Планы покупки квартиры при наличии рублёвых депозитов и добавлении ипотеки

Летом квартиры будут дешевле в рублях (кризис все же) и выбор квартир будет больше. Тут все однозначно.

Из рублей надо выходить однозначно

Цитата
Blade пишет: Опоздали вы с решением

+1
Если затеваться прямо сейчас, то учитывайте, что Регпалата работает фактически до 25 декабря, а потом практически полмесяца вся страна в запое. Т.о. Вам пулей надо скидывать свою 1-ку, т.е. с большим дисконтом и бегом оформлять ипотеку. При этом не глядя брать то, что Вы хотите, а учитывая срочность, возникает большой вопрос, найдете ли. Сейчас на вторичке ничего стОящего практически нет. Либо альтернативы, которые в Вашем случае увеличивают сроки выхода на сделку и прибавляют нервов.

Цитата
chernyh_andrey пишет: имею рублёвые депозиты на сумму примерно 2,5 млн со сроком июль-август 2015 под 9%

Если в Сбере - не дергайтесь. "Рухнет" Сбер - будет не до недвижимости )

Цитата
chernyh_andrey пишет: - имею однушку вторичку по цене примерно 7 млн

Цитата
chernyh_andrey пишет: - хочу купить двушку по цене примерно 12 млн.

По ценам - если подорожает двушка, то подорожает и Ваша однушка. Та же формула при удешевлении. Только во втором случае Вы окажетесь еще и в плюсе за счет накапавших процентов и сбережений из

Цитата
chernyh_andrey пишет: - зарплата примерно 100 в месяц (семьи нет)

Из личных наблюдений, основанных не только на мониторинге объяв о продаже, в которых указывается не цена, а хотелка продавца (цена - это сумма денег, за которую на товар находится покупатель), но и на личном опыте покупки и продажи, предпосылок к подорожанию нет. Спрос на вторичке есть, но сильно ограниченный. Объявы с нескромными хотелками висят месяцами, а иногда уже и годами ) В некоторых подобных случаях при общении лично с продавцом, возникает подозрение, что справку из ПНД он получить не сможет )

Цитата
Blade пишет: Я бы посоветовал не дергаться и выждать.

+1
Суета уместна в другом занятии )

Цитата
Латифундер пишет: тут вопрос в том что не перейдет ли рынок на доллар, если рупия рухнет в усмерть. вот тогда разница между жильем будет в гринах, и рупий надо будет больше.

Перейти оно может во что угодно, хоть в гречко-килограммы. "Оно" как не продавалось за рубли, так и не будет продаваться ни в долларах, ни в евро, ни в попугаях и даже в бивнях мамонта при отсутствии платежеспособного спроса. Вы сами заметили, что вторичка стоИт. Не буду вдаваться в свое видение причины стояка, просто намекну еще раз про разницу между понятиями "хотелка продавца" и "справедливая цена" )

А по этой теме можно добавить еще один совет для ТС - на поступающие свободные средства из з/п по капелькам закупаться валютой - затертая до дыр "диверсификация" )
И еще один - можно пощупать спрос на свою однушку по предполагаемой цене, выставив сейчас на продажу. Правда, учитывая конец года и предстоящие каникулы, картина может сложиться не совсем правильная. Но, хотя бы можно увидеть, какие люди и с чем придут ) Если придут )

А валютную не хотят они субсидировать?
Я бы взял, процента под 3% ))

Цитата
chernyh_andrey пишет: Друзья, очень нужны ваши советы.

Темка начала декабря...
Очень интересно, что решили в итоге?

Цитата
chernyh_andrey пишет: - продал свою однушку за 7,74 млн (при рыночной цене сейчас 9 млн) так как нужно было продать срочно, дисконт 15%; - купил трёшку за 13,3 млн в соседнем доме, качество дома чуть хуже и дальше от метро;

а можете огласить параметры однушки и трешки? Хочется понять какие сейчас цены.

кстати не очень понятно зачем сразу гасить - сейчас можно ещё открыть вклады под больший % чем ваша ипотека - будет немножко, но выгоднее

Цитата
chernyh_andrey пишет: Однушка - дом КОПЭ 2001 года, метро Каширская, 38,7 квадратов. Трёшка - дом П3М 2004 года, метро Кантемировская, 72,8 квадратов. По поводу вкладов или досрочного погашения - пришёл к выводу, что 15% - это и есть равновесная граница, так что психологически выгоднее всё же досрочно погасить.

ясно, спасибо. А в чем был смысл делать срочно-срочно, теряя на продаже своей? Я за трешками слежу на кантемировской, там их довольно много. Или эта была ниже рынка и могла быстро уйти?

И по однушке - большой интерес был? Вы сразу за 7.8 выставили - или с 9 снижались?

Ещё раз спасибо - сейчас не так много информации о том что реально происходит

Трёшку, которую мы нашли, продавала очень агрессивная риэлторша. И она нас так взяла в оборот, что буквально заставила принимать решение быстро. Якобы за 13,5 они продают последние дни и дальше будут повышать цену, ну мы уши развесив побежали быстро сливать свою однушку.
Мой риэлтор предложил выставить её за 8 млн, сторговались за 7,74. Да тут ещё и продавец скинул 200 000, что бы я не думал долго, так вот по рукам и ударили.
Про интерес на мою однушку ничего сказать не могу - продали первым заинтересовавшимся за 2 дня.
Сейчас глянул http://sob.ru - в новых домах нет ни однушек до 8, ни трёшек по 13.

Друзья, нужно ещё ваше мнение по следующему вопросу.
Сейчас по обеим своим сделкам, что описал выше, я жду документы из регпалаты.
И вот, что меня смущает.
При покупке трёшки продавец не стал сдавать в регпалату своё свидетельство и правоустанавливающий договор.
А вот при продаже своей однушки оригиналы этих документов мой агент по регистрации у меня забрал.
Что за разные подходы?
Что думаете по этому поводу?

Регпалата сейчас свидетельства о собственности не изымает и даже не гасит. Грамотный покупатель (или его представитель), как правило, их сами у продавца изымают. Зачем? Ну например, чтоб в аренду не сдал.

Цитата
chernyh_andrey пишет: Что думаете по этому поводу?

Если у собственника документы, подтверждающие право собственности на объект, выданы иными, нежели Росреестр организациями (еще до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и передачи всей недвижки в Росреестр , до 1998 года), то при сделке передавать в Росреестр правоустанавливающие и правоподтверждающие документы обязательно!
Если на объект недвижимости уже есть свидетельство, выданное Росреестром (после 1998 года), то все документы уже есть в деле, и предоставлять оригиналы нет необходимости!