Куда вложить в Москву или МО?

:wall: :wall: :wall:

Вторичку, так как обосновано меньше рисков и не только инвестиционных, финансовых, но еще и строительных. Строят сейчас абы как. Вторичку вы сможете с грамотным специалистом выявить все косяки и покрайней мере попытаться отжать свое, покупая первичку у вас таких шансов не будет изначально...авось все будет не так плохо. 214 фз - это отстой кот не работает к сожалению. Есть печальный опыт. Оно вам надо?

Поддержу Ольгу16.
Москва, вторичка, с нормальной проверкой рисков и, возможно, вкупе с титульным страхованием в зависимости от результатов исследований истории в рейтинговой страховой компании.

Поэтому рассматриваю первичку до 3-4км от МКАД.

Посмотрите Бутово Парк 2 и 3, 2 - уже сдан, 3 - сдача в этом году. Застройщик ПИК и Мортон. 4-5 км от МКАД. Сдают уже с ремонтом.

В Парке 2 собственники уже сдают квартиры в аренду, двушки 30-35 тыс. руб., например.

1) Москва или МО?
2) Первичка или все-таки вторичка (для большей надежности, в ущерб увеличению стоимости)
3) На сегодняшний день рассматриваю проекты: Мортон (Мортонград Путилково, Красног-й р-н), ГК ПИК (Новокуркино, Химки), ГК ПИК (ЖК Ярославский в Мытищи), НДВ (Каширский в Москве), НДВ (Новокосино 2, в Новокосино), УрбанГрупп (ЖК Солнечная система, в Химках старых), ЖК Ленинградский (Химки Новые), ЖК Альфа-центавр (Новые Химки) и др. Может кто-то тоже анализировал информацию по ним и сделал какие-то выводы относительно перспективности данных объектов? Или есть что-то лучшее?
4) А может быть задрыпанная 1-ка в Москве? Что лучше?

Я бы не отметал ни один из этих вариантов, просто нужно собрать как можно больше информации: цены, месторасположение (узнать что было раньше на месте строительства), посмотреть район и контингент, изучить градостроительный план города и области на предмет развития инфраструктуры, самому побывать на стройках и воочию увидеть процесс строительства - убедиться в качестве применяемых материалов и рабочей силы, и тд и тп.
По вторичке - вместе с юристом (не путать со "специалистом по недвижимости") проверить документы на квартиру, историю и собственников квартиры (запросить данные в росреестре, выписку из домовой книги и тд и тп).
И вот тогда имея достаточно информации для того, чтобы сделать выбор САМОМУ - покупайте то, что Вам больше понравиться. На перспективу 10-20 лет что выгоднее "первичка" или "вторичка" никто Вам точного ответа сейчас ни даст.

А что, 21 лям много?
Вот жеж в новостях владелец 20 лямов зашел в обменник и ...
В общем, дуракам тоже деньги часто легко достаются.

ipp,
аренда в подмосковье дешевле, а коммуналка -дороже. И субсидии в Мск оформляют, если жкх превышает 10 % от дохода семьи, а подмосковье-22 %

Цитата
Malibu пишет: То есть вы в серьез предполагаете, что владелец 21 ляма пришел спрашивать на форум, куда вложить треть сбережений? Ну вы сегодня отжигаете, господа Спасибо, повеселили.

У нас тут и долларовые миллионеры обретаются
Владельцу 21 миллиона куда по вашему идти спрашивать совета? К финансовому консультанту?
Кстати, сумма совершенно незаоблачная - цена большой квартиры в Москве, например.
У вас какие-то интересные представления - от 20 миллионов начинаются какие-то особенные люди, которые живут в совершенно специальном мире, чтоль?
Вот недавно была новость
http://lenta.ru/news/2015/02/14/fake/

Цитата

Около 20 миллионов рублей похитил у мужчины на северо-востоке Москвы мошенник, выдававший себя за сотрудника обменного пункта валюты. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу столичной полиции. Инцидент произошел в пятницу днем по адресу: проспект Мира, дом 181. «В пятницу около 14:00 в полицию с заявлением о мошенничестве обратился 33-летний индивидуальный предприниматель, житель подмосковного Долгопрудного», — рассказал собеседник агентства. Как сообщили в пресс-службе, по данному факту возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество». Она предусматривает до десяти лет лишения свободы. Это далеко не первый подобный инцидент. Например, похожий случай произошел в мае 2010 года, когда житель столицы лишился денег на покупку квартиры, отдав мошенникам 365 тысяч долларов в подставном обменном пункте.

Обычные люди с обычными деньгами.
http://www.forbes.ru/finansy/igroki/2...ily-office - тоже интересно почитать.

Цитата
Marina-nv пишет: квартира эконом класса

Квартира в 80 квадратов эконом классом быть не может. Эконом это однушка в 37 квадратов или двушка в 50.

Цитата
Blade пишет: Квартира в 80 квадратов эконом классом быть не может. Эконом это однушка в 37 квадратов или двушка в 50.

Наверное по логике не может, но позиционируют жилье как эконом класс, дома - панельки 44т.
"В Нагорном районе Южного Административного округа столицы, строительная компания "Ведис Групп" приступила к реализации своего нового проекта - жилого комплекса эконом-класса "Вершинино".
http://novostroy.msk.ru/novostroiki/vershinino/
Поэтому и удивляюсь, каким образом определяют класс жилья и чем тогда являются хрущевки...

Цитата
Blade пишет: Нету в П-44 78метровых двушек. Они там от 49 до 55 квадратов все. Максимальные по площади квартиры там трешки в 72 квадрата. Исключения могут быть толкьо на первом этаже если он из монолита сделан или в угловых секциях.

Так я не писала что это двушка
А трешки там по документам идут 78 кв, двушки от 59 (малая) до 71 кв. (большая). У Ведис-групп такие идут площади... Сильно в подробности не вдавалась., но на сайте все трешки по 78,10 кв. выставлены, с планом квартир
Вот, например, двушка 71 кв. (но тут, похоже с лоджией) Хотя там лоджия как комната. почти