Здравствуйте. Продаю земельный участок через риэлтора, покупателя ещё не видел, сделка пока на стадии обсуждения. Меня особо волнует момент расчет сторон, с ячейкой рисковать не хочу при этом подписывать договор с пунктом расчёт сторон произведён полностью, поэтому думаю о расчёте после госрегистрации В связи с этим вопрос при подаче документов в росреестр залог возникает в силу закона (п.5 ст.488 ГК РФ), значит мне необходимо подавать 2 заявления на регистрацию ипотеки и перехода права собственности, так? Заранее спасибо!
Форум
Купля-продажа земельного участка, расчёт сторон после госрегистрации
20.01.2015 19:18 | |
20.01.2015 21:00
Через ячейку это общепринятая практика. После перехода прав собственности к новому собственнику, получаете доступ.
Запятая пропущена, смысл фразы потерялся. Текст договора купли-продажи выложите с отметками, что Вас смущает. | |||||
20.01.2015 22:04 ПавелБут, благодарю! Перспектива остаться ни с чем случись что, меня не устраивает и ещё в моём случае рисковать не могу, поскольку это участок отца, продаю по ген.доверенности. По поводу сейфинга - весьма сомнительно, во-первых, банк не несет ответственности за содержимое, во-вторых, уже есть судебная практика хищения из ячеек. Изменено: - 20.01.2015 22:06 | |
20.01.2015 22:59
Если что-то делать, то всегда будет риск. Вы присутствует при закладке денег в ячейку, можете проверить их подлинность, пересчитать. Договору по доступу уже во всех банках выверенные. Есть банки, специализирующиеся на предоставлении ячеек для сделок. У Вас есть информация о краже денег из ячеек для сделок или только из арендованных на длительный срок ячеек, в которых хранили деньги, документы? Есть ли опыт продаж недвижимости и какую альтернативу ячейки рассматриваете? Согласится ли покупатель на этот вариант? Есть ли у Вас риэлтор, и что он предлагает? | |||
21.01.2015 00:59 Риэлтор, естественно рекомендует ячейку. Опыта продаж недвижимости нет, есть с движимым, в том числе с использованием сейфинга, поэтому всю процедуру знаю. Вот только сделки с авто проще, всё происходит в один день, здесь же надо ждать 10 дней, а может и больше, если регистратор найдёт ошибки. Альтернатива ячейки - расчёт после госрегистрации налом в моём банке, тут же вношу их на свой счёт, заодно кассир пересчитает и проверит подлинность банкнот, далее подписываем передаточный акт и отправляемся в росреестр для снятия залога. Изменено: - 21.01.2015 01:03 | |
21.01.2015 12:36
Сомневаюсь, что на таких условиях найдете покупателя. Успехов! | |||
21.01.2015 15:30 Полагаться на авось не намерен, значит будем искать. Кстати, этот покупатель тоже не лыком шит, засылает меня за справками в психдиспансер , наркодиспансер и ещё требует устроить смотрины отца, так вот с какой стати я тогда должен ему полностью доверять и идти на уступки. А сделка с ипотекой - моя гарантия , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем своего обязательства по оплате, я останусь при своём. | |
21.01.2015 15:54
Всё верно. Сделка через ипотеку страхует от неожиданностей и продавца и покупателя. Единственное только такую сделку можно чуть упростить - прописать в Договоре порядок расчета по безналу. У меня например покупатель по условиям Договора переводил по безналу на мой расчетный счет указанный в Договоре деньги в течении 5 рабочих дней с даты получения свидетельства с обременением. К этому моменту естественно все документы Росреестром уже были проверены. Далее после получения платежа только и осталось заехать в Росреестр и подать заявление на снятие обременения. | |||
21.01.2015 20:42 alex43, большое спасибо за дельный совет!!! Теперь бы ещё найти банк, который не откусывает комиссию за зачисление пришедшего безнала, ни за снятие  | |
22.01.2015 15:15
С большими суммами интересно работать с Авангардом | |||
23.01.2015 18:07 alex43, ещё раз большое спасибо! | |
31.01.2015 07:13
1. В договоре пишется "расчет после регистрации" 2. Происходит переход права, получаете свидетельство с надписью "ипотека в силу закона" 3. Расчет в банке. Он просто вносит на ваш счет сумму. 4. Подача заявления (вместе) в Росреестр на снятие ипотеки, через 3 дня - новое св-во без ипотеки.  | |||
31.01.2015 11:05 Аккредитив ? почему не рассматриваете? сам покупал так. | |
01.02.2015 23:35 Если у вас супер-ликвидный земельный участок, можете строить схемы с залогом. В прошлом году отец еле продал несколько соток в МО, Егорьевское ш., недалеко от бетонки. По цене в 3,5 раза ниже кадастровой Или ячейка или аккредитив. Я бы выбрал ячейку, т.к. туда можно и доллары/евро положить. А по нынешним временам это большой "+". Промо-код для оформления карты "тепло" от Восточного банка (5% за ЖКХ и Связь!) +бонус! †ВПБ; †Айманибанк; | |
04.02.2015 02:57
Зря отказываетесь от варианта ячейки, так как он самый оптимальный, на мой взгляд, если все правильно предусмотреть. Пишите ДКП под себя, под свои условия!  Не надо брать эти однолистные шаблоны из интернета, разработанные сомнительными юристами.  В Вашем случае Продавца: 1. Прописывать в ДКП с указанием формы оплаты - с использованием банковской ячейки. Тк как ДКП подписывается после закладки, указываете в нем, что Стороны проверили и понимают, что в ячейке лежит такая-то сумма. 2. Указываете, что до момента доступа Продавца в ячейку риск случайной гибели находящегося в ней имущества несет Покупатель. 3. Смело прописываете условие, что залог на участок в силу закона не возникает.
Аккредитив дороговато (не знаю.ю как у физиков, но у юриков стоимость запредельная)  Свершится так по моему: Творю сама свою судьбу. | |||||
04.02.2015 02:59
не думала, что у нас практику хищения суды создают!  Свершится так по моему: Творю сама свою судьбу. | |||
04.02.2015 09:19
нормальная цена, в Сбере и ВТБ кажется было не больше 15тыр. Остаться с пустой ячейкой куда веселее будет )
расчет в валюте между резидентами - преступление вообще то ) АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра | |||||
05.02.2015 23:42
Т. к. со смертью доверенность становится недействительной. | |||
16.02.2015 21:49 Добрый вечер! Веселуха продолжается, теперь покупатель настаивает оформить купчую у нотариуса. Сегодня обзвонил тамошних нотариусов они все как один заявляют, что стоимость их услуг составит 1% от кадастровой стоимости + птх , чего-то не пойму ведь с 1 января 2015 года вступило в силу 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей; другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей; Изменено: - 16.02.2015 21:50 | |
19.02.2015 12:25
Вы друг-друга нашли. Грузитесь и грузите друг-друга геморроем. Сядьте вместе - кофейку попейте (или водки). Расчет - через ячейку. В договоре никогда не пишите того, чего не было (расчеты проведены полностью и пр). Вам всё *Midnight* прописала подробно. Купчую у нотариуса оформлять не нужно (земельный и гражданский кодекс вам в помощь), но если клиент просит - я бы не стал отказывать (но за счет автора идеи). | |||
19.02.2015 12:27
Подскажите практики хищения откуда нет? Смотрите статистику. | |||
19.02.2015 12:35
Зачисление еще ладно, а вот снять сложнее. | |||
19.02.2015 22:39 Всем спасибо за советы! Расчёт решили производить через ячейку, нашёл-таки банк который несёт ответственность за сохранность содержимого сейфа и стряпает опись вложения  | |