Говорят, что однухи у метро, что стоили в месяц 35, теперь стоят 25...
Неужели правда?
Неужели правда?
Форум
В Москве рухнул рынок аренды.
06.04.2015 13:50 | |
06.04.2015 14:01 Я в Подольске 2 недели назад за 23 сдал. Правда, двушку, но от метро реально далеко!  | |
06.04.2015 15:09 vaggdd , Вам сюда http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=249160 Изменено: - 06.04.2015 15:09 Только спокойная вода правильно отражает небо. | |
06.04.2015 19:09 Правда. Посмотрите на том же ЦИАНе: квартир в пешей доступности от метро (менее 10 мин) и стоимостью менее 25 тыс.р. - 561 вариант. Самые убогие/стремные и по 20 тыс найти можно. Один мой знакомый недавно за такую сумму нашел квартиру возле м.Домодедовская. Изменено: - 06.04.2015 19:13 | |
08.04.2015 15:23 Думаю всё зависит от того кто снимает. Если стабильный доход не изменился то и скидку требовать не будут. Мой знакомый сдаёт 1-к квартиру после кап.ремонта за 30 т.р. в Кунцево. До метро 3-4 остановки. Квартиросъемщик не жалуется. | |
15.04.2015 21:00 не туда Изменено: - 15.04.2015 21:15 | |
16.04.2015 13:48 Кстати, интересна динамика предложения аренды самых дешевых (до 25 тыс. руб.) однушек у метро (до 10 мин пешком). Сегодня в базе ЦИАНа уже 662 таких варианта. Интересно, что это: либо объем рынка растет и больше квартир сдается в аренду, либо сама аренда квартир дешевеет?! | |
17.04.2015 12:01 Вот статья в тему: http://www.gazeta.ru/realty/2015/04/17_a_6642337.shtml | |
17.04.2015 21:47 Да никуда рынок не рухнул. Масса дешевых квартир появилась за счет того, что резко съехали азиаты. Но квартиры за 25-28 тыс настолько убитые, судя по фоткам на циане, что нормальный человек в них жить не будет. Приличные однушки стоят 30-35. | |
18.04.2015 11:54 В большинстве своем вы правы, за 25-28 тыс предлагаются довольно убитые однушки. Но ведь год назад за них хотели 30-35 тыс. рублей! А что-то более-менее приличное находилось в диапазоне 35-40 рублей в месяц. Поэтому падение цен однозначно есть, с этим просто глупо спорить. Хотя насколько применим термин "рынок рухнул" к 15% снижение цен, конечно, можно еще поспорить  . | |
18.04.2015 17:12
нет, их просто не было в базах, они были заполнены гастерами долгие годы. Приличные однушки и год назад и сейчас стоят по 30. В феврале была небольшая просадка, были поприличней однушки, но не за 23-25, а за 28. Сейчас все вернулось на уровень прежних лет. И кстати на продажу появилось много убитых квартир, которые до этого явно сдавали. | |||
21.04.2015 19:07 ... ну не знаю - у нас в Люберцах рынок аренды ( уж не знаю у меня одного что ли ? ) всегда на подъеме ... у меня люди выехать еще не успели , как уже пересдал квартиру за ту же цену без торга ... звонков было , как всегда достаточно ... еще выбирал - кого заселить ... | |
22.04.2015 15:18 vaggdd , Вам сюда smile:) http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=249160 | |
23.04.2015 11:53 Вот не знаю, что там в Люберцах, но в Москве даже в лучшие времена я квартиру можно было спокойно оставлять на 2-3 дня, что бы подумать. Все разы брала на 10% дешевле объявления. Один раз приехала без задатка, задаток завезла на следующий день. Второй, просто ушла, но взяла ее же, когда цена на циане снизилась. Платила от 23000 до 26000 (сейчас). Нормальные квартиры. Сейчас квартира после ремонта (брала в феврале прошлого года), СУ в плитке, а не в панелях, как обычно. До метро 20 минут пешком. Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу. Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть… | |
28.04.2015 12:38 Продолжаем наблюдение за "пациентом" - самыми дешевыми (до 25 тыс. руб.) однушками у метро (до 10 мин пешком). ЦИАН уже показывает 861 такой вариант. При этом я выбираю в фильтрах "длительный срок" аренды, стараясь тем самым отсекать "летние" квартиры. Кстати, на рынке аренды начали появляться довольно интересные предложения нового формата. Гостиницы по цене квартир! Вот, например, одно из таких (тыц) Специально перезвонил по указанному в рекламе телефону, все узнал. Цена и фотки действительно актуальные. В номере есть вся мебель, техника, холодильник и даже белье (  ), санузел тоже в номере. Кухня общая (  ). Договор заключается на пол-года. Цена 20 тыс. руб в месяц. Дополнительно оплачивается только единоразовый сервисный сбор в размере 10 тыс.руб. В него включена вся коммуналка, бесплатный WiFi и даже горничная в номер (мечта холостяка  ).В общем, конкуренты старушкам- Изменено: - 28.04.2015 14:54 | |
28.04.2015 17:01 komeska, Эти же аппартаменты можно и купить, раньше видела их в продаже, может и сейчас есть. Цена вполне адекватная была. Плюс гарантировали стабильный доход от сдачи их в аренду. АМТ † Трансинвест † ВЕБРР † РЗБ † Западный † НББ †Огни † Софрино † Диг † Транснациональный † Инвест. Союз † Маст † Клиентский † Тусар † Антал † Балтика † Ренессанс † Росинтербанк "Куй железо не отходя от кассы" "Не превышай" | |
28.04.2015 17:20 Gera22, Я тоже видел  . И эти (они и сейчас на ЦИАНе висят - тыц), и другие, аналогичные были, то-ли Автозаводской, то-ли на Павелецкой. Поэтому вполне возможно, что это и вправду шестая гостиница, как они пишут в рекламе. Хотя, насколько там доход гарантированный еще смотреть надо, вникать во все детали. Но, по крайне мере на первый взгляд, вариант точно более интересный, чем покупать обычную квартиру и сдавать ее внаем. При сдаче квартиры получается процентов 6-7 годовых максимум, а с этих аппартаментов можно порядка 10% в год иметь. Хотя тут тоже свои подводные камни могут быть: налоги на аппартаменты выше (0,5% против 0,1% на квартиры). Налоги с рентных доходов платить тоже, скорее-всего, придется, т.к. управляющая компания будет на вас "стучать" в налоговую. В общем, надо еще очень серьезно изучать эту тему, прежде чем туда лезть.Изменено: - 28.04.2015 17:25 | |
28.04.2015 18:01 komeska, вот смеху то.  Там ремонта на пол ляма минимум чтоб какому нибудь полубомжу сдать? у вас затмение в мозгах. Там наверное коммуналка в апартаментах только тысяч 10-13 . Что? Только ГПз. | |
28.04.2015 18:04 возможно это разряд очередных заманух, чтоб деньги собрать с тех у кого на полноценную квартиру не хватает. Выпустят акции под эту тему , еще и облигации с купонным доходом. А потом окажется что по документам у вас 1 кв метр за 350 тыщ. Что? Только ГПз. | |
28.04.2015 18:15
Кому нужно жилье без кухни?  Пусть там ремонт хоть на полтора ляма, жилье годиться только любовницу на ночь привести. Ни сготовить, ни постирать, ни посушить. Все услуги платные. Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу. Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть… | |||
28.04.2015 19:37 komeska, Какое странное предложение - по вашим ссылкам доход собственнику управляющая компания готова платить 25 тысяч, а номер в аренду Они же сдают за 20 тыс руб. Чувствуется подвох | |
28.04.2015 20:25 La bla, сдавать в аренду за 20 тыс. руб они готовы только первые пол-года. Типа акция и все такое... А далее по 25 тыс. руб. Этот момент они сразу честно озвучивают. К тому же, на ЦИАНе висят объявление на эти аппартаменты и по 24 тыс. рублей в месяц (тыц. Это, как я понимаю, уже от собственников, купивших один из номеров . | |
28.04.2015 20:36 Похоже, пора нам на форуме делегацию собирать и отправить туда выяснять, что к чему и почем. Вижу, не дают народу покоя эти аппартаменты . | |
30.04.2015 09:06 Может рынок как-то выборочно падает )) Брат мужа как сдавал свою однушку в 39 кв. за 55 т.р., так и сдает, причем новых жильцов нашел быстро (м. Бауманская, дом прям на набережной р.Яуза) вид симпатичный из окна, но до метро минут 20 идти. Но тут хочу заместить состояние квартиры - отличное. Свекровь же сдает в Котельниках за 35, а там и метро еще нет. Ремонт средненький. | |
30.04.2015 15:36 Marina-nv, вашей свекрови просто повезло, что квартиранты не требуют снизить цену. Вот выборка по району Котельники ([URL=http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=1&obl_id=1&city[0]=1&room1=1&in_polygon[1]=37.88053668420181_55.66477659824602,37.87452853600845_55.66671715818211,37.85856402795179_55.675060464770574,37.8530708638893_55.67559398754615,37.854873308347315_55.66763889029872,37.85272754113538_55.66497065858833,37.84139789025648_55.65982773299114,37.84148372094496_55.65788682997513,37.85358584802017_55.65322826840691,37.86019481103286_55.65220913385255,37.87161029260023_55.6579838774213,37.87512935082776_55.66172002038016,37.88036502282483_55.66477659824602,37.88053668420181_55.66477659824602&p=2]тыц[/URL]). По ценам 35+ тыс. рублей там всего 9 вариантов из 69 предложенных. При этом ремонт в них явно выше средненького. Хотя, инертность рынка аренды в Москве вполне объяснима: ведь квартирантам, в случае съезда, придется еще комиссию агенту платить (далеко не все умеют сами искать "прямые" контакты). Поэтому, во многих случаях оказывается проще переплатить пару тысяч хозяину (тем более, если знаешь, что он не создает тебе лишних проблем). Правда сейчас ситуация начала меняться: информационные технологии начали потихоньку вытеснять агентов с рынка. Их комиссии тоже падают. Еще 3-4 года назад нормой считалось взять 100% с клиента. Сейчас берут, в среднем 50% (хотя разброс очень большой). Полагаю, скоро мы придем к тому, что собственник в большинстве случаев будет напрямую с квартирантом работать, без посредников. Или деньги агентам будут платить собственники (что, конечно, весьма маловероятно ). А в этом случае не будет никаких дополнительных заградительных барьеров и арендаторы смогут спокойно съехать, в случае, если нашли жилье на пару тысяч дешевле. В общем, будет все почти как в США  .Изменено: - 30.04.2015 15:43 | |