| Цитата |
|---|
olguha6 пишет:
Буду рада и благодарна Вашим советам |
1. То, что там написано, что Вы «…
уплатили…», ещё не значит, что это есть надёжное юридическое подтверждение того, что она приняла от Вас эти деньги, учитывая, что этот риэлтор имеет статус ИП и не имеет документально подтверждённых полномочий, переданных ему застройщиком принимать от Вас, как от дольщика денежные суммы в счёт исполнения обязательств дольщика перед застройщиком.
2. В соответствии с:
1)
частью 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее «ГК РФ») «
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.»;
2)
частью 3 ст. 154 ГК РФ «
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли…сторон»;
3)
частью 1 ст. 160 ГК РФ «
Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.»;
4)
частью 1 ст. 779 ГК РФ «
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.»;
5)
частью 1 ст. 781 ГК РФ «
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.».
3. Авансовое соглашение:
1) Вами не подписано;
2) не содержит условие о Вашей обязанности оплатить услугу агентства и зачесть переданный Вами аванс в счёт оплаты услуг агентства;
3) содержит условие, что аванс Вы передали агенту не в счёт оплаты услуг агентства, а как часть стоимости покупаемой Вами недвижимости.
4. Исходя из содержания авансового соглашения следует, что отсутствие Вашей подписи на авансовом соглашении свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки и не подтверждает Ваше волеизъявление и согласие на оплату услуг риэлтора в указанной в авансовом соглашении денежной сумме.
5. В связи с тем, что в соответствии с
частью 1 ст. 162 ГК РФ «
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства» и учитывая, что Вы заключили ДДУ, являющийся подтверждением Вашего волеизъявления на его заключение, тем не менее авансовое соглашение нельзя считать надлежаще заключённым в части денежной суммы, переданной Вами риэлтору в счёт исполнения Вашего основного денежного обязательства именно по ДДУ, а не в счёт оплаты услуг риэлтора, по отношению к оплате которых у Вас нет никаких обязательств, напрямую выраженных в авансовом соглашении.
6. По смыслу статьи
779 ГК РФ исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определённых действий или осуществлении определённой деятельности. То есть, Ваша обязанность по оплате услуг риэлтора даже если не содержится в договоре (соглашении), Вы всё-равно обязаны оплатить оказанную Вам возмездную услугу в силу Вашей обязанности, содержащейся в императивной норме закона при условии её фактического оказания Вам. Поэтому риэлтора нельзя считать не исполнившего Вам услугу, потому что он Вам её оказал (тем более, что авансовое соглашение не содержит условие о необходимости составления и подписания сторонами акта приёма заказчиком выполненных работ), но по неопределённой Вами и неизвестной Вам цене, потому что авансовое соглашение не содержит условие об этом и к нему не был приложен прейскурант (или тарифы) на оказываемые риэлтором услуги, включая на оказанную Вам услугу.
7. В связи с чем между Вами и риэлтором возник спор относительно установления объёма фактически оказанных услуг и их действительной стоимости, для чего Вам необходимо узнать у других риэлторов или в областной гильдии риэлторов в месте нахождения строящейся недвижимости, по отношению к которой Вы заключили ДДУ, о ценах на услугу, оказанную Вам Вашим риэлтором, чтобы сравнить их и таким образом установить её действительную стоимость, потому что в соответствии с
частью 3 ст. 424 ГК РФ "
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.".
Ну да посмотрел бумаги и больше ничего не надо делать. Летняй, короче