Покупка квартиры, находящейся в ипотеке

24 февраля 2016 в 08:25

----------
Цитата

ALEX17+ пишет:
Продавец к тому же может оказаться самым настоящим проженным кидалой, т.е мошенником. Не рискуйте, прошу Вас.
----------

Если продавец "прожженный кидала" - то тут хоть есть обременение, хоть нет - он кинет.
----------
Цитата

Miki-776 пишет:
ждёте дней десять снятие обременения

----------

Три дня снимается обременение.
----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Всё и на много % зависит именно от личности продавца. С вашей стороны нужно очень захотеть именно эту квартиру.
----------

Однозначно. Если продавец "мутный" - ни одни юристы, ни одни сопровождающие не спасут, хоть за руку везде с ним будете ходить.

Ответить

Miki-776

24 февраля 2016 в 12:43

----------
Цитата

Японка пишет:
Три дня снимается обременение.
----------

Это что за чудо банк такой у вас? Или это приторные сказки риэлторов?

Ответить

24 февраля 2016 в 13:14

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Это что за чудо банк такой у вас?
----------

Причем здесь банк?
Сроки устанавливает Росреестр:
- сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- сделка без обременения 10 рабочих дней
- снятие обременения с объекта 3 рабочих дня.
Как и писала - регистрация сделки покупки квартиры и снятия обременения по ней обычно объединяются и вся сделка (при условии, что продавец подсуетился и заказал закладную заранее или вместе с сотрудником банка пошли подавать на снятие сразу после гашения) - занимает те же дней 10.

Ответить

24 февраля 2016 в 13:34

----------
Цитата

Японка пишет:
Сроки устанавливает Росреестр
----------

Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.

Конкретно расскажу из своего опыта по снятию обременения в Петрокоммерце. Мне там открытым текстом заявили, что закон сроки для банка в данном случае не определяет, вот когда дойдут руки, тогда и съездим в Росреестр. А мне обременение нужно было снять для рефинанса в другой банк, где я уже получил кредит, и сроки в этом новом банке были прописаны жестко. Не уложусь - серьезный штраф.

Кредит мой Петрокоммерц перекупил у другого банка, и в КД, к счастью, была фраза, что банк обязан в течение 15 рабочих дней после погашения кредита выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательств. Я ткнул их руководство в эти 15 дней и предупредил, что если они свои обязанности не выполнят и не отдадут мне закладную - я попадаю на штраф, поэтому подам на них в суд и буду требовать возмещения в порядке регресса.

Только тогда зашевелились и все как надо сделали. А не было бы в КД фразы со сроками - ничего бы я не добился.

Ответить

24 февраля 2016 в 14:14

----------
Цитата

Pif пишет:
Это все классно, но вот туда еще дойти нужно с документами, а документы банк готовит. А там и "ответственный за это дело сотрудник" в отпуске может быть, и вообще им щас не до этого, и еще 100500 причин.

----------

Вот поэтому я и писала:
----------
Цитата

Японка пишет:
Во- первых в банке берется разрешение на продажу (у всех банков по-разному, у меня была куча сделок, где мы брали справку об остатке задолженности на дату сделки и заказывали закладную (если она была)и все.
----------

Закладную надо заказывать сразу. Я уже молчу о таком примитивном способе как "дарение бутылки шампанского". Если закладная в том же городе - просто отрывается задница, просто спускается в подвал/архив и т.п. и поднимается закладная.

Ответить

24 февраля 2016 в 14:26

Японка,
Да полно на форуме тем про проблемы с закладными. Часто встречаются случаи, когда она просто банально потеряна. Или если был переход права собственности - тоже проблемы. А покупатель до сделки предвидеть это или проверить вряд ли сможет.

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=258647&MID=4253302#message4253302
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=26055
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=31718
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=58698
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=187557
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=239042

Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.

Ответить

24 февраля 2016 в 14:46

----------
Цитата

Pif пишет:
Я это к тому пишу, что срок 3-5-10 дней может быть весьма существенно нарушен.
----------

Может быть, никто и не спорит - человеческий фактор никто не отменял.
Так же и при регистрации обыкновенной сделки могут быть утеряны какие-нибудь документы, их надо восполнить, донести и т.п.
Просто ДО ПРОДАЖИ любому продавцу по хорошему надо бы выяснять - где закладная, в том же городе или нет, жива ли она, все ли с ней в порядке и т.п. И тогда проблем практически не бывает.

Ответить

user714936829133

25 февраля 2016 в 00:43

----------
Цитата

fasol пишет:
дисконт в 60% это, конечно, несбыточно
----------

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
просить скидку,не 60% конечно, но 5-10% реально
----------

Не смешите меня, ребят! Сейчас в кризис БЕЗ такого гемора, что написал автор топика влегкую на 10-15% сбивается цена, а если постараться, то и больше (знаю не понаслышке + инфо много о разнице РЕАЛЬНОЙ стоимости квартиры при заключении сделки от той цены, которую захотел продавец), а с учётом всего вышесказанного уважаемыми пользователями, меньше, чем за 40% дисконта (60% я слегка погорячился, конечно) от рыночной цены аналогичной квартиры на сей день даже рассматривать не стоит.

Почему я так уверенно говорю? Моя жена много лет этим занимается и многое интересного рассказывает о "особенных" сделках на досуге. Так вот, идентичная ситуация была в её практике в начале 2015-го, продавец просил 2,85млн за элитную двушку при всех "прелестях" покупки, моя жена искала двушку своему клиенту на тот момент. Посмотрели, понравилась покупателю. Предупредила о всех рисках его с надеждой, что он передумает ей бредить, но всё равно ему нужна была только эта квартира. В итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.

Делайте выводы.

Ответить

26 февраля 2016 в 03:58

----------
Цитата

ALEX17+ пишет:
итоге, после всех проведенных ею проверок, переговоров, поездок и пробивов, через 3 недели провели сделку, купив хату за 1,7млн.

----------

Чудеса всякие бывают, тем более ничего не известно какова нормальная цена для такой квартиры в вашем городе. И что за ситуация на рынке недвижимости в вашем городе конкретно.
Или у продавца уже крайняя ситуация была.
Сейчас такие ипотечные квартиры продаются не обязательно в авральном режиме, а потому что меняется состав семей, обстоятельства, нужно что-то другое покупать. И рассчитывать ни на 60, ни на 40%% скидки в таких случаях не приходится.

По поводу сроков.
Да, по закону срок снятия обременения - 3 дня. Но до них иногда нужно дожить.
Например, в Сбере, вам бутылка шампанского для ускорения поиска закладной не поможет. И ее поиск до полного погашения ипотечного долга и прохождения всей процедуры закрытия никак не запустить, потому что отделение, в котором взята ипотека и его сотрудники никак на централизованный процесс повлиять не могут.
Далее закладная с пакетом документов передается некой аутсорсинговой компании, с которой Сбер по вопросам Росреестра сотрудничает. И нужно подстроиться к их графику, чтобы вместе с сотрудником этой конторы пойти подать на снятие обременения и следующим пакетом тут же подать доки на продажу.
На каждом из этих этапов могут возникнуть проволочки, так что покупателю будет время нервно покурить.

Ответить

26 февраля 2016 в 16:08

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Какое разрешение тут, банку досрочно гасит кредит заёмщик. Как правило все % банк заранее уже стряс с заёмщика,поэтому и в договоре есть возможность досрочки.
----------

Miki-776,, никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение. И возможность досрочного погашения есть у заемщика не потому, что с него уже все стрясли (еще не все :)) , а потому, что такая возможность гарантируется ГК.
Со всем остальным по тексту поста согласна.

Ответить

Miki-776

26 февраля 2016 в 23:22

----------
Цитата

fasol пишет:
никаких вперед уплаченных %% не существует. Не вводите, пожалуйста, в заблуждение.
----------
Я не имею такой привычки, и то что в реале наблюдаю,о том и повествую.
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше. :D Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
Бедные ипотечники :cry: :D
Хотя не спорю, могут различаться банки и договоры, но не думаю что радикально. Но то, что Сбер впереди всех, так это стопудово.

Ответить

nikolai1200

27 февраля 2016 в 09:16

Не хватает условий для решения задачи.

Ежемесячный платеж какой? ставка?

Назовите - посчитаем

Ответить

Olgert34

27 февраля 2016 в 10:07

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать. Бедные ипотечнеги
----------

читните тут и станет понятно http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=32&TID=177076

Ответить

27 февраля 2016 в 10:42

Miki-776,
Вам Olgert34 ссылку уже дала, прочитайте и постарайтесь понять.
Доказывать здесь ничего не буду, как не стала бы опровергать создание кем-то перпетуум-мобиле.

Ответить

Miki-776

27 февраля 2016 в 18:52

Не надо мне линки давать и т.п., я не разбирался с ипотеками и платежами по ним, т.к. мне это по жизни НЕ ИНТЕРЕСНО В ПРИНЦИПЕ. Но столкнувшись с мадам, продающей кв,сам удивлялся как у неё, взявшей в кредит у Сбера в начале 13г 3ляма, по прошествии 3-х лет(!) платежей остался долг в 2.85ляма. Мне фиолетовы какие там платежи,какая там ставка и прочее, мне важен результат. Вводные когда взят кредит, сколько лет он обслуживался и конечная вводная,-справка об остатке задолженности. Всё.

Ответить

27 февраля 2016 в 20:41

Miki-776,
И что Вас удивляет? Если у человека хватает дохода (или мозгов), чтобы только обслуживать кредит (платить проценты на остаток задолженности), а гасить тело кредита лишь в минимальной сумме, то задолженность банку уменьшается очень медленно.
Что странного? Только то, что она взяла ипотеку.

Ответить

27 февраля 2016 в 21:15

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
проценты вперёд первые три года
----------

Думаю, вам не помешает все-таки ознакомиться вот с этой темой, чтобы другим посетителям не было за вас неловко.

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Не надо мне линки давать и т.п., я не разбирался с ипотеками и платежами по ним
----------

Если вы не собираетесь читать "всякие линки" и "разбираться с ипотеками" - пожалуйста, воздержитесь от публикации на форуме некомпетентных суждений о "процентах наперед".

Ответить

Niymi

27 февраля 2016 в 21:49

----------
Цитата

Miki-776 пишет:
Пример...реальный человек берёт в в начале 13г в Сбере ипотеку на сумму ~3млн (на 10лет или больше), и в начале 16г остаётся должен почти столько же, ну на 100тыр с копьём меньше.изображение
Сам я был в афиге, думал что как на авто равными долями, а тут на те, проценты вперёд первые три года и только по -3тыры с тела кредита. А вы мне тут сказку сладкую пытаетесь рассказать.
----------

Именно так. Сначала ты платишь набежавшие %, и только потом (если что-то останется) - тело основного долга. Пока система работает так - эти кредиты крайне не выгодны людям, зато крайне выгодны банку.

Ответить