Ev_58RUS,
Спасибо за разъяснения!

----------
Цитата

gvalery1 пишет:
Соответственно пополнив его и затем расторгнув Вы приобретаете право на вычет в 21 году. При закрытии ИИС по истечении 3-х лет возвращать налоговый вычет Вы не должны.
----------


Прикольно. То есть, я пополняю крайний счет в январе, закрывают его (деньги на руках), открываю новый и в следующем году получаю вычет по закрытому в январе предыдущего года счета с суммы пополнения. При этом новый ИИС может быть пустым, а вычет максимальный вычет будет получен за счет пополнения на старый?

Если так, то огонь!

----------
Цитата

Ev_58RUS пишет:
Соответственно, пополнив в январе 21, закрыв его и открыв новый, вам новый не придётся пополнять уже до декабря 22 года. Если это будет экономически целесообразно.
----------


Уважаемые друзья. В чем смысл этого?

Если в 21 пополнить, потом закрыть и открыть новый, то в 21 весной можно получить вычет?

Не понимаю физики процесса, ведь в новом налоговом периоде (21) будет "досрочное снятие" денег с ИИС, то бишь вычет 21го года нужно будет вернуть государству обратно?!
Объясните?

----------
Цитата

fasol пишет:
Существенно ставки выше по такой схеме?
----------


В Сбере озвучили от 15%

----------
Цитата

fasol пишет:
сли обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров
----------


да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".

----------
Цитата

fasol пишет:
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
----------


говорят нормально, пока не проверял. Основным фактором одобрения является покрытая собственными силами собственность детей.

----------
Цитата

Японка пишет:
Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
----------


Пока никуда не обращался, не знаю. Единственное, получил одобрение в банке на ипотеку с первоначальным взносом, равным стоимости моей квартиры.

Прежде чем обращаться в Опеку и Росреестр, надо проработать все варианты и риски. :)

----------
Цитата

Японка пишет:
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?

----------


Давайте так: сейчас есть ипотека, я ее закрою своими средствами без каких-либо кредитов. Там очень маленькая сумма, которая была оставлена специально, что пока не исполнять обязательство. То есть сегодня имеем квартиру без кредитов. В ней мне придется выделить доли детям. Потом менять/продавать.

----------
Цитата

Японка пишет:
Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу?
----------


Ищу максимально выгодный вариант проведения сделки. Моя стоит, условно 4 млн, надо еще 3 млн, чтобы взять большую. Продавец большой квартиры хочет забрать мою и сверху кэшом получить 3 млн.
3 млн. у меня нет, поэтому надо брать кредит. В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки. Но там дикие ставки: от 15% вместо "нормальных" ипотечных 12,75% на текущий момент.

Именно сейчас прорабатываю совместно с моим реэлтором разные схемы сделки, ищем наиболее выгодную. Что касается занижения стоимости, то идея такая: Продавец продает мне квартиру фактической стоимостью 7 млн за 3 млн рублей. Я в банке беру ипотеку на 3 млн (как будто покупаю квартиру "с нуля"). Т.е. с внесением первоначального взноса и т.п. Помимо этого я продавцу отдаю еще и свою квартиру. Итого: я отдал свою квартиру и заимелкредит на (3млн - 20% (первоначальный взнос)) = 2,4 млн.
Как-то так. :) Возможно ли такое? или существуют какие-то другие возможности?

Основная идея - не брать кредит под "дикий" процент и большую сумму. Т.е. учесть как-то стоимость моей квартиры в этом кредите.

Короче, какой-то геморрой, но решать ("лечить") его надо. :)

Японка,
Спасибо за ответ Вам. Сейчас пишу с телефона, не могу вставить цитату, чтобы прокомментировать.
В общем, ипотека-то есть сейчас, но она будет погашена мной в любой момент. То есть по имеющейся квартире вопрос, можно сказать, закрыт.
Соответственно, надо: мою квартиру с МК обменять на большую с доплатой в виде новой ипотеки.

Жизнеспособны ли варианты, перечисленные выше? Спасибо!

Японка,
:flowers: :flowers: :flowers:

Спасибо! У Вас настолько содержательные и конкретные ответы, что я прямо в восторге!

Возник еще вопрос. Теперь прямо с нетерпением буду ждать Японку.

Покупаемая квартира стоит, допустим, 7млн. Моя стоит 4 млн. Точнее на эти стоимости мы договорились при обмене с продавцом большой квартиры.

Насколько я понимаю (общался с банком), что "простая ипотека" с нормальными ставками (акции и все прочее) не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.

Есть вариант использовать другие ипотечные продукты, например "под залог недвижимости и т.п.", даже потребительский кредит. Однако, по ним дикие ставки и все-таки хочется http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso под 12,75% на 20 лет (то бишь моя квартира - это более 50 % ПВ). Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает?

Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей (то есть занизить стоимость), и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы? Какие риски?

Всем большое спасибо за комментарии. :angel:

Японка,

Большое спасибо за ответы. Буду анализировать и действовать.

А
----------
Цитата

Японка пишет:
Есть и "хорошая" новость - с 01.08 нотариусов обяжут с несовершеннолетних денег за сделки не брать
----------
откуда?

Что-то я не могу найти в интернете.