Продажа квартиры с материнским капиталом
Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.
Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.
Суть:
Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность (просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
Сейчас назрела необходимость (дети растут) и появился хороший вариант заиметь квартиру бОльшей площади, причем, возможно и наиболее вероятно (что меня и привлекло), с ее разменом на мою + моя доплата за счет новой ипотеки. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. :angel:
Эх да, цена продажи ипотечной квартиры с материнским капиталом , будет значительно ниже рынка. :( Как всегда, бесплатный сыр только в мышеловке.
Получается, что теперь при покупке, квартиру придется проверять и на предмет использования мат капитала ( по всей цепочке владельцев ).
Цитата
katerinaMoroz пишет:
Получается, что теперь при покупке, квартиру придется проверять и на предмет использования мат капитала ( по всей цепочке владельцев ).
----------
- еще надо законность приватизации квартиры проверять в лихие 90-е. Вдруг так кого обидели. И всю цепочку владельцев придется обнулить.
- и если было наследство - проверить, все ли дети (в т.ч. неофициальные) свою долю получили. В любой момент может объявиться такой и запросить долю.
Риски они везде :)
Цитата
ivan_iz_msk_2017 пишет:
еще надо законность приватизации квартиры проверять в лихие 90-е
----------
А как это проверить? Если на момент приватизации 2009 г. прописан был только один человек, на которого приватизировали, рисков нет? Детей выписали двумя годами ранее, больше прописанных не было.
А потом, есть сроки давности.
Цитата
Valenka пишет:
А как это проверить? Если на момент приватизации 2009 г. прописан был только один человек, на которого приватизировали, рисков нет? Детей выписали двумя годами ранее, больше прописанных не было.
А потом, есть сроки давности.
----------
Это юридический вопрос: кто имеет право на приватизацию квартиры. По моему там все кто в ордере был имеют право. Т.е. и те дети, которые были выписаны до приватизации. Они должны нотариально заверенный отказ от приватизации оформлять. Но это не точно, т.к. я не юрист. Просто форумы читал.
сейчас покупатели пошли прошаренные. Если видят детей и ипотеку всегда спрашивают про маткап.
Проверить - использовался он или нет - элементарно и за день.
Женщине ( матери) нужно получить справку из пенсионного по месту прописки о состоянии индивидуального счета ( проще говоря- можно просто позвонить в пф, сказать свой снилс, и на след. день по вам будет готова справка об остатке)
из которой будет видно- получали ли вы сам сертификат и сколько из него потрачено.
и будут видны все движения ( например- вы хотели его использовать на ипотеку, но вам отказали ( например из за рефинансирования)- это все будет видно. официальное обналичивание 25000 р- так же видно и тд.
на раз-два проверяется)
только вот недавно брала по себе.
берется в ближайшем отделении по месту прописки ( в основной ПФ по округу ехать не надо)
Vikki2025, справка из пенсионного как выглядит : с печатью или нет?. Пытаюсь представить какой должен быть набор документов при покупке квартиры, если, например, предпоследние собственники могли, но не использовали мат. капитал.
Приобрели квартиру в ипотеку на меня и часть долга закрыли материнским капиталом. Помимо квартиры в ипотеку имеем 3 однокомнатных квартиры площадью по 30 кв.м. (записаны на супругу).
Решили переехать в деревню, и поэтому ипотечную квартиру продаем. Я так понимаю, что должен закрыть ипотеку, снять обременение, подать в росреестр снятие, у нотариуса наделить долей детей, затем найти недвижимость с увеличением доли, заключить предварительный договор с владельцем новой недвижимости и со всеми документами этими идти в опеку?
Могу ли я выделить в собственность доли в однокомнатных квартирах?
Некоторое время назад я сама искала информацию о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, и улучшить жилищные условия, пустив средства от продажи на первоначальный взнос по новой ипотеке. И везде на форумах читала о том как это сложно и с какими проблемами сопряжено.
В общем, на собственном опыте теперь могу сказать, что на сегодняшний момент, конец 2018 года, эта схема абсолютно реальна и прекрасно работает.
Банки дают ипотеку на покупку квартиры с выделением долей несовершеннолетним. Нам, с тремя детьми, ипотеку одобрили два банка, Сбер и ВТБ, под вполне адекватный процент. У ВТБ есть условие - суммарно детские доли в квартире не должны превышать 50%. Но мы изначально после погашения ипотеки доли выделяли минимальные.
Для опеки, похоже, такие ситуации сейчас тоже не редкость. По крайней мере в Московской области разрешение на продажу квартиры под новую ипотеку нам дали без проблем. После того как мы предоставили все требуемые документы заявление рассматривали две недели.
Покупатели тоже как-то не испугались приобретать квартиру с долями несовершеннолетних детей. Наша недвижимость ушла достаточно быстро и по рыночной цене, причём покупатель был согласен ждать пока утрясём все вопросы с органами опеки и подберем подходящий вариант на расширение.
Из неудобств только дополнительные нотариальные расходы и растянутость по времени.
Замечу, что наш опыт касается приобретения жилья на вторичном рынке. Не знаю, работает ли схема, если есть желание купить квартиру в новостройке. Также скорее всего могут быть сложности с опекой, если предполагается переезд в другой город или регион. Так, например, в Подмосковье переезд дальше в область в органах опеки и попечительства могут расценить как ухудшение жилищных условий.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
Налят в одном из офисов банка.
Собственно занимается управляющий, ну и СБ данного офиса в теме.
Куда сообщать? Что б не заглохло, ибо не удивлюсь, что цепочке по-длиннее и по-толще будет :)
Предоставляется ли банками услуга по созданию отдельных аккаунтов (каждый аккаунт со своим уникальным логином и паролем) в интернет-банке для одного физического лица? Например, при оформлении дебетовой карты обычно предоставляется доступ в интернет-банк. Можно ли будет оформить дополнительную дебетовую карту, к которой будет привязан другой аккаунт в интернет-банке?
Здравствуйте, после поездки осталось у нас 1820 бат. Зарекаться не хочется, но врятли я вообще когда-нибудь ещё полечу в Тай. Подскажите. а где можно баты сдать? Всё что я нашёл в интернете- либо нет уже такого банка, либо недоступен.
Прозвонил в сбер, альфу и т.д Сказали - не принимаем.
Есть пару банкнот которые не меняют через кассу ввиду того, что на них есть пятна от соли. Подскажите какие банки-банкоматы принимают купюры по 500 евро в МСК.
Кто-нибудь в Открытии премиумом пользуется? Карты, ставки по депозитам, конвертация онлайн заслуживают внимания?
всем доброго дня. Недавно появились две новые серии паспортов 09XX 39XX
Кто знает к какому региону они относятся точно? Есть подозрение что это ялта и севастополь... но нужно знать точно! а то у меня скрипт верификации сбоит :(
Часто встречается в последнее время выражение "сотрудник ДО" в материалах, касающихся банковского IT.
Но только сейчас пришло осознание, что расшифровка "ДО" является неведомой мне. Прошу хелпа.
изображение
1. Зарегистрироваться и заказать валютную карту VISA Ссылка
2. Скидывать себе на карту деньги и снимать в любом банкомате мира. Без верификации доступно до 2000 долларов сутки (!!!!).
Плюсы системы:
1. минимальные комиссии на вывод в рублях на любые карточки любых банков;
2. перевод в другие системы по E-mail.
3. работа со всеми известными биржами и платежными системами;
4. зачисление мгновенное.
5. Вывод любых крипто-валют в НАЛ !
Минусов - не...
Есть вопрос по поводу безопасности хранения денег в сбербанке при условии активного использования сберанковской карты.
Недавно проверил: карта, вставленная в банкомат, предоставляет широкий круг возможностей, в частности:
- просмотр всех вкладов, счетов, и сумм на них
- возможность снимать деньги со вклада с переводом, в частности, на счет карты
Выходит, что завладев картой с пин-кодом, можно через банкомат перевести деньги со всех счетов на карту, и тут же снять? По хорошему, если...