Стоит ли сейчас покупать квартиру?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога?
----------

Дело не в налогах, а в том что эти деньги вообще могли быть получены коррупционным способом. Вспоминаем полковника Захарчено.

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать.
...
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать
----------

Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.

А что если приобрести недвигу за рубежом? :shuffle: Турция, Болгария, Эмитраты.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет: почему и откуда взялись мысли
----------
Так написал же автор: ----------
Цитата

infinity.nsk пишет: Если случится какай-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
После 24.02.2022, полагаю, у многих возникали такие мысли...

Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)

С "инвесторами" в квартиры то же самое :D

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

Ага, особенно Турция ввиду последних событий.

----------
Цитата

abvgdeyka пишет:
Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.
----------

Ну вроде это вполне очевидно из предыдущей истории страны: чуть что - рубль летит вниз в крутое пике, посему делать в нем долгосрочные накопления как-то не очень. У моих родителей до сих пор лежат сберкнижки, на которых они до 90-х годов деньги копили.

Всем. Еще раз: речь не идет о цели заработать, речь идет о цели сохранить. Я не банкир, не экономист, не бизнесмен, не анлитик и тп, я инженер, хороший инженер, получающий за свою работу неплохую зарплату. Всю ее не растратить, бОльшая часть неизбежно остается. У меня есть общие представления об экономике в целом, но я прекрасно понимаю, что лезть в рынок ценных бумаг с моими знаниями - это самоубийство, поэтому в плане сохранения я оперирую понятными мне вещами: бетон, валюта, депозиты. Валюта с депозитами сейчас отвалилась, остается бетон. Я не говорю, что это оптимальный способ, но в сложные финансовые инструменты без достаточных знаний я просто не полезу. Почему пришла мысль брать квартиру именно сейчас. У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками. Может, с вашей точки зрения это тупо, и выгоднее брать золото, валюту, ценные бумаги и тд, я не буду спорить. Но тем не менее вариант рабочий, знаю тех, кто именно так уже не одно жилье взял. Ок, я услышала, что вкладываться в жилье это ужас-ужас и невыгодно, но как-то внятно не объяснили почему. Риски есть везде, цели получать доход нет, здесь мне риски для не-специалиста в сфере финансов видятся минимальными.

----------
Цитата

www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------

В текущей геополитической ситуации как-то не хочется :shuffle:

----------
Цитата

len1501 пишет:
Автовладелец радуется два раза: первый раз – когда покупает себе машину и вливается в стройные ряды их владельцев, а второй раз – когда машину продает (с)
----------

Наверное я неправильный автовладелец :scratch:

----------
Цитата

infinity.nsk пишет:
У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками.
----------

Рискованный план - Вы ставите на то, что одни люди уезжают и продают квартиры, а другие не уезжают и продолжают снимать, причем вторых намного больше, чем первых. Даже если это так непосредственно сейчас (что само по себе невозможно оценить), эта странная ситуация навряд ли продлится многие годы.

Фактически, Вы хотите открыть бизнес на заемные средства. Результат будет зависеть от Ваших деловых качеств и от того, насколько хорошо Вы разбираетесь в бизнесе по аренде жилья. Попросту, от умения выбивать долги и выкидывать неплательщиков на улицу до того, как они испортят жилплощадь.

P. S. И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.

infinity.nsk,
Ваша мотивация вполне понятна (по крайней мере, для меня). Насчет реальности гасить ипотеку, в том числе, в отсутствии арендатора, обсуждать смысла не вижу, Вам виднее.
Я бы внесла в план несколько уточнений.
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
Удачи!
ПС. По поводу золотых монет почитайте ФАК в теме Золото. Очень полезно.