| Цитата |
|---|
hardtimer пишет:
коммерческая недвижимость как объект для инвестиций кто-нибудь рассматривал этот вопрос? имеется ввиду НЕ апартаменты, и НЕ квартиры переведенные в нежилой, а скорее первые этажи в новостройках. хотелось бы послушать плюсы, минусы, варианты, методики выбора, хотя бы в черную. |
Добрый день!
Коммерческая недвижимость в новостройках - довольно интересный объект для инвестиций. Высокие %% Вы вряд ли получите, но зато, при грамотном выборе объекта - достаточно стабильный доход.
Рекомендую объект от 51 до 100+ кв.м. Обязательно: 1 этаж, отдельный вход (с улицы), наличие подведенных коммуникаций. Рассматривая помещение в комплексе квартальной застройки, посмотрите на количество предлагаемых в нем помещений - для оптимального количества конкурентов в дальнейшем.
Из серьезных минусов на текущий момент времени - сложности с поиском арендаторов. Очень активно развиваются магазины продуктов, поэтому, если помещение будете сдавать для них, то, как правило, можно надеяться на стабильные арендные платежи. Если Вы планируете достаточно серьезные вложения - то есть возможность рассмотреть в качестве арендаторов сетевые компании. Кроме этого, нужно понимать, что срок сдачи объекта - это не начало его передачи Вам и не начало сдачи его в аренду.
Из методик выбора основная - окупаемость. Ваши вложения должны окупиться не более, чем за 10 лет. Лучше - за меньший промежуток времени.
Удачного Вам выбора.
