Тоже недавно думал про такие вещи (про условия выполнения), все возможно.
Сейчас вообще мошенники такие схемы проворачивают, - зашатаешься.
И главное, что всё там абс. законно) В сделках с квартирами денег можно
срубить на лошке очень быстро, т.ч. в таких сделках нужна предельная
параноидальная осторожность, - все надо досконально проверять.
И никому не верить на слово, только когда сам все перепроверил.
Есть и черные риэлторы, которые сами кидают... Хотя, чаще из
возможных проблем от агентов, только то, что они дилетанты,
которым лишь бы продать, а дальше уже проблемы клиента.
Агент не отвечает материально, им потом не предъявишь
(уже сами сталкивались с таким на своем опыте, увы).
Причем, очень часто агентом бывает бывший Вася,
который чего-то начитался в инете... и го работать)
Кто все эти люди, агенты? - да, такие же, как мы
(иногда можно найти хорошего, с опытом, но...).

Вообще, продажа/покупка недвижки это такой ответственный и гемор-й процесс,
который нужно месяцами прорабатывать, проверяя любые свои сомнения,
просматривая кучу обучающего видео, - чтобы свести риски к минимуму.
Обычно покупатель рискует больше. Но есть и схемы обмана продавца.
Извините, не хотел вас пугать. Тем не менее, с недвижкой лучше
перебдеть, чем недобдеть) Как говорил Козьма Прутьков)

По существу мне нечего сказать, уже все забыл, давно было,
но вы почитайте все, что сможете найти в инете про схемы обмана
с аккредитивом (такие есть, я смотрел раньше) и изучите все
возможные пути как им противостоять (какие пункты/условия
в договоре нужно избегать, каким д.б. аккредитив и т.п.).
С ячейками тоже есть схемы обмана, там нужно тоже
соблюдать определенные правила предосторожности.