----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
1. В этих целях юридическое значение установления их так называемой психической "сделкоспособности" (адекватности) имеет медицинское заключение о прохождении ими добровольного психиатрического освидетельствования на дату подачи ими их письменных согласий на участие в приватизации квартиры их сына, которое невозможно установить в настоящее время по истечении более десяти лет после этого события, тем более, что истёк максимальный срок исковой давности по требованию о признании недействительными совершённого ими юридически значимого действия и приватизации квартиры только одним их сыном.

2. Вы лучше сосредоточтесь на:

1) получении надёжного документального подтверждения отсутствия права пользования этой продаваемой квартирой других лиц на дату её приватизации её настоящим собственником-продавцом, которые могут находиться, например, в местах лишения свободы;

2) установлении наличия или отсутствия в отношении продавца этой квартиры сведений, являющихся основанием признания совершённой им сделки её продажи недействительной согласно статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве) X
----------

Леонид Николаевич, спасибо большое за ответ, продавец будет выписываться до сделки в никуда, подскажите, пожалуйста, является ли это риском для покупателя? так как слышал, что в течении 6 месяцев после сделки, в случае какой-то веской причины суд может вернуть бывшему продавцу эту квартиру, в случае если это было его единственное жилье.

Спасибо за ответ, Леонид Николаевич, вы пишите, что не надо просить документы в подтверждение отказа от права у отказников:

----------
Цитата

Леонид Николаевич
1) отсутствует необходимость запрашивать у них указанные Вами документы в подтверждение отказа от права, которого у них нет в настоящее время и не будет на дату продажи квартиры их сыном;

----------


а насчет взятия справок из ПНД/НД с отказников, почему их тоже не нужно запрашивать ? ведь надо убедиться, что они не участвовали в приватизации добровольно, а не по причине того, что они не отдавали себе отчет.

Добрый день,
Мой брат рассматривает для покупки квартиру на вторичке со следующими документами:
Права собственности было получено на основе приватизации 2009 года,
На момент приватизации в квартиры в ней были зарегистрированы отец, мать (оба по 40 лет) и сын 22 лет. Отец и мать отказались от приватизации в пользу сына. На данный момент отец и мать проживают и прописаны в другой квартире. Сейчас в квартире прописан только сын, который будет выписываться до сделки.
Планируем перед покупкой запросить с отказников следующие документы:
Нотариальный отказ(заявление) , что они отказываются от своего бессрочного права пользования этой квартиры и что они в курсе, что квартира продается,
А также ПНД/НД отказников и собственников.
Подскажите, пожалуйста, достаточно ли этого будет, чтобы подстраховать себя на случай, если отказники захотят после сделки через суд обратно прописаться в проданную квартиру?
И какие еще есть риски при покупке квартиры с отказниками?
Спасибо