Покупка квартиры - студии в Москве

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Предположение, что не все в порядке с документами. К примеру, комната в квартире, переделанная под студию или переделанная общага.
----------


Вот мне тоже, пришло это в голову. Видимо, неликвид, который, впоследствии, будет тяжело продать, если возникнет такая необходимость. Так как, большинство людей, все-таки, покупают жилье в Москве в ипотеку. А на комнату в коммуналке, получить ипотеку, практически, невозможно.

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет?
----------


У меня трудовой стаж в московских больницах - 12 лет. Муж -военный пенсионер, для него, вопрос пенсии, уже, не актуален.

Doctor Quinn,
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам. В них не прописывают, другие налоги на недвижимость и квартплата другая. А раз это не совсем жилье, то и ипотеки нет, только наличка. Но некоторые апартаменты судом переведены в разряд жилых помещений и проблем нет. Вам при покупке студии прежде всего стоит прояснить этот вопрос, достаточна ли будет только временная регистрация или нужна постоянная (прописка). В старых домах есть студии-гостинки, это жилые помещения, с ними проблем нет.

----------
Цитата

Виктория Федоровна пишет:
Вы спрашивали в чем фишка. Возможно в том, что студия не обязательно является жилым помещением. В современных домах студии строят обычно не в жилых домах, а в апартаментах, они построены по другим нормам
----------

Это редко бывает.

Сейчас есть не особо законные студии, которые продаются не как объект недвижимости.
И таких студий сейчас реально много.
Делается это просто - покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии (в каждой комнате делают отдельную квартиру). Продается это как как три выделенные доли в одной квартире. Под такой объект банк не дает кредиты. Но это самые дешевые в плане цены варианты.
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
покупается большая 3ех комнатная квартира в обычном доме - потом ее переделывают на три отдельные квартиры студии
----------


Спасибо, что пояснили, действительно, тоже замечал множество таких предложений, и все исключительно на первом этаже и цена низкая.
Это очень сомнительное приобретение, наверняка офера какая-то. Лучше поищите студию в новостройке, или ка сказали выше копите на однуху-двуху.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Насколько он вообще легален - хз. Но таких объектов продается много и они имеют самую дешевую цену.

----------
Обычно перепланировка эта незаконная. И распространены эти предложения на первых этажах, т.к. в таких квартирах еще допустимо делать санузлы или ниши-кухни на жилых квадратах. Но оплачивать узаканивание никто не собирается, потому что эти умельцы соблюдают не все требования, иначе это уже другая цена квадратного метра.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Ну или апартаменты (нежилая недвижимость) с ней банк то же не особо любит связываться. Поэтому только за нал.
----------
Многие банки кредитуют апартаменты, так что смотреть можно. Тут другие минусы: не отвечают требованиям к жилым помещениям по ЖК РФ, дом нельзя признать аварийным - это ведь не жилой дом, нет постоянной регистрации (временная), не получите имущественный вычет на покупку до 2 млн.р., при продаже не получите имущественный вычет в размере 1 млн.р. ( вроде для нежилых помещений 250 т.р.) , большой налог на имущество - может доходить до 2% от кадастровой стоимости, земля не входит в состав общего имущества, если она у застройщика в аренде под зданием, а то и арендные платежи придется платить (о чем мало кто задумывается, т.к. при покупке не спрашивают про землю под зданием), выше тарифы на коммуналку, нет прав на жилищную субсидию, при проблемах с долгами приставы легко арестуют и реализуют (не жилье ведь!)! Может не все перечислила, но уже много букв :) Так что считайте, оценивайте и выбирайте!

Можно посмотреть по рязанке на Первой Майевке апартаменты В Кусково - https://www.metrium.ru/novostroyki/novostroyki-moskvy/apartamenty-v-kuskovo/ Сейчас как раз стали много в Москве такого компактного жилья строить. Для студентов самое то, там недалеко Финансовый университет.

Соглашусь, что лучше со студией не связываться. Разница между однушкой и студией не такая критичная, лучше заплатить на несколько сот тысяч больше и получить полноценную квартиру, с которой не будет проблем, чем сегодня сэкономив (не забывайте про инфляцию), получить проблемы в перспективе

у меня вот тоже был вариант студия либо же однокомнатные апарты от Колди, но подороже..решил все-таки добавить и взять второй вариант, так как он и покомфортнее будет и планировка получше

Люберцы - очень неплохой вариант. Город небольшой, но очень живенький. Много кафешек, ресторанчиков, торговых центров. Мега в котельниках, до которой ездит куча маршруток. Для молодых самое то. К тому же в городе 3 станции метро, маршрутки до которых ходят регулярно

Интересный вариант в Люберцах https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka-2/kvartiry ЖК Облака 2.0. можно выбрать квартиру с отделкой. Молодым даже не придется самим впрягаться в ремонт. 10 минут пешкой до станции МЦД.

Главное на что надо обратить внимание это на девушку:) Т.к. если она немного с хитринкой и не дура, то может попробовать оставить сына без квартиры:)))

уважаемые. а почему студию называете не ликвидом?
самое дешевое отдельное жилье - неужели не пользуется спросом?

----------
Цитата

sergey-nn пишет:
Московскую доплату к пенсии предоставляют только при наличии постоянной регистрации (прописки) в Москве? Разве кроме московской прописки не требуется подтвердить трудовой стаж в Москве на протяжении не менее скольких-то лет? X
----------
вроде никогда не требовалось. 10 лет стажа проживания в москве вполне достаточно.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
самое дешевое отдельное жилье - неужели не пользуется спросом?
----------
зависит от локации

Все присели с недвижкой весной? Я хоть и давно скупаю-перепродаю, но даже я немного охренел от цен и всего вокруг. Взял на пробу апарты в connect.moscow-там рядом с метро жулебино, посдаю год и перепродам, чувствую через год цены везде вообще будут еще веселее. Сдавать буду через услугу по аренде-прям там предлагают. Ремонт и все внутри-уже готово. Ловите телефон, если кому интересно 84953083596

----------
Цитата

w*******@mail.ru пишет:
Люберцы - очень неплохой вариант.
----------


Так себе совет, публика там .... промолчу , а то цензура не пропустит. Контингент оставляет желать лучшего.
вообще юго-восток области это ужас ужасный, как в целом и ЮВАО Москвы.

Если жилье с хорошей транспортной доступностью, то сдать его проблем не будет, мы поэтому в ЖК Облака 2.0 квартиру купили https://www.bsa-dom.ru/proekt/zhk_oblaka-2/o-proekte . Рядом мцд, станции электрички. Добраться до Москвы можно за полчаса без пробок.

Мне кажется, все же лучше однушку, а не студию покупать. Разница в цене у них обычно небольшая, зато однушку будет легче продать, чем студию.

Согласен с вами, мы именно поэтому 1 комнатную купили, а не студию. Ровно по тем же причинам, что вы озвучили

кто-нибудь сейчас ещё покупает квартиры в качестве инвестиций? как вообще дела на рынке недвижимости? достраиваются ли дома и что с % в банке?