Сдача в аренду ипотечной квартиры

Цитата
brother-co пишет: Есть ли сложности с официальным оформлением договора аренды и уплаты подоходного налога?

Если физ лицо сдает физлицу- это найм, а не аренда.
Договор я бы советовал составить в единственном числе, и это единственное число хранится у вас
Образец можете взять здесь
http://www.re77.ru/rent_dog.php
только я составлял для юриков, поэтому и назвал его договором аренды. Соответственно по тексту аренду на найм перебейте.

Обязательно акт передачи имущества- если оно есть. И тоже в одном экземлляре.

Никаких временных регистраций жильцов, никаких справок для поликлиники. Короче, никаких следов;))

Да, соседи могут стукануть- но без договора и расписок о получении денег за найм, взыскивать налоги тяжело.

Цитата
Талмид пишет: Если физ лицо сдает физлицу- это найм, а не аренда.

Стороны могут договор обозвать, как угодно. Свобода договора, знаете ли.

Цитата
Талмид пишет: Договор я бы советовал составить в единственном числе, и это единственное число хранится у вас

Цитата
Талмид пишет: Обязательно акт передачи имущества- если оно есть. И тоже в одном экземлляре.

Еще скажите, деньги за найм без расписок отдавать.
Расчитано на дураков.

Цитата
Donz пишет: Если он предоставил свое помещение для проживания, он автоматом соглашается на то, что наниматель обязан зарегистрироваться.

Ссылочку на нормативный акт можете дать?

Цитата
askv пишет: нафиг-нафиг таких арендодателей. Когда уже в РФ начнет складываться нормальный рынок жилья? Каменный век, как дикари какие-то.

ну, про РФ вы погорячились.

А в Москве и в Питере рынок еще долго таким будет.
На приличную квартиру из арендаторов - очередь.
Не нравятся условия- досвидос, следующий, проходите...

Это раз.

Вас топикпостер просил не выступить в защиту прав обездоленных арендаторов, а помочь ему сдать квартиру и не поиметь головной боли ни с налоговой, ни с банками.
И рассуждения о добре и зле, о правде и справедливости, о правах человека- тут несколько не уместны, и уж тем более писать, что надо давать расписки на арендную плату (это еще один выступающий написал)- не стоит.

Цитата
hardtimer пишет: или ее снимет какая-нибудь мамаша и внезапно родив пропишет туда дитя.

и в чем проблема?
"Регистрация несовершеннолетних, не достигших 14-ти лет, по месту пребывания родителей в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок регистрации родителей." (С)

Цитата
Donz пишет: Сами в гугле найти не можете? http://base.consultant.ru/cons/cgi/on...online.cgi ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Читать главу вторую, пункт 9.

Вопрос первый - в каком месте я солгал?
Далее - обязанность доказывания, как правило, лежит на том, кто выдвигает какое-либо утверждение.
Третье - чуть далее пробовали читать?

Цитата

10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220) (см. текст в предыдущей редакции) с собственниками жилых помещений; с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. (п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599) (см. текст в предыдущей редакции)

О чем спор-то? Согласно пункту 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Пункт 10 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации предусматривает, что гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющееся его местом жительства, на срок свыше 90 дней, по истечении указанного срока обращается с заявлением о регистрации по месту пребывания по установленной Регламентом форме к должностным лицам, ответственным за регистрацию, а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения.

Таким образом, при регистрации гражданина по месту пребывания между собственником и гражданином заключается договор, в котором должен быть отражен срок такой регистрации. При отсутствии договора срок указывается собственником квартиры в заявлении.

В соответствии с п. 10 Правил регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

Цитата
ИЮ1982 пишет: (договоры найма (поднайма)

Снятие гражданина с регистрационного учета осуществляется по истечении сроков, указанных в заявлении (договоре), или на основании заявления зарегистрированного гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по инициативе собственника квартиры до истечения срока регистрации может быть осуществлено только на основании решения суда. При этом в качестве основания для выселения нужно будет доказать, что зарегистрированным гражданином нарушены условия договора или правила пользования жилым помещением, предусмотренные жилищным законодательством.

Таким образом, при регистрации собственником гражданина по месту временного пребывания предпочтительно заключить с ним договор, в котором определить срок регистрации и правила пользования жилым помещением. Договор найма вполне подойдет, такова практика. Срок договора - срок временной регистрации. Досрочное "выселение" жильца может быть осуществлено либо по взаимному согласию, либо при наличии нарушений договора или порядка пользования жилым помещением со стороны зарегистрированного лица.

Собственник не нужен, из этого и суды исходят. Вот, например, Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 17.05.2012 по делу №33-4762/2012 - было отказано во временной регистрации только потому, что гражданин предоставил договор найма, но не предоставил доверенность лица, который от имени собственника подписывал договор. О присутствии или согласии собственника речь не идет. Договор найма - достаточное основание.

Цитата
M&E пишет: Еще скажите, деньги за найм без расписок отдавать. Расчитано на дураков.

какой год беру денюжку со съемщиков, ни единой расписки не писала, договор как закончился, так и не продлевали
зачем?! аренда - дело полюбовное, жильцы как дальние родственники становятся... все на доверии
(с копиями паспортов, есс-но)))