Из-за мат.капитала должен выделить доли детям. Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей.
1) Давно покупал квартиру в Новосибе в Ипотеку и часть денег погасил за счет мат.капитала.
2) Оформляя погашение мат.капиталом оформил у нотариуса Обязательство выделить долю детям в этой квартире после погашания ипотеки.
3) Прошло несколько лет, мы переехали в Москву, ипотеку закрыли и забыли и про это обязательство и про выделение долей детям.
4) Прошло еще несколько лет и мы решили старую квартиру продать. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры (т.е. выделить долю детям в другой квартире). А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься.
4.3. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.
В связи с этим 2 вопроса:
1) Правильно ли я понял риелтора?
2) Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру. По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание (тем более, что я уже нарушил обязательство тк. должен был выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения)? Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями?
P.S. дети несовершеннолетние. Другая жилплощадь где можно выделить им доли - есть.
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
В этом случае в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи указано, что квартира приобретена с использованием кредитных средств банка, в связи с чем можно обязать продавца получением и предоставлением покупателю сведений из территориального органа Пенсионного Фонда РФ о том, на какие именно цели владельцем сертификата были направлены средства материнского (семейного) капитала.
----------
это если я буду знать что него (у его жены) есть мат капитал. а если, как я привел в примере, в паспорте никаких отметок о браке и о детях нет, как я буду просить справку из ПФР? о чем? о том, что у него не мат капитала? у ПФР есть такая справка?
Цитата
M☆rshal пишет:
Покупатель старой изначально должен пойти на такие осложнения.
Вы сами себе их создали не выделив доли.
----------
Ну а если бы он и выделил доли своевременно, то разве сильно меньше были бы те самые "осложнения"? Всё равно нужно привлекать опеку, всё равно нужно оформлять альтернативную одновременную сделку с выделением долей без ухудшения "детских" условий и т.п. Чем больше осложнения в его случае, когда как бы забыл выделить доли детям?
Мне в следующем году закрывать ипотеку и выделять детям доли; ещё через годик, году в 2022, планируем переехать, оформив альтернативу. И хоть я собираюсь всё сделать по закону, некий гемор уже предчувствую.
А какой размер долей должен быть? В теме увидел как минимум 3 варианта:
- Любые, например 1/10000
- Пропорционально доли МК в стоимости квартиры, а остальное в совместную собственность
- Всю квартиру в совместную собственность без выделения долей.
Или возможны разные варианты? Если так, то какие плюсы и минусы каждого?
Цитата
Инженер пишет:
Я точно не знаю, но планирую выделять "по-справедливости": по 1/20 - каждому ребенку, по 9/20 - нам с супругой. Детские доли в сумме как раз и дадут примерно размер материнского капитала.
----------
Справедливость относительная, смотря с чем сравнивать если с суммой покупки одно, если со стоимостью сейчас другое, если учесть ипотеку - третье. Отличается в разы.
Интересно в первую очередь требования по закону и если есть разница, то как выгоднее по деньгам и "трудозатратам".
Цитата
YuriyT пишет:
Справедливость относительная, смотря с чем сравнивать если с суммой покупки одно, если со стоимостью сейчас другое, если учесть ипотеку - третье. Отличается в разы.
----------
Ну уж никак не в разы.
В моём случае (да и почти в любом другом, полагаю) это всё отличается на считанные проценты, да и нет смысла до копеечек высчитывать. Я прикинул так, что раз дали маткап, то надо примерно сделать так, чтобы доли детей в сумме были примерно равны ему. Выделять по 5000-10000 рублей (а потом ещё что-то и с этих сумм выкруживать с налогами!), вот это уже - ИМХО - неслыханное жлобство ;)
Цитата
Инженер пишет:
Ну уж никак не в разы.
----------
Стоимость квартиры с момента покупки выросла практически в 2 раза, т.к. это была новостройка.
Переплата по ипотеке даже больше, чем в 2 раза.
Но мой вопрос, в первую очередь все-таки не о "справедливости", а о том какие варианты есть по закону?
Цитата
franky_wanky пишет:
...если, как я привел в примере, в паспорте никаких отметок о браке и о детях нет, как я буду просить справку из ПФР? о чем? о том, что у него не мат капитала? у ПФР есть такая справка?
----------
franky_wanky, Вы невнимательно прочитали процитированную Вами вторую часть моего сообщения----------
Цитата
Леонид Николаевич пишет:
можно обязать продавца получением и предоставлением покупателю сведений из территориального органа Пенсионного Фонда РФ о том, на какие именно цели владельцем сертификата были направлены средства материнского (семейного) капитала.
----------
, из содержания которой следует, что запрашивать и получать такие сведения о себе должен сам продавец, как владелец государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а не покупатель!
я понял что вы написали, наверное я не смог обьяснить свою мысль.
Как я пойму, что продавец владелец маткапитала? Чтобы потом, просить его предоставить справку о его использовании. Или ПФР дает справку в любом случае: если он (мат.капитал) есть, то справка покажет его (не)использованность; если его нет, то справка будет говорить "такой-то человек мат.капиталом не обладает"? вот второй случай как раз и вызывает вопрос у меня, дает ли ПФР справку об отсутствии мат.капитала?
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Добрый день.
Перед оформлением ипотеки я с женой оформили брачный договор (у жены плохая кредитная история). По условиям брачного договора квартира, взятая в ипотеку, принадлежит только мне. Ипотека также оформлена только на меня, жена не участвовала в сделке. Хотим сейчас воспользоваться материнским капиталом и сделать частично досрочное погашение, сертификат уже получили. Не возникнет ли у нас проблем с этим с учетом наличия брачного договора?
Все чаще вижу обьявления о продаже имущеcтва банкрота. Oбъект pеализуется в рамкax ФЗ-127 "O нecocтoятельности (бaнкрoтcтве)". Цена ниже рынка на 10-20 процентов. Фирмы оказывают помощь в покупке со своей ЭЦП. Пишут что все легально.
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
в последнее время в Москве мелькают предложения/объявления
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
т...
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.