Как правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?

----------
Цитата

Григорьев пишет:
Да через суд. Но продавцу грозит штраф 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки! Эх, жаль, что Продавец не нарушил срок снятия обременения!Условие о том, что Продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, было включено в Договор.

----------
Нет ну мне пока не актуально, хотя для общего развития и интересно (может и пригодится когда) да и ТС читает видимо и делает выводы. Так что всем полезно почитать.
И вот ещё вопрос - договор между вами кто заверяет - нотариус или Росреестр сам?
Суд это хорошо конечно, но ведь он во времени растянется надолго, а недобросовестный продавец может за это время продать квартиру ещё пять раз, потом ещё заложить какому-нибудь банку и испариться.. Или авансов набрать, и ещё сдать на год вперед и тоже 10 раз. А может и не может, я не знаю. Он может вообще заграницей скрыться. Чего ему решение суда, где его потом искать-то с процентами?
- мне вон знакомые рассказывали, что купили квартиру через агентство, а там не прямая сделка а цепочка сделок из нескольких квартир - и вот после совершения всех сделок - в средине цепочки оказалось обременение там что-то связанное с детьми и ущемлением прав несовершеннолетних - и всё - вся цепочка застряла и все остались без квартир и можно судиться до посинения.. так что и риелтор из агентства не гарантия тоже.
----------
Цитата

Григорьев пишет:
Если Вы нарветесь на мошенников и Вас захотят "кинуть", то Вас кинут. Если Продавец и Покупатель нормальные люди, то проблем нет. Я перед подписанием Договора поинтересовался личностью Продавца - это был зам. директора химkомбината.
----------
Вот и я об этом как раз, действительно как не нарваться на мошенников? Я бы может уже 5 раз квартиру сменил с выгодой, если бы не боялся остаться вовсе без жилья, на лбу то у них ведь не написано, что они люди честные, а честные глаза в наше время почти у всех..
----------
Цитата

ЛютыйWIN пишет:
обменяться об этом информацией поподробнее. Раскажите кто знает! Спасибо
----------

Тут вот вроде что-то видел: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=302890#forum-message-list

Для информации - если вы зарегистрированы в сбербанк он-лайн, то все ваши счета и вклады доступны по интернету. И мошенники при определенных обстоятельствах могут получить доступ ко всем счетам и вывести деньги. Вот такой "самый надежный банк страны".
При этом, стандартного способа отказаться о сбер онлайн - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. В банке и колл-центре будут нести ерунду о том, что они не могут удалить вашу учетную запись.

Походил уже это. После нескольких походов в банк, обращений в колцентр - сбарбанк онайл по прежнему активен.
В данный момент у меня вообще курьезная ситуация:

1. (после всех мытарств и попыток отказаться от сберонлайна): Я написал заявление в сбербанке на смену персональной информации и отказа от использования номера сотового телефона (указал домашний городской номер). Мне обещали, что в течении 3 рабочих дней - мой сотовый из их базы полностью уйдет. Объяснил им, что это очень важно, т.к. я отказываюсь от сотового номера и переезжаю в другой регион, а мой номер могут выдать другому человеку.
Естественно, ранее я уже отключил услуги мобильный банк и т.д.

2. Пошел месяц. При попытке войти в сбер-онлайн - выводится сообщение:

====
В соответствии с условиями обслуживания в «Сбербанк Онлайн» рассылка одноразовых паролей и информирование о входе в систему выполняется на номер Вашего телефона, подключенного к услуге Мобильный банк. Более подробно с описанием тарифов Вы можете ознакомиться по ссылке.
Пожалуйста, выберите пакет обслуживания.
====

При нажатии на кнопку "подключить" - выводится предложение подключить мобильный банк на мой старый номер...

Естественно, все деньги из этого банка я вывел. Не храню там ничего, и никому не советую, пока не наведут порядок с мобильным банком.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
(в моих окрестностях за последние три месяца закрылись уже три банка с "повышенными процентами")
----------


Трудно советовать, не понимая вашего банковского окружения. Но когда идёт разговор о банках с "повышенными процентами", то лично я имею в виду не Аркс, РИБ или Стеллу, а банки вроде МКБ, Бинбанк, Авангард и т.п. У них ставки в полтора-два раза выше, чем в Сбербанке.

----------
Цитата

Bcg пишет:
Информация о происхождении денег понадобится, когда вы будите снимать крупную часть этих денег (вроде бы более 700 тыс.руб).
----------


Уверяю вас, и этого не требуется. Хотя... Если вы имеете вклад в западном банке, то сейчас участились случаи заморозки счетов на основании российского гражданства. У нас по мелочам никто никого не беспокоит. Возможно, что информация уходит в КФМ, но там же не дураки работают. Продажа дешевых квартир их не интересует.

----------
Цитата

Григорьев пишет:
Скорее наоборот.
1. Покупатель избавляется от возможных последующих претензий продавца по тем же вопросам - фальшивка, ошибка, мошенничество.
2. Покупатель аккумулирует деньги на своем вкладе в банке заранее, возможно мелкими порциями. Затем делается либо внутрибанковский безналичный перевод со счета на счет, либо расход-приход через кассу. Это гораздо более безопасно, чем расчет наличными.
3. По факту сделки у покупателя на руках остается банковский документ о переводе денег по договору купли-продажи.
В случае последующих проблем и разборок банк будет выступать как свидетель факта оплаты.А в чем Вы видите опасность для покупателя?
----------


Самый правильный вариант! Добавлю, что если квартира в собственности продавца более трех лет, то налог равен нулю.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
так прямая опасность (не даром ведь раньше такие сделки проводились с использованием арендованной банковской ячейки) Потому что получив на счет деньги продавец может передумать отдавать товар. А если наоборот - уже перепишет квартиру (до оплаты) тогда он больше не нужен - "покупатель" может получить копию своих документов на собственность в органах регистрации.
----------



Как я понимаю, вы совсем не в теме продажи недвижимости. Лучше молчите, не вносите панику в прозрачные схемы.

----------
Цитата

Vlad16 пишет:
Самый правильный вариант! Добавлю, что если квартира в собственности продавца более трех лет, то налог равен нулю X
----------

Знания о правильности такие же актуальные, как о налогах? С 1 января этого года - более 5 лет, с некоторыми исключениями.

----------
Цитата

Vlad16 пишет:
Уверяю вас, и этого не требуется. Хотя...
----------


У меня личный опыт 2016 года:
1) в Москве Сбербанк потребовал документально подтвердить происхождение денег, которые я забирал у него по страховке АСВ со своего счёта (налички в момент оформления страховой выплаты у них не было, сделал перевод на свой счёт), сумма меньше 1 млн.руб
2) перевезли к себе бабушку, которая продала квартиру в Татарии и деньги там положила в Сбербанк. Во Владимирской обл. при снятии этих денег Сбербанк потребовал документально подтвердить их происхождение, сумма более 2 млн.руб.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
И вот ещё вопрос - договор между вами кто заверяет - нотариус или Росреестр сам?
----------


Договор подписывался (в 2013г) Покупаетелем и Продавцом в Росреестре при непосредственном присутствии сотрудника Росреестра, текст договора и наличие всех необходимых документов проверял сотрудник Росреестра, он же удостоверял личность Покупателя и Продавца и спрашивал о самочувствии и наличие доброй воли без принуждения совершить сделку. То есть все те действия, которые мог бы сделать нотариус за пошлину в 2% от стоимости квартиры (т.е. за несколько десятков тысяч рублей!) были исполнены сотрудником Росреестра за пошлину что то порядка 1000 руб. (сейчас наверное дороже). Далее Договор оставался в Росреестре для регистрации. Через неделю я получил в Росреестре свой экземпляр Договора с отметкой Росреестра о регистрации и свидетельство о собственности.

Вы вправе заключить Договор купли-продажи у нотариуса. Но все равно этот Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор вступит в силу только после регистрации в Росреестре.

ИМХО, нотариальное удостоверение - это чистый развод на деньги, не более.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Суд это хорошо конечно, но ведь он во времени растянется надолго, а недобросовестный продавец может за это время продать квартиру ещё пять раз, потом ещё заложить какому-нибудь банку и испариться.. Или авансов набрать, и ещё сдать на год вперед и тоже 10 раз. А может и не может, я не знаю. Он может вообще заграницей скрыться. Чего ему решение суда, где его потом искать-то с процентами?

----------


После того, как подписан Договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре и у Покупателя на руках есть свидетельство о собственности, Продавец сделать с квартирой ничего не может - с этого момента собственником квартиры является Покупатель! Но, в свою очередь, Покупатель тоже ничего с квартирой сделать не сможет, ввиду того, что до момента полной оплаты покупателем, квартира находится в залоге у Продавца - это гарантия для Продавца.

----------
Цитата

Bcg пишет:
перевезли к себе бабушку, которая продала квартиру в Татарии и деньги там положила в Сбербанк. Во Владимирской обл. при снятии этих денег Сбербанк потребовал документально подтвердить их происхождение, сумма более 2 млн.руб X
----------


Клерк Сбербанка явно перестарался. 2 млн руб - это ТАКАЯ мелочь, которую можно даже при зарплате в 30 тыс руб накопить за 10 лет. Для подтверждения происхождения 2 млн достаточно сделать письменное заявление в свободной форме о том, что это сбережения.

Может не надо уводить тему в сторону! О том, что банки иногда требуют что то там подтвердить есть соответствующие темы на Форуме. 2 млн. - не те деньги, по которым надо опасаться отчета о происхождении. Я покупал квартиру за сумму в 4 раза бОльшую и ничего Сбербанк у меня не потребовал!

----------
Цитата

Григорьев пишет:
после 100% оплаты Продавец обязуется снять обременение - залог в течение трех рабочих дней. При просрочке снятия залога - штраф в пользу Продавца 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

----------


Наверное, удобнее было бы прописать снятие обременения самим Покупателем без участия Продавца (по расписке).
2% в день - МФО какое-то. А если бы Росреестр сгорел?
В принципе, можно ориентироваться на стандартные ипотечные договоры и заключать договоры по их образцам.

----------
Цитата

Vlad16 пишет:
У них ставки в полтора-два раза выше, чем в Сбербанке.
----------
Ну эти пока не лопнули, да - в них пока ещё держу депозиты. Насчет "в два раза" это неправда, увы. В Сбербанке на днях открыл депозит под 8% а в упомянутом вами МКБ - под 9 (а не под 14 и не под 16 как вы предположили) а если вы смотрите рекламу в которой написано 11% то читайте что написано мелким шрифтом, а мелким шрифтом скорее всего будет написано что эти 11% - после 9 или 12 месяцев, а первые 9 месяцев под 5%. Ну вот и посчитайте эффективную ставку.
Я не говорю что в Сбербанке самая высокая ставка, но вы знаете в Альфа - ставка ниже, и даже в Россельхоз тоже.

А как получить в Сбербанке 8% - ну так интернет то у вас есть - это написано в соцсетях в официальной группе банка.

----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Для информации - если вы зарегистрированы в сбербанк он-лайн, то все ваши счета и вклады доступны по интернету. И мошенники при определенных обстоятельствах могут получить доступ ко всем счетам и вывести деньги.
----------

А разве у других банков нет интернет-банка? По-моему он есть у всех банков. Ну а Сбербанк-онлайн вы сами подключали по заявлению.
Но дело даже не в этом, а в том что (как наглядно вам продемонстрировали в конце 2014 года) забрать ваши средства с депозитов (и даже из кармана) можно и гораздо элегантнее, а именно - обесценив национальную валюту.
И что примечательно - ни один банк не обзвонил клиентов с предложением срочно перевести депозиты в инвалюту, и таким образом спасти половину средств заработанных за всю вашу жизнь. И даже наоборот - ограничили выдачу со счетов. Вот как-то так, если уж об этом зашла речь.
Кстати, упомянутый вами "Сбербанк-онлайн" хотя бы давал возможность людям самим спасти хоть что-то.

И все таки, нужно ли мне предоставить договор купли-продажи когда я привезу в сбер 3 млн наличкой чтобы положить на счет?

----------
Цитата

antoha6734 пишет:
И все таки, нужно ли мне предоставить договор купли-продажи когда я привезу в сбер 3 млн наличкой чтобы положить на счет? X
----------


Вы видимо один из тех нескольких форумчан у которых банки требуют подтвердить источник происхождения денег. Подозрение вызываете, либо банковский клерк проявляет старание.

Скажите им, что это сбережения. Копили, отказывая себе во всем 25 лет.
Такой вариант ведь имеет право быть и в реальной жизни встречается не реже чем продажа имущества.

----------
Цитата

Григорьев пишет:
Скажите им, что это сбережения. Копили, отказывая себе во всем 25 лет.
----------

А зачем обманывать, если проще сказать правду и, при необходимости, показать договор?
P.s. 99%, что ничего не спросят. Есть небольшая вероятность при выводе средств. Да и то, спросили бы при вводе межбанком и дальнейшей попытки обналичить. В данном случае этого нет.

----------
Цитата

Mine пишет:
А зачем обманывать, если проще сказать правду и, при необходимости, показать договор?

----------


Затем, что другая Сторона договора, т.е. в данном случае - Покупатель, может быть и не желает распространение информации о себе. Поэтому если по-хорошему, то надо спросить о возможности предоставления договора третьему лицу, т.е банку у Покупателя. Я бы не желал распространения сведений о себе, даже уважаемому Сбербанку.
И договор часто содержит положение о нераспространении сведений.

----------
Цитата

Григорьев пишет: Затем, что другая Сторона договора, т.е. в данном случае - Покупатель, может быть и не желает распространение информации о себе.
----------

Здесь может возникнуть нарушение закона о персональных данных, ибо покупатель не давал согласия Сбербанку на сбор и обработку данных о себе. Разумнее будет предоставить копию договора с изъятыми (закрашенными) данными покупателя.

Спасибо всем за ответы. После продажи своей квартиры, мне нужно купить новую в другом регионе. Правильно ли я понимаю, что мои действия будут такие:

1) Открываю сберегательный счет через сбербанк онлайн.
2) Продаю свою квартиру, кладу всю наличку (3 млн) на сберегательный счет.
3) Переезжаю в другой регион. Открываю новый счет в этом регионе. Пишу заявление на перевод всей суммы со старого счета на новый. Жду 3-5 дней когда переведуться деньги.
4) Покупаю новую квартиру у застройщика путем безналичного перевода с этого счета. Остатки кидаю на карту.

Получается на всей цепочке действий мне не надо будет доказывать банку, откуда у меня взялась эта сумма?)