Назад
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Жить есть где, зарплата стабильная, относительно средней по стране - высокая. Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать. В валюту как раньше - страшно, да и хранить на счетах ее не вариант, остается только ячейка в банке, в сейфе дома как-то боязно. Если случится какаой-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент. Ценные бумаги в текущей ситуации тоже мимо. Остается недвижка. Первичный рынок сейчас в полном неадеквате по ценам, поэтому никто ничего там не покупает и рынок стоит колом, отсюда высокий риск появления в скором времени недостроев и обманутых дольщиков в большом количестве. Да и тенденция последнего времени пихать в новостройки туалеты с балконом вместо квартир нормального размера не радует. Остается вторичка. Цены там тоже взлетели, но они все равно адекватнее первички, плюс те, кому реально надо продать, готовы поумерить аппетиты, так как рынок тоже не шибко активен. Есть мысль взять квартиру, не с целью заработать, а с целью сохранить нажитое непосильным трудом :) . Теоретически могу допустить, что рынок может сколлапситься, но имхо данный сценарий маловероятен. Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
58
471
Комментарии
58
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Жить есть где, зарплата стабильная, относительно средней по стране - высокая. Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать. В валюту как раньше - страшно, да и хранить на счетах ее не вариант, остается только ячейка в банке, в сейфе дома как-то боязно. Если случится какаой-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
Если так страшно, то покупайте физическое золото, можно в слитках, можно в золотых инвестиционных монетах (не обязательно российских). Спред большой, но мы же говорим о сбережении, а если какой-то шухер, то рост золота покроет любой спред с лихвой.
Доверяете банковский системе (банковским ячейкам), но не доверяете депозитам?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Остается недвижка. Первичный рынок сейчас в полном неадеквате по ценам, поэтому никто ничего там не покупает и рынок стоит колом, отсюда высокий риск появления в скором времени недостроев и обманутых дольщиков в большом количестве.
----------
Так все точно так же теперь рассуждают. В нашей стране последние 30 лет народ доверял только двум способам сбережения денег, оба на букву Б: бакс и бетон. После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки. Как вы себе представляете массовый недострой при действующей системе эскроу-счетов?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
Это уже происходит. Просто психологически не комфортно снижать цену на недвижимость которая скажем вчера стоила 10 млн, отдавать сегодня скажем за 9 млн, поэтому цены в рублях не упадут. Но есть другие факторы которые никто не учитывает - это инфляция, и девальвация, которая фактически подъедает реальную цену недвижимости.
Какой можно сделать вывод? - Нужна диверсификация. И по валютам, и по классам активов. Поэтому если есть возможность более-менее равномерно диверсифицировать капитал, а не последние деньги вложить в квартиру, то можно и квартиру взять и золото, и юани, и ценные бумаги. Никто не знает что выстрелит завтра. Но то что упасть одновременно всё не может это факт.
Цитата
infinity.nsk пишет:
Жить есть где, зарплата стабильная, относительно средней по стране - высокая. Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать. В валюту как раньше - страшно, да и хранить на счетах ее не вариант, остается только ячейка в банке, в сейфе дома как-то боязно. Если случится какаой-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
Если так страшно, то покупайте физическое золото, можно в слитках, можно в золотых инвестиционных монетах (не обязательно российских). Спред большой, но мы же говорим о сбережении, а если какой-то шухер, то рост золота покроет любой спред с лихвой.
Доверяете банковский системе (банковским ячейкам), но не доверяете депозитам?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Остается недвижка. Первичный рынок сейчас в полном неадеквате по ценам, поэтому никто ничего там не покупает и рынок стоит колом, отсюда высокий риск появления в скором времени недостроев и обманутых дольщиков в большом количестве.
----------
Так все точно так же теперь рассуждают. В нашей стране последние 30 лет народ доверял только двум способам сбережения денег, оба на букву Б: бакс и бетон. После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки. Как вы себе представляете массовый недострой при действующей системе эскроу-счетов?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
Это уже происходит. Просто психологически не комфортно снижать цену на недвижимость которая скажем вчера стоила 10 млн, отдавать сегодня скажем за 9 млн, поэтому цены в рублях не упадут. Но есть другие факторы которые никто не учитывает - это инфляция, и девальвация, которая фактически подъедает реальную цену недвижимости.
Какой можно сделать вывод? - Нужна диверсификация. И по валютам, и по классам активов. Поэтому если есть возможность более-менее равномерно диверсифицировать капитал, а не последние деньги вложить в квартиру, то можно и квартиру взять и золото, и юани, и ценные бумаги. Никто не знает что выстрелит завтра. Но то что упасть одновременно всё не может это факт.
Ответить
16 марта 2023 в 11:03
----------
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
:rofl:
kite
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
2. Завязывайте с анализами. Уровень аналитика у Вас "так себе".
«Файл недоступен»
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
:rofl:
kite
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
2. Завязывайте с анализами. Уровень аналитика у Вас "так себе".
«Файл недоступен»
Ответить
----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
----------
А как вы по-другому возьмёте недвижимость если у вас под матрасом скопилось несколько сотен тысяч баксов, нажитые честным (а может и не очень честным) трудом? На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
----------
А как вы по-другому возьмёте недвижимость если у вас под матрасом скопилось несколько сотен тысяч баксов, нажитые честным (а может и не очень честным) трудом? На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
Ответить
16 марта 2023 в 11:24
----------
Цитата
kite пишет:
А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
Цитата
kite пишет:
А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
Ответить
16 марта 2023 в 11:48
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
До этого места Ваши рассуждения были где-то 50/50 - или встретите на улице динозавра, или нет. Однако же, ипотека все изменила: Вы реально собираетесь взять ипотеку в инвестиционных целях?
Это может иметь смысл, если Вам положена от государства какая-то особо бесплатная ипотека. Если же Вы повелись на рекламу низких ставок, то лучше не надо.
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
До этого места Ваши рассуждения были где-то 50/50 - или встретите на улице динозавра, или нет. Однако же, ипотека все изменила: Вы реально собираетесь взять ипотеку в инвестиционных целях?
Это может иметь смысл, если Вам положена от государства какая-то особо бесплатная ипотека. Если же Вы повелись на рекламу низких ставок, то лучше не надо.
Ответить
----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
----------
1. А эти сведения банк никак в налоговую не обязан сообщать за какое время должник погасил ипотеку, если он конечно потом за налоговым вычетом не обратится в налоговую.
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
3. Не спорю
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
----------
1. А эти сведения банк никак в налоговую не обязан сообщать за какое время должник погасил ипотеку, если он конечно потом за налоговым вычетом не обратится в налоговую.
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
3. Не спорю
Ответить
16 марта 2023 в 13:55
----------
Цитата
kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву.
----------
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога? ----------
Цитата
kite пишет:
На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
И что только не прочитаешь на тему валютного синдрома)))
Как мне это развидеть? :rofl:
Стендап не заказывали)
----------
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
Цитата
kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву.
----------
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога? ----------
Цитата
kite пишет:
На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
И что только не прочитаешь на тему валютного синдрома)))
Как мне это развидеть? :rofl:
Стендап не заказывали)
----------
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование