Добрый день.
В данный момент мы исследуем последствия июньского решения Верховного Суда РФ, которое звучит так:

Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Определение от 26.06.2023 по делу А41-14480/2020 (305-ЭС21-10270(3)).

Оставление кредитором предмета залога за собой влечет прекращение производства по делу о банкротстве.

В силу п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке оставление Банком за собой предмета ипотеки повлекло погашение задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору и прекращение обязательства Должника по этому договору

Известно, что подавляющему числу заемщиков, прошедших процедуру банкротства, в любом случае по решению суда полностью списываются их долги.

Но существует малая часть заемщиков, которых банк обанкротил и забрал себе залоговую квартиру (либо продал на торгах), но после этого долги таких заемщиков не были списаны судом и банк продолжил розыск и взыскание активов заемщиков.

Так же существуют заемщики, квартиры которых уже были проданы банком на торгах, но пока банк еще не обанкротил этих заемщиков, хотя и собирается это сделать, чтобы забрать у заемщика что-то сверх квартиры в счет долга.
Мы имеем в виду заемщиков, которые проиграли суды банку до даты упомяутого решения ВС. И на сегодняшний день банк, возможно, считает, что к таким заемщиком упомяутое решение задним числом не относится.

Нас интерсует ваша (как банка - кредитора) оценка текущих правовых отношений между банком-кредитором и заемщиком в свете упомянутого выше решения ВС.

В этой связи мы просим Вас сообщить общественности,
- каким образом банк намеревается урегулировать вопросы с описанной нами категорией заемщиков, которые вдруг оказались не должны банку, а банк, возможно, по инерции до сих пор продолжает "охоту" на их активы?
- Банк готов объявить некую публичную оферту таким заемщикам, чтобы добровально, на основании решения ВС РФ обнулить свои требования к заемщикам?
- Или банк планирует решать такие вопросы индивидуально?
- Или в судебном порядке? Если да - то каким образом банк будет оспаривать в суде решение ВС?
- Как ваш банк вообще готов прокомментировать упомянутое решение ВС?
Возможно, банку есть что сказать помимо рамок, заданных нашими вопросами?