Инвестиции в недвижимость: прошу совета

да какие там 10 раз...
где-нибудь в Детроите может и упала...
а в той же Калифорнии как была дорогая, так и есть, может даже и выросла еще местами )

И скока в калифорнии стоит квартирка 50 квадратов???

Цитата
RussianSerg пишет: И скока в калифорнии стоит квартирка 50 квадратов???

там разброс дичайший, не то что в россии.
но 50 квадратов в нормальном месте не слишком близко не слишком далеко можно где-то от 50к взять (на работу придется ездить но приемлимо школ рядом не будет но сносно в магазин пешком не дойдешь но доехать не вопрос соседи не лучшие но на улице грабить не будут)
если что-то хорошее в удобном месте то ближе к 100к

Цитата
colorprint пишет: Года 3 назад смотрел, может что и изменилось за это время, но вряд ли )

я про 7 последних лет говорил.
последние 3 года действительно вялый тяни-толкай появился, то вверх то вниз, в среднем одно и то же.
и в сша и в ес.
но на этот тяни-толкай если говорить об инвестициях нужно наложить абсолютно конские цены на коммуналку в сша (за 50 квадратов можно легко отдавать 500 баксов) умноженные на слабую реальность сдать в аренду за приличные деньги (слишком дешевая ипотека - купить дешевле чем арендовать) особенно с учетом налогового законодательства (арендную плату обстригут на 30-60% легко).

Цитата
RussianSerg пишет: Самый оптимальный вариант купить и сдавать, если прижмет и захочешь переехать то продашь со скидкой 200-300 тыщ и сразу заберут,

а я еще раз напомню свой пример
взял в испании лет 10 назад квартирку где-то за 150к именно исходя из "сдавать" ну и иногда жить.
шо вы думаете? пару лет назад еле слил ее за 30к. аренда в это время давала около 2000 в год, содержание обходилось около 3000 в год.

если вы хотите купить в россии квартиру за 150к евро сейчас - подумайте о моем примере и решите - уверены ли вы что эта же ситуация не повторится в россии?

Мой знакомый 4 года назад взял квартиру в новостройке за 2 млн. и еще мне намекал - типа недвижка растет все дела , бери не прогадаешь . Так вот сейчас аналогичные квартиры также стоят 2 млн. и очередей за ними нет . Я так примерно прикидываю иногда от нефиг делать , как я наварился , что его не послушал (сам давно на лесенках ТКС ) . Хотя наверное и от региона еще зависит .

saibot 80, не оспаривая основной тезис, что вы распорядились накоплениями намного доходнее знакомого, все же хочу уточнить, где же это цена новостройки не меняется 4 года? Ваш знакомый умудрился взять какой-то неликвид?
У меня подруга в подмосковье по Ленинградке в чистом поле купила квартиру как раз года 4 как, за это время построили и сдали, а сейчас рядом строят новый квартал, и там цена кв.м. в чистом поле намного выше, чем 4 года назад у нее, и, что характерно, квартиры разбирают, она спецом следит)

Цитата
RussianSerg пишет: 1 комнатная квартира это нормальный ходовой товар! желающий купить всегда есть, а дешевле рынка рублей на 300 сразу заберут, ещё и подерутся покупаны между собой кто хочет забрать

Мне кажется, это все же опасная иллюзия.
Очень высок риск того, что в кризис не продастся, даже с дисконтом, и такая квартира.
Другой вопрос, что она все это время будет стоять и, возможно, сдаваться. Т.е. образно говоря, никуда не денется)) А в тот же кризис риск не попасть в арендованную сейфовую ячейку со своими деньгами тоже немалый, я уж не говорю про риск не досчитаться очередного банковского вклада.
Да и управлять квартирой все же намного проще, чем несколькими вкладами. А в более-менее спокойные времена доход от аренды сопоставим с депозитным доходом, по крайней мере, разница никак не в разы.
Рассуждая так, сама основные сбережения "держу" в квартире, и не смотря на то, что регулярно читаю местных гуру и в общем доверяю их мнению о грядущем кархе, выходить из своей зоны комфорта не хочу) Я выбираю синицу в руке))
п.с. Но сейчас инвестировать в недвигу, что в коммерческую. что в жилую, я бы не стала, цены раздуты, а хороший вариант с котлованом найти хоть и можно, но риск недостроя огромен. Да и стоимость отделки уже крайне высока. Сейчас только валюта, без вариантов) А для осторожного инвестора, и без вкладов на турбулентный период)

Цитата
ipp пишет: где же это цена новостройки не меняется 4 года? Ваш знакомый умудрился взять какой-то неликвид?

Да вы правы так и есть , дотационный областной центр УрФО . Если бы не хорошая работа , давно бы срулил отсюда . Цены не падают - просто не растут , стоят на одном месте . Тут соседи срочно продавали 3-ку ( состояние квартиры правда "убитое" , но сам дом нормальный ) , так я цену узнал - вообще думал сразу с руками оторвут , так нет все еще продать не могут .

Цитата

RussianSerg пишет: например у вас 3-4 млн руб, то их нада разбить по вкладам по 700 тр, отнести в разные банки деверсифицировав риски закрытия банка, + % будет небольшой меньше чем если всю сумму на 1 вклад положить. Речь про квартиру именно стоимостью до 3 млн в нормальном районе в нормальном месте и тд. понятно что в очень далёких местах от центра в диком лесу она не нужна, нужно выискивать варианты которые простреливают и быть готовым их купить. Даже если кв метр потом подешевеет ну через 5 -10 лет то это будет в другом районе города и не факт что в популярном. А покупка на котлаване или в момент строительства это неоправданная глупость. Недострои брошенные по всей стране

Просто, покупая сейчас, надо понимать, что покупка скорее всего на пике цены. Зачем? Имхо, сейчас уже надо с этими 3 млн как раз "мучаться" с 6-тью банками, тщательно сохраняя депозитную документацию и категорически отказавшись от ДБО в этих банках. Зато тогда скорее всего можно будет выгодно вложиться на откате недвиги, который наверняка произойдет.
Я сама покупала кв в строящемся доме, как сейчас понимаю, рисковала ужасно, хоть тогда считала, что все супер - и 214 ФЗ, и 4 банка в ипотеку)) ровно через год все ухнуло, но цена кв.м. и близко не приближалась к той, по которой брала. Все-таки только цена новостройки оправдывает недвигу, имхо. На вторичке дорого. Но сейчас брать стройку никому не посоветую, повторюсь, очень страшно, практически как русская рулетка)
И, конечно, беря недвигу, нужно помнить, что все определяет пресловутая локейшн) в этом полностью согласна с Вами

Цитата
G1L пишет: неужели так не безопасно? на других ветках читаю как "пуляют" туда сюда по 200 тыс.

Я охотно допускаю, что нелепо перестраховываюсь
Сама "пуляла" в пределах АСВ, было время... а потом пережила несколько не самых счастливых дней, когда возвращала зависший на межбанке перевод из БПФ... благо, вернули, а лицензию отозвали после этого, и я благополучно получила по АСВ))
И сейчас считаю, что лучше перестраховаться, чем недо-. Имхо, разумеется.
Но для меня стали настоящим шоком истории с "потерянными" вкладами ряда банков с отозванными лицензиями.
Ну, и исключать вариант тотального карха (с) никак нельзя, и если вдруг такое грянет... какое там АСВ((

Цитата
G1L пишет: чем же проще? вклад лежит себе и вполне легально % приносит.

С вкладами надо постоянно отслеживать динамику рынка и жизненный цикл банков, ситуацию в политике, наконец. Перекладываться из одной валюты в другую, чтобы не потерять профит и тд и тп.
А с квартирой - достаточно найти приличных квартирантов и платить квартплату. Для меня вот уже много лет существенно легче второе.
Не то, чтобы я не открывала вклады и не пользовалась выгодными кредитками.... И, честно признаться, когда кол-во "моих" банков стало внушительным, я замаялась следить за изменениями

Цитата
RussianSerg пишет: Уважаемый, я имел ввиду квартиру стоимостью 3 млн руб. со сдачей 20000 р. в мес чистыми 1 комнатная квартира это нормальный ходовой товар! желающий купить всегда есть, а дешевле рынка рублей на 300 сразу заберут, ещё и подерутся покупаны между собой кто хочет забрать

В данном случае цена не имеет значения.
Она так же может подешеветь.

Цитата

ipp пишет: Сама "пуляла" в пределах АСВ, было время... а потом пережила несколько не самых счастливых дней, когда возвращала зависший на межбанке перевод из БПФ... благо, вернули, а лицензию отозвали после этого, и я благополучно получила по АСВ)) И сейчас считаю, что лучше перестраховаться, чем недо-. Имхо, разумеется. Но для меня стали настоящим шоком истории с "потерянными" вкладами ряда банков с отозванными лицензиями.

Цитата
ipp пишет: только пока деньги "в пути", они не застрахованы в АСВ

это оффтоп, но я просто вынужден ответить, т.к. вы понимаете ситуацию с точностью до наоборот.
Межбанк это САМЫЙ НАДЕЖНЫЙ способ как раз.
Во-первых - деньги "в пути" АСВ застрахованы. Они могут не оказаться сразу в реестре, но будут в него включены без проблем по заявлению или даже по телефонному звонку. Вы кстати знаете это на своем примере.
Во-вторых - "межбанк" это единственный по настоящему надежный способ избежать "потерянного вклада", т.к. у вас в случае чего есть платежка, которую можно повторно сколько угодно раз запросить и в ЦБ данные по платежу получить. В случае если вы кладете наличманом - у вас на руках единственный оригинал который еще неизвестно примут ли потом а уж если вы его потеряли - то привет, всё.
Так что всё как раз наоборот - в идеале открывать минимальной суммой а пополнять межбанком . При этом обязательно подключать ДБО, что бы следить за деньгами можно было и вовремя отреагировать если что (вася по левому паспорту пришел и снял).