----------
Цитата

BookMaster2012 пишет:
Все люди, все человеки, все ошибаются. Эксперты есть далеко не у всех изображение

В какой-то из тем есть история когда в одной из контор приобрели поддельную монету. Приобрели сознательно, для коллекции. причем продавали ее как подлинную.
Аналогичные подделки в свое время запросто реализовывались через Сбер.
Это касается Сеятелей X
----------


Приобретение новых монет в банке даёт гарантию, что монеты подлинные?

----------
Цитата

1001126 пишет:
Нет, экспертиза не проводится, монеты оцениваются только визуально.

----------


Банк принимает на себя риск заполучить подделку? Или этот риск будет впоследствии переложен на покупателя ранее выкупленных банком монет? Иными словами: Есть ли риск нарваться на подделку при покупке в банке поддержанных монет?

Кто знает тему прошу ответить на несложные вопросы по монетам:

1. При выкупе монет банком у физ. лица взимается ли комиссия? Или банк выкупает монеты по установленному курсу без каких либо дополнительных сборов?

2. Производит ли банк экспертизу монет (на подлинность, на качество, на повреждения и т.д.) при выкупе? Если экспертиза производится, то в какой срок и вообще как это происходит?

3. Монеты надо продавать в тот банк в котором купил или можно продать в любой банк?

----------
Цитата

antoha6734 пишет:
Получается на всей цепочке действий мне не надо будет доказывать банку, откуда у меня взялась эта сумма?) X
----------


Успокойтесь. Банк в определенных случаях "настучит" в финансовую разведку Росфинмониторинг - там разберутся откуда у Вас деньги.

Миллионы людей покупают и продают недвижимость. Причем за суммы гораздо больше чем Ваши 3 млн. руб. Миллионы людей "перекладывают" наличные деньги (ввиду высоких тарифов на безналичный перевод) из одного банка в другой. Чего Вы так боитесь? Или Вам есть чего бояться?

----------
Цитата

Mine пишет:
А зачем обманывать, если проще сказать правду и, при необходимости, показать договор?

----------


Затем, что другая Сторона договора, т.е. в данном случае - Покупатель, может быть и не желает распространение информации о себе. Поэтому если по-хорошему, то надо спросить о возможности предоставления договора третьему лицу, т.е банку у Покупателя. Я бы не желал распространения сведений о себе, даже уважаемому Сбербанку.
И договор часто содержит положение о нераспространении сведений.

----------
Цитата

antoha6734 пишет:
И все таки, нужно ли мне предоставить договор купли-продажи когда я привезу в сбер 3 млн наличкой чтобы положить на счет? X
----------


Вы видимо один из тех нескольких форумчан у которых банки требуют подтвердить источник происхождения денег. Подозрение вызываете, либо банковский клерк проявляет старание.

Скажите им, что это сбережения. Копили, отказывая себе во всем 25 лет.
Такой вариант ведь имеет право быть и в реальной жизни встречается не реже чем продажа имущества.

----------
Цитата

Bcg пишет:
перевезли к себе бабушку, которая продала квартиру в Татарии и деньги там положила в Сбербанк. Во Владимирской обл. при снятии этих денег Сбербанк потребовал документально подтвердить их происхождение, сумма более 2 млн.руб X
----------


Клерк Сбербанка явно перестарался. 2 млн руб - это ТАКАЯ мелочь, которую можно даже при зарплате в 30 тыс руб накопить за 10 лет. Для подтверждения происхождения 2 млн достаточно сделать письменное заявление в свободной форме о том, что это сбережения.

Может не надо уводить тему в сторону! О том, что банки иногда требуют что то там подтвердить есть соответствующие темы на Форуме. 2 млн. - не те деньги, по которым надо опасаться отчета о происхождении. Я покупал квартиру за сумму в 4 раза бОльшую и ничего Сбербанк у меня не потребовал!

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
И вот ещё вопрос - договор между вами кто заверяет - нотариус или Росреестр сам?
----------


Договор подписывался (в 2013г) Покупаетелем и Продавцом в Росреестре при непосредственном присутствии сотрудника Росреестра, текст договора и наличие всех необходимых документов проверял сотрудник Росреестра, он же удостоверял личность Покупателя и Продавца и спрашивал о самочувствии и наличие доброй воли без принуждения совершить сделку. То есть все те действия, которые мог бы сделать нотариус за пошлину в 2% от стоимости квартиры (т.е. за несколько десятков тысяч рублей!) были исполнены сотрудником Росреестра за пошлину что то порядка 1000 руб. (сейчас наверное дороже). Далее Договор оставался в Росреестре для регистрации. Через неделю я получил в Росреестре свой экземпляр Договора с отметкой Росреестра о регистрации и свидетельство о собственности.

Вы вправе заключить Договор купли-продажи у нотариуса. Но все равно этот Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор вступит в силу только после регистрации в Росреестре.

ИМХО, нотариальное удостоверение - это чистый развод на деньги, не более.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Суд это хорошо конечно, но ведь он во времени растянется надолго, а недобросовестный продавец может за это время продать квартиру ещё пять раз, потом ещё заложить какому-нибудь банку и испариться.. Или авансов набрать, и ещё сдать на год вперед и тоже 10 раз. А может и не может, я не знаю. Он может вообще заграницей скрыться. Чего ему решение суда, где его потом искать-то с процентами?

----------


После того, как подписан Договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре и у Покупателя на руках есть свидетельство о собственности, Продавец сделать с квартирой ничего не может - с этого момента собственником квартиры является Покупатель! Но, в свою очередь, Покупатель тоже ничего с квартирой сделать не сможет, ввиду того, что до момента полной оплаты покупателем, квартира находится в залоге у Продавца - это гарантия для Продавца.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Вот этот момент ещё заинтересовал - а если бы он отказался ехать в реестр, тогда только через суд снимать обременение? а если бы в ней оказались прописаны малолетние дети, или вся квартира под залогом, ну я не юрист, но думаю что тут юрист точно нужен грамотный, чтобы не остаться без квартиры и денег. Я не знаю может сейчас этот процесс и упростили и он отлажен через сам Росреестр, но не уверен X
----------


Да через суд. Но продавцу грозит штраф 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки! Эх, жаль, что Продавец не нарушил срок снятия обременения!
Условие о том, что Продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, было включено в Договор.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
ну я не юрист, но думаю что тут юрист точно нужен грамотный, чтобы не остаться без квартиры и денег.
----------


Ну если Вам нужен юрист - обратитесь к услугам юриста, изложите то что я здесь написал и пусть юрист занимается решением вопросов.

Я обошелся без юриста. Со стороны Продавца был реелтор - он составил текст договора, я лишь все проверил. Не знаю, возможно реелтор консультировался у юриста.

Если Вы нарветесь на мошенников и Вас захотят "кинуть", то Вас кинут. Если Продавец и Покупатель нормальные люди, то проблем нет. Я перед подписанием Договора поинтересовался личностью Продавца - это был зам. директора химkомбината.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Ну как бы это форум - раньше вот было так как я написал, теперь видимо более цивилизованно - так как Вы написали, но видимо для составления такого договора нужен грамотный юрист и нотариус. То есть как-то не просто так не на честном слове совершаются такие сделки. Да и квартиру видимо тоже проверить надо на обременения и ущемление прав и прочее, видимо тут надо привлекать и третью сторону. - Ну вот будем знать на будущее про обременение и прочее. Спасибо за интересную информацию.
----------


Дело было в 2013 году. На такой схеме расчетов настаивал Покупатель, т.е. - Я.
Продавец предложил расчет либо наличкой, либо сертификатом Сбербанка, но с моей точки зрения здесь есть риски не меньшие чем при наличных расчетах - фальшивка, хищение сертификата и т.д.

Ни юрист, ни тем более нотариус задействованы не были. Никакой особой юридической грамотности для оформления такого договора не требуется. Такой договор не сложнее чем договор с расчетами наличными через банковскую ячейку.

Проверка на обременение была - сам лично перед заключением Договора купли-продажи обратился в Росреестр и получил соответствующую выписку. Но проверку на обременение делают и при расчете наличными.