Как избежать уплаты 13% после продажи доли в квартире?

Позиция ФНС и Минфина по данному вопросу такова.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности двух человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. (письмо Минфина и ФНС от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578@).

Есть еще письмо Минфина и ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@, где сказано, что если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

Таким образом, постафактум вы уже ничего сделать не можете. Надо было обращаться к грамотному юристу при заключении договора купли-продажи квартиры - тогда уплаты налога можно было бы избежать, если квартира была в общей долевой собственности.

А что будет если я не заплачу эти 25 т?
Имущества у моего сына в собственности зарегистрированного на него нет.

Цитата
Cergei.s пишет: А что будет если я не заплачу эти 25 т? Имущества у моего сына в собственности зарегистрированного на него нет.

Поверьте, эта сумма не стоит гемороя в будущем (пени, суды), которые сможете поиметь вы и ваш сын