Форум

Зарубежные ПИФы недвижимости.

  • 1
#1
15.05.2015 20:08
Кто-нибудь интересовался данной темой ? Есть ли рейтинги какие-то и история деятельности зарубежных ПИФов инвестирующих в недвижку Европы ? То есть не российских, а тех которые являются зарубежным юрлицом и паи которых там же и продаются. Каковы результаты у них в сравнении со средней температурой по больнице (я о соотношении роста цены пая и недвижки в среднем). Как с дивидендной доходностью дела обстоят ?
А то вроде бы Испания якобы уже до дна дошла по недвижке, еще евро против доллара дожать и можно было бы брать что-то коммерческое там, типа магазинов.

Предлагаю в эту тему высказывать все мысли относительно вложения в зарубежную недвигу, но без физической покупки квартир\магазинов и связанного с ней головняка.
Дневной Волк. Во всех бедах России торчат мои уши.
 
 
#2
15.05.2015 20:35
http://etfdb.com/etfdb-category/real-estate/
http://etfdb.com/etfdb-category/global-real-estate/
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#3
15.05.2015 20:38
Конкретно по Европе http://www.ishares.com/us/products/23...tf?qt=IFEU
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
 
#4
15.05.2015 20:42
Вот этот по недвижке за пределами США - выдает в среднем 7% годовых по изменению цены (практически классические 6% от аренды) и еще процентов 5 дивидендами.
http://etfdb.com/etf/DRW/?&page=extqu...ree#charts
но в кризис 2008 было приличное падение, к тем уровням цена все еще не вернулась
Изменено: colorprint- 15.05.2015 20:45
АМТ † Холдинг-Кредит † Пушкино † МастерБанк † Евротраст † Западный † Навигатор † Софрино † Волга-Кредит † Транснациональный † Тусар † Русславбанк † Капиталбанк † Кредит-Москва † Росинтербанк † Военно-промышленный банк † Айманибанк † Югра
 
 
#5
21.05.2015 15:58
А правила этих контор кто-нить видел ? При каких условиях ПИФ может распуститься и продать все по рынку ? Можно ли там пересидеть неблагоприятный тренд несколько лет или если большинство запаникует то все продадут ? Где-то оговаривается чем конкретно владеет фонд, по каким правилам принимаются решения еще что-то купить или наоборот продать ? Вроде менеджмент на западе получше чем у нас, но совсем исключить злоупотребления все же нельзя.

Какие страны кто считает интересными ?
Дневной Волк. Во всех бедах России торчат мои уши.
 
 
#6
26.06.2015 20:04
в фондах надо сидеть разбираться, там как правило недвижимость дороже, но щас после QE от ЕЦБ подоражают активы постепенно может + если они в новострои вкладываются, то тоже может неплохо зарабатывают, по налогам надо тоже смотреть...из стран имхо устойчивые Германия, Швейцария (не знаю как после взлета франка), Англия (Лондон при новостройях), но там она конечно уже нехило стоит...а так на Западе активно развивается real estate crowdfunding как альтернатива ETF, так что их тоже можно смотреть, у нас даже не знаю кто нормальную аналитику делает по западным фондам
 
 
#7
02.07.2015 16:32
Вот мы и должны сделать. Кто что знает напишем, и будет аналитика smile:-) Как кто-то сказал, "У Бога нет других рук, кроме твоих собственных" smile:) И никто нам аналитику не пошлет божьей милостью ....

Давайте обсудим налогообложение подобных фондов в сравнении с фондами акций, казалось бы оно одинаково для резидентов РФ но если верно то что пишут в соседних ветках и по российским правилам резидент РФ должен вычислять доход от своих валютных инвестиций за рубежом в рублях, то выходит что выгоднее купить пиф недвижимости (зарубежный) и сидеть в нем десятилетиями, избегая фиксации прибыли. С акциями это труднее.

Я пока не верю в такую бредятину, что надо все в рублях считать, но похоже это так. Тогда купив зарубежных акций у западного брокера на 1000 долл. по курсу 30 руб. и продав их за 1100 долл. по курсу 150 руб. нужно будет отдать России 117 долларов налога (если он будет 13 %). Или другой пример, было 1000 д продал за 800 д., заплати 78 долл. налога за свой убыток !!!!
Дневной Волк. Во всех бедах России торчат мои уши.
 
 
  • 1
Форумы » Разное » Недвижимость

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование