Продажа квартиры с материнским капиталом
Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.
Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.
Суть:
Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность (просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
Сейчас назрела необходимость (дети растут) и появился хороший вариант заиметь квартиру бОльшей площади, причем, возможно и наиболее вероятно (что меня и привлекло), с ее разменом на мою + моя доплата за счет новой ипотеки. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. :angel:
Эх да, цена продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом , будет значительно ниже рынка. :( Как всегда, бесплатный сыр только в мышеловке.
Получается, что теперь при покупке, квартиру придется проверять и на предмет использования мат капитала ( по всей цепочке владельцев ).
Цитата
katerinaMoroz пишет:
Получается, что теперь при покупке, квартиру придется проверять и на предмет использования мат капитала ( по всей цепочке владельцев ).
----------
- еще надо законность приватизации квартиры проверять в лихие 90-е. Вдруг так кого обидели. И всю цепочку владельцев придется обнулить.
- и если было наследство - проверить, все ли дети (в т.ч. неофициальные) свою долю получили. В любой момент может объявиться такой и запросить долю.
Риски они везде :)
Цитата
ivan_iz_msk_2017 пишет:
еще надо законность приватизации квартиры проверять в лихие 90-е
----------
А как это проверить? Если на момент приватизации 2009 г. прописан был только один человек, на которого приватизировали, рисков нет? Детей выписали двумя годами ранее, больше прописанных не было.
А потом, есть сроки давности.
Цитата
Valenka пишет:
А как это проверить? Если на момент приватизации 2009 г. прописан был только один человек, на которого приватизировали, рисков нет? Детей выписали двумя годами ранее, больше прописанных не было.
А потом, есть сроки давности.
----------
Это юридический вопрос: кто имеет право на приватизацию квартиры. По моему там все кто в ордере был имеют право. Т.е. и те дети, которые были выписаны до приватизации. Они должны нотариально заверенный отказ от приватизации оформлять. Но это не точно, т.к. я не юрист. Просто форумы читал.
сейчас покупатели пошли прошаренные. Если видят детей и ипотеку всегда спрашивают про маткап.
Проверить - использовался он или нет - элементарно и за день.
Женщине ( матери) нужно получить справку из пенсионного по месту прописки о состоянии индивидуального счета ( проще говоря- можно просто позвонить в пф, сказать свой снилс, и на след. день по вам будет готова справка об остатке)
из которой будет видно- получали ли вы сам сертификат и сколько из него потрачено.
и будут видны все движения ( например- вы хотели его использовать на ипотеку, но вам отказали ( например из за рефинансирования)- это все будет видно. официальное обналичивание 25000 р- так же видно и тд.
на раз-два проверяется)
только вот недавно брала по себе.
берется в ближайшем отделении по месту прописки ( в основной ПФ по округу ехать не надо)
Vikki2025, справка из пенсионного как выглядит : с печатью или нет?. Пытаюсь представить какой должен быть набор документов при покупке квартиры, если, например, предпоследние собственники могли, но не использовали мат. капитал.
Приобрели квартиру в ипотеку на меня и часть долга закрыли материнским капиталом. Помимо квартиры в ипотеку имеем 3 однокомнатных квартиры площадью по 30 кв.м. (записаны на супругу).
Решили переехать в деревню, и поэтому ипотечную квартиру продаем. Я так понимаю, что должен закрыть ипотеку, снять обременение, подать в росреестр снятие, у нотариуса наделить долей детей, затем найти недвижимость с увеличением доли, заключить предварительный договор с владельцем новой недвижимости и со всеми документами этими идти в опеку?
Могу ли я выделить в собственность доли в однокомнатных квартирах?
Некоторое время назад я сама искала информацию о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, и улучшить жилищные условия, пустив средства от продажи на первоначальный взнос по новой ипотеке. И везде на форумах читала о том как это сложно и с какими проблемами сопряжено.
В общем, на собственном опыте теперь могу сказать, что на сегодняшний момент, конец 2018 года, эта схема абсолютно реальна и прекрасно работает.
Банки дают ипотеку на покупку квартиры с выделением долей несовершеннолетним. Нам, с тремя детьми, ипотеку одобрили два банка, Сбер и ВТБ, под вполне адекватный процент. У ВТБ есть условие - суммарно детские доли в квартире не должны превышать 50%. Но мы изначально после погашения ипотеки доли выделяли минимальные.
Для опеки, похоже, такие ситуации сейчас тоже не редкость. По крайней мере в Московской области разрешение на продажу квартиры под новую ипотеку нам дали без проблем. После того как мы предоставили все требуемые документы заявление рассматривали две недели.
Покупатели тоже как-то не испугались приобретать квартиру с долями несовершеннолетних детей. Наша недвижимость ушла достаточно быстро и по рыночной цене, причём покупатель был согласен ждать пока утрясём все вопросы с органами опеки и подберем подходящий вариант на расширение.
Из неудобств только дополнительные нотариальные расходы и растянутость по времени.
Замечу, что наш опыт касается приобретения жилья на вторичном рынке. Не знаю, работает ли схема, если есть желание купить квартиру в новостройке. Также скорее всего могут быть сложности с опекой, если предполагается переезд в другой город или регион. Так, например, в Подмосковье переезд дальше в область в органах опеки и попечительства могут расценить как ухудшение жилищных условий.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Налят в одном из офисов банка.
Собственно занимается управляющий, ну и СБ данного офиса в теме.
Куда сообщать? Что б не заглохло, ибо не удивлюсь, что цепочке по-длиннее и по-толще будет :)
Предоставляется ли банками услуга по созданию отдельных аккаунтов (каждый аккаунт со своим уникальным логином и паролем) в интернет-банке для одного физического лица? Например, при оформлении дебетовой карты обычно предоставляется доступ в интернет-банк. Можно ли будет оформить дополнительную дебетовую карту, к которой будет привязан другой аккаунт в интернет-банке?
Здравствуйте, после поездки осталось у нас 1820 бат. Зарекаться не хочется, но врятли я вообще когда-нибудь ещё полечу в Тай. Подскажите. а где можно баты сдать? Всё что я нашёл в интернете- либо нет уже такого банка, либо недоступен.
Прозвонил в сбер, альфу и т.д Сказали - не принимаем.
Есть пару банкнот которые не меняют через кассу ввиду того, что на них есть пятна от соли. Подскажите какие банки-банкоматы принимают купюры по 500 евро в МСК.
Кто-нибудь в Открытии премиумом пользуется? Карты, ставки по депозитам, конвертация онлайн заслуживают внимания?
всем доброго дня. Недавно появились две новые серии паспортов 09XX 39XX
Кто знает к какому региону они относятся точно? Есть подозрение что это ялта и севастополь... но нужно знать точно! а то у меня скрипт верификации сбоит :(
Часто встречается в последнее время выражение "сотрудник ДО" в материалах, касающихся банковского IT.
Но только сейчас пришло осознание, что расшифровка "ДО" является неведомой мне. Прошу хелпа.
изображение
1. Зарегистрироваться и заказать валютную карту VISA Ссылка
2. Скидывать себе на карту деньги и снимать в любом банкомате мира. Без верификации доступно до 2000 долларов сутки (!!!!).
Плюсы системы:
1. минимальные комиссии на вывод в рублях на любые карточки любых банков;
2. перевод в другие системы по E-mail.
3. работа со всеми известными биржами и платежными системами;
4. зачисление мгновенное.
5. Вывод любых крипто-валют в НАЛ !
Минусов - не...
Есть вопрос по поводу безопасности хранения денег в сбербанке при условии активного использования сберанковской карты.
Недавно проверил: карта, вставленная в банкомат, предоставляет широкий круг возможностей, в частности:
- просмотр всех вкладов, счетов, и сумм на них
- возможность снимать деньги со вклада с переводом, в частности, на счет карты
Выходит, что завладев картой с пин-кодом, можно через банкомат перевести деньги со всех счетов на карту, и тут же снять? По хорошему, если...