Лучше поздно чем никогда. Отпишусь как все было.

Выделил доли и сделал все по закону.

Оказалось не так и сложно. Нанял хорошего риелтора - она собирала все справки, записывалась на приемы. Я только пару раз (кажется) приехал - один раз к органы опеки. Второй раз на сделку. Никаких сложностей с опекой и покупателями не было.

В общем - у страха глаза велики :)

----------
Цитата

Японка пишет:
Вы сомневаетесь в словах нотариуса? Уж у них то таких сделок... Опыт есть.

----------
сомневаюсь. были случаи, когда они ошибались.

Еще вот такой вопрос возник. Через год после того как я погасил ипотеку, у меня родился третий ребенок.

И нотариус говорит, что я обязан выделить в этой квартире долю и ему (третьему ребенку), т.к. это прописано в нотариальном обязательстве (которое я в принципе уже нарушил, т.к. был обязан выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения и не сделал этого).

Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку?

Подвожу промежуточные итоги по тем рекомендациям которые дали здесь:

== ВАРИАНТ №1 - не выделять доли детям и продавать так.
- многие пишут, что будет плохо, но как именно - точных примеров (статей, судебных дел) так и не привел.
- некоторые пишут, что реального наказания никакого не будет. Но покупатели (особенно если они будут покупать через ипотеку) могут спросить про мат.капила и попросить справку из ПФР. И скорее всего их это отпугнет.

== ВАРИАНТ №2 - выделять доли. Примерная схема следующая (поправьте если не правильно написал).
1) выделить доли через нотариуса. - в Мск это стоит 25 т.р. - нужно делать только в Новосибе, причем обязательно 2 собственника должны быть там. - Срок 1 день.
2) сделать оценку 2-х квартир. Ту в которой я обязан выделить доли детям. И в той, куда хочу выделить им доли потом. Сколько это стоит? Сколько времени займет?
3) подаем заявление в органы опеки. Пишут, что можно подавать по месту проживания (то есть, регистрации). Т.е. если детей прописать в Москве, то можно в Москве подавать. И это при том, что обе квартиры (где вначале выделим доли и куда будем переносить эти доли) находятся в Новосибе. Так ли это? Сколько это займет времени?
4) Выделаем доли в другой квартире в новосибе. Наверное через нотариуса. Сколько это будет стоить?

m107ty, спасибо за ваше сообщение. Буду благодарен за более подробную информацию.

1) Вам договор купли продажи не зарегистрировали где? В ЕГРН?
2) Как они узнали, что вы не выделили доли?
3) На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире? В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире?

----------
Цитата

yay пишет:
Цитировать
----------
не сразу понял о чем вы. а когда понял - смеялся до слез. отличная шутка. :thumbsup:

andrei400, как и в чем именно подставляю себя и покупателя? Напишите пожалуйста конкретно. Вдруг за это полагается штраф, стоимость меньше чем билет на самолет.


andrei400, узнавал. Говорят, что нельзя.