 миллионов. Но прошло 5 лет после покупки. Налогов, вроде бы, у меня не предвидится?
2) Какие есть риски? Работаем через моего риэлтора, причем, риэлтор хочет еще и настоять на том, чтобы быть ее риэлтором тоже (чтоб нас завтраками не кормили). Может есть такая распространенная схема кидалова?
Жду Ваших ответов перед принятием решения.
Цитата
pityok пишет:
Жду Ваших ответов перед принятием решения.
----------
Схема мутная. На первый взгляд рисков нет, если не считать что в участвуете в мошеничестве с целью обмана кредитной организации, а это при определенном раскладе уголовка. Я бы не советовал связываться с мошенником, придумавшим такую схему не будучи уверенным в его порядочности по отношению к вам. У мошенника в колоде запасной туз и для вас может быть припрятан.
Цитата
booster2000 пишет:
Покупатели обычно добавляют в договор в таком случае такие условия, что стороны, руководствуюсь статьей 461 ГК РФ, договорились/ пришли к соглашению, что в случае расторжения или признания сделки недействительной ПРОДАВЦОМ по любым основаниям, ПРОДАВЕЦ приобретает ПОКУПАТЕЛЮ равноценную квартиру в этом самом районе, либо компенсирует стоимость исходя из рыночной стоимости квартиры аналогичных характеристик в этом районе по рыночной стоимости.
----------
А продавцы в случае сделки с завышением стоимости шлют таких покупашек в сторону леса :angel:
Или у таких "ипотечников" вобще нет цели ипотеку платить?
Сейчас заселятся, пропишутся, платить не будут, начнут с банком судится и будут жить бесплатно, пока не выселят, либо банкротами не признают.
Цитата
pityok пишет:
Резонно. Но мне-то какая разница? Хотя бывают люди, которые копить вообще не умеют. А когда есть реальные обязательства - вынуждены платить.
----------
Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить.
А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.
Цитата
booster2000 пишет:
Вам не должно быть разницы, когда ответственность по договору у Вас в объеме фактически полученных средств. А вот где взять средства покупателю в рамках требований кредитора в размере, установленным кредиторов - проблема покупателя. Не стоит Вам влезать в их проблему, они ее сами должны решить.
А Вы должны ограничиваться условием продажи квартиры за ту стоимость, которую запросили, дела покупателя с банком - Вам не должны быть интересны.
----------
Мир не делится на белое и черное. И сферические кони в вакууме не существуют. Всегда нужно смотреть на различные обстоятельства. Конечно, хорошо бы пришел покупатель и сказал: плачу твою цену, даже еще 100К накидываю, причем я за нал, причем я приглашу юриста, который правильность проверит, да еще и прямо завтра. Но часто все бывает не так и надо рассматривать каждого покупателя и его обстоятельства.
Цитата
Sur43geon пишет:
у человека нет денег от слова "совсем". а рот разинут на 10 млн собственность. Я бы от таких держался подальше, а не пытался бы упорно найти суслика. Вы его возможно потом найдете, но стоит ли обучение того?
----------
Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент.
Цитата
pityok пишет:
Короче прямых возможностей кидка не видно, а остальное уже: " мутно как-то все - а вдруг кинут". Ну это не аргумент.
----------
Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением.
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
Цитата
booster2000 пишет:
Я Вам гарантирую, что у Вас эта сделка не совершится. С точки зрения опыта работы с банками по другим сделкам, с завышением не было, было с занижением.
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
----------
Вот это хороший ответ. Тем более мне надо решать вопрос с закрытием своей ипотеки перед продажей, поэтому надо будет как-то извернуться.
Цитата
booster2000 пишет:
Поэтому без всякого рода сферических коней и необоснованных опасений. Ваш покупатель не решит вопрос с кредитором, как следствие - Вам просто не на что будет соглашаться и не о чем будет переживать)
----------
можно взять 100к вперёд за % от вынужденного досрочного погашения. Деньги не возвращаются :D
Два миллиона ПВ, конечно, никак не попадут на банковский счёт. Кредитор увидит их только в виде расписки продавца в том, что он эту сумму уже получил в качестве аванса/ залога/ задатка. Вот тут сразу риски для продавца и возникают, хотя предполагается такая же липовая расписка покупателя, погашающая первую встречными обязательствами. Например, взял в долг у продавца 2млн.руб.
Если как-то иначе, то интересно КАК.
pityok, чем закончилось в итоге ?
Мне предлагают ровно ту же схему, только город и деньги другие, конечно. Вроде всё должно получиться без проблем, будет и расписка на бОльшую сумму, и обратная расписка. То есть на случай судебного расторжения вроде всё есть.
Отказываться не хочу - на мою квартиру покупателей сейчас нет, но вот схема с завышением вызывает беспокойство.
Цитата
pityok пишет:
Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса.
При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно (то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов). При этом предлагает еще и пожить в этой квартире на время оформления сделки (за арендную плату, естественно).
----------
Что-то я опасаюсь этих расписок. И действительно странно, что у чела нет денег на первоначальный взнос на квартиру такой стоимости.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Здравствуйте все.Такая ситуация,у меня через две недели договоренное собеседование,на должность кредитного аналитика,сам я только что закончил ВУЗ. Я оповестил о том,что у меня нет опыта работы,сказали, что ничего страшного, приходи на собеседование, посмотрим, что ты представляешь,там и разберемся. Так вот, уже начинаю волноваться, понимаю, что я пять лет учился и почти ничего не знаю,все забылось. Какие можете дать советы,как мне подготовиться к собеседованию,а главное к самой профессии, что...
Всем привет. Возможно не по адресу, но хотелось мнений. Мне теле 2 сегодня выяснилось ограничил вывод средств с сим на карту. По телефону что то невнятно говорят про 115 ФЗ. Мол с паспортом в офис.
Есть у кого опыт?
С Теле2 выводу около года, закидываю на номер дробно с Яд, проблем ранее не было.
Спасибо
С 03.06.2019 новая премиальная карта от МКБ - МОСКАРТА BLACK с пакетом услуг «Премиальный».
Преимущества:
- 6% доход на остаток
Без ограничений по сумме
- 7% баллами за покупки
В трех категориях, которые выбираете вы
- Бесплатное снятие наличных
Во всех банкоматах по всему миру без комиссии
- Бесплатные переводы
С карты на карту другого банка до 100 000 ₶ в месяц
- Посещение бизнес-залов (по программе Lounge Key)
24 бесплатных прохода в год (не более 4-х человек...
Хотим купить сыну-студенту квартиру - студию в Москве (сами из Подмосковья). На что, в этом случае, следует обратить внимание? Смущает, что в объявлениях о продаже квартир - студий, на циане и авито, указывается: только за наличный расчет. Без ипотеки. В чем фишка? Мы то, как раз, хотим купить за наличный расчет, но вот это примечание смущает.
Или, все-таки, разумней купить не студию в Москве, а "однушку" в Реутове или Люберцах? Подскажите, пожалуйста.
При подключении домашнего интернета, билайн устанавливает свой роутер. При этом, за услуги интернета, производится ежемесячная абонентская плата в сумме 640 рублей. Когда интернет от билайна, становится, по каким то причинам, ненужным, абонент, естественно, хочет расторгнуть договор о предоставлении услуг домашнего интернета и вернуть оборудование. И тут...опаньки! Оказывается, ненужный теперь роутер, абонент должен выкупить за полную стоимость, иначе, договор не расторгнут, а на клиенте, повисн...
Как то прошло незамеченным , а на самом деле это изменение положительное. ВТБ отменил комиссию при выводе собственных денежных средств со своего счета ИП на свой счет физлица , при выводе денег надо указать -доход от предпринимательской деятельности. До изменений в тарифах без комиссии можно было вывести 150000 рублей ,сейчас сколько угодно, конечно не надо забывать про уплату налогов с этих сумм и не заниматься обналом -блокировку по 115 никто не отменял:) Месяц тестировал комиссию не...
Основные параметры
Максимальный кредитный лимит — 299 999 руб
Кредитная ставка — от 11,9% до 25,9%
Выпуск карты — 299 руб
Стоимость обслуживания — бесплатно
Льготный период — до 111 дней
Кэшбэк до 25% на покупки с помощью сервиса МТС Cashback
Кэшбэк 5% начисляется в категориях:
Супермаркеты (MCC 5411, 5422, 5441, 5451, 5462, 5499, 5921)
АЗС (МСС 5172, 5541, 5542, 5983)
Кино (МСС 7832)
Кэшбэк 1% начисляется за покупки во всех категориях, кр...
Собственно сабж. Забыл, что карта не мультивалютная, а чисто рублёвая. Засунул в банкомат доллары. На счету появились рубли. :( Можно мне как-то переделать эту транзакцию, чтобы зачисление шло на долларовый счёт?.. Ну или ещё можно на брокерский счёт в долларах, т.к. именно туда я в итоге и собирался отправить деньги.