Добрый день. Я как-то пропустил - теперь остатки на брокерском счете учитываются для обеспечения бесплатного обслуживания?
«Файл недоступен»

Коллеги, подскажите, пожалуйста: "старый" обладатель 3х Москарт Блэк - сейчас 2 прохода в БЗ в месяц на каждую карту или на весть пакет?

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
при 1900 фонд начинает надуватьс
----------

Предположу, что скоро будет переоценка СЧА. В любом случае ПНК достаточно серьезная структура, чтобы не устраивать финансовую пирамиду. Но "не держите все яйца в одной корзине".

----------
Цитата

taxist1000000 пишет:
резкий рост паев и приостановка покупки новых объектов
----------

Я здесь вижу два вопроса:
- приостановка покупки новых объектов скорее правильное решение в текущей обстановке: вакансия складской недвижимости увеличивается, ставки аренды уменьшаются и нужно выждать, чтобы понять, куда пойдет рынок. Планировалась покупка в логопарке Домодедово 3 с арендатором "Шатэ-М", ИМХО отказ от этой покупки - хорошее решение.
- рост стоимости паев мне не особо нравится, но насколько я понимаю, это часть стратегии по уменьшению размера ежемесячных выплат в процентном отношении к стоимости пая. Думаю, сейчас зафиксируют на отметке 1920 за пай и будут так и держать (как ранее на уровне 1700).

Пришло очередное "письмо счастья" от УК. В нем подробно расписывается, почему выгодно купить сейчас
"Прямо сейчас паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» торгуются на Московской бирже по цене с дисконтом около 3,3% относительно тех же периодов прошлых кварталов". Сразу возникает вопрос, а почему они вдруг подешевели? Ответ напрашивается сам собой: ПНК Рентал на бирже - это чисто ММ история и им сейчас выгодно держать низкую стоимость пая, чтобы декларировать ожидаемую доходность "Доходность от арендного потока по паям, купленным сегодня, по итогам II квартала 2022 составит 16-17% годовых. Прогноз к выплате 48-51₽ на пай" Считаю, что тех, кто покупал паи до начала 2022 года они просто "подбрили" и занизили стоимость пая на бирже для привлечения новых "инвесторов". Выводы о правилах игры ПНК каждый делает сам.

Из сегодняшней рассылки:
4) После открытия торгов на бирже мы допускаем высокую волатильность, связанную с паническими настроениями инвесторов. Иными словами, стоимость пая на некоторое время может снизиться. Призываем вас сохранять спокойствие и не принимать эмоциональных решений. Паи нашего фонда обеспечены реальными активами – индустриальными зданиями и не могут в долгосрочной перспективе стоить дешевле, чем недвижимость фонда. Рекомендуем переждать этот период. Ваши деньги в безопасности.

5) В состав фонда входят первоклассные ликвидные индустриальные здания, их рыночная стоимость ещё до скачка курса валют оценивалась выше цены покупки. В ближайшие месяцы мы прогнозируем рост стоимости наших зданий, так как построить подобные новые объекты уже сейчас стоит значительно дороже.

6) У нас есть план «Б»! При условии длительного отсутствия торгов на Мосбирже или высокой волатильности и долгосрочного восстановления стоимости пая, мы готовы воспользоваться возможностью по реализации одного или нескольких объектов фонда с целью последующей выплаты вырученных средств пайщикам в соответствии со справедливой рыночной стоимостью недвижимости. Уже сейчас мы ведем переговоры с потенциальными покупателями объектов фонда. Для нас принципиально важно, чтобы вы не только сохранили, но и приумножили ваши инвестиции в PNK rental.

----------
Цитата

Мне чинзано пишет:
Есть ли у кого какие идеи/мысли о перспективе на счёт рынка недвижимости относительно деятельности ПНК в связи со сложившейся ситуацией?
----------

Вопрос конечно глобальный. Попробую ответить. У ПНК Рентал в собственности здания с заключенными долгосрочными договорами аренды и стабильным арендным потоком (ОЗОН, Вкусвилл и пр.) Если что-то произойдет с этими арендаторами и прекратится арендный поток, то уменьшатся ежеквартальные выплаты до момента поиска новых арендаторов. Но ставки для новых арендаторов будут уже выше текущих (такой сейчас рынок, доля вакантных складских площадей очень мала, а в связи с ростом ставки рефинансирования новое строительство замедлится). Возможно в ближайшее будут проблемы с выводом денежных средств из ДУ (у кого паи куплены не на бирже).

----------
Цитата

Street Racer пишет:
выходит 10,53 годовых)
----------

Примерно так и есть . 10% годовых - рост стоимости пая, 10-12% годовых - выплаты раз в квартал. Все до вычета НДФЛ. Я зашел в августе 2020г. во вложении скрин из ЛК с доходностью.
«Файл недоступен»

«В этой ситуации, рассчитываем ли мы на рост самого актива? Ну или если конкретнее: Если продолжать так делать, и ПНК не докупать, эти 3М (стоимость актива),сколько будет через 10 лет?)» 30 октября 2020 я покупал паи (через ДУ) по 1554 руб. Ежеквартально получаю и «проедаю» выплату от ПНК. На сегодня стоимость пая в личном кабинете 1729 руб. Доходность посчитайте сами.

----------
Цитата

awpolkut пишет:
В августе накопил 150 баллов, в этом месяце совершил покупку в сетевом продуктовом магазине на 150 рублей, которая уже провелась по счёту сегодня. В МП кнопка "потратить баллы" неактивна.
----------

Если я все правильно помню, то компенсируются покупки за прошлый месяц. Так что в октябре получите свои 150 рублей.