Форум

Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком (не собственником)


  • 1
здравствуйте,

при покупке недвижимости продавец отказывается прописать своего несовершеннолетнего ребенка по другому адресу до совершения сделки. Ребенок не является собственником, но прописан в продаваемой квартире. При этом продавец утверждает, что ребенок будет выписан к моменту получения денег из банковской ячейки (мы опишем это условие в дополнительном соглашении к ячейке), но не будет прописан по новому адресу. Продавец (мать ребенка) сделала нотариальное обязательство, что пропишет ребенка по адресу его отца, при этом в обязательстве отсутствует роспись отца ребенка и не указана дата, к которой ребенок будет прописан. Есть ли тут какие-либо риски и может ли впоследствии продавец оспорить сделку, если ребенок длительно нигде не будет прописан?
 
Думаю могут быть косяки - пусть выписывают.
 
Рисков нет. По суду новый собственник легко выпишет несовершеннолетнего "в никуда".

Но что б было на что судиться и не доводить до этого процесса закладывают деньги в 2 ячейки. В одну - основную сумму и доступом к ней служит переход права собственности. А во вторую 200-300 тысяч., и условием доступа к ней служит переход право собственности + самостоятельная выписка. несовершенно летнего.

Если старый собственник сам не выписал до обговоренной даты, то забираем вторую ячейку и на эти деньги решаем вопрос через суд.
 
Цитата
WertuN пишет:
Но что б было на что судиться и не доводить до этого процесса закладывают деньги в 2 ячейки.


Верно, только если альтернатива длинная - продаван на это не пойдёт.
А так - да, риск есть.
 
Продован в этом случае должен доложить свои на сумму второй ячейки. Идти на это или нет это его выбор.

Так же как и покупатель, если вариант настолько хорош и что-то не стыкуется, то лучше отказаться. А то потом выясниться что при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего и тогда приплыли...
 
Цитата
mickey87 пишет:
при покупке недвижимости продавец отказывается прописать своего несовершеннолетнего ребенка по другому адресу до совершения сделки.

А как ребенок вообще может быть прописан в квартире, если там не прописан никто из его родителей?
ИМХО лучше с подобным не связываться. Все что связано с детьми и недвигой очень мутно, и если что - суд всегда будет на стороне ребенка.
 
Цитата
Niymi пишет:
А как ребенок вообще может быть прописан в квартире, если там не прописан никто из его родителей?

Легко и просто, моя дочь прописана у бабушки, прописывалась ко мне туда же, а потом я снялась с регистрационного учета, а она осталась.

Цитата
Niymi пишет:
и если что - суд всегда будет на стороне ребенка.

Чушь. Ребенок не является собственником, суд тут будет на стороне нового собственника-покупателя. А из ипотечных квартир детей не выселяют разве? Это к вопросу о том, что суд будет всегда на стороне ребенка.

Цитата
Niymi пишет:
Все что связано с детьми и недвигой очень мутно

Потому что законов не знаете.
 
Цитата
mickey87 пишет:
Есть ли тут какие-либо риски и может ли впоследствии продавец оспорить сделку, если ребенок длительно нигде не будет прописан?

Нет. Риски есть, если это приватизация квартиры и ребенок имел на нее право.
Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Известно, что Раневская позволяла себе крепкие выражения, и когда ей сделали замечание, что в литературном русском языке нет слова «жопа», она ответила — странно, слова нет, а жопа есть…
 
Посмотреть документы, на основании которых квартира досталась продавцам. Если это не приватизация (с участием или без участия ребенка), и не покупка жилья с участием материнского капитала, то с выпиской ребенка не возникнет проблем (по суду+дополнительные финансовые расходы).
ps: С 10 лет ребенок может быть прописан отдельно от родителей.
В любых делах при максимуме сложностей
Подход к проблеме все-таки один:
Желанье — это множество возможностей,
А нежелание — множество причин....
 
Цитата
ИЮ1982 пишет:
Чушь. Ребенок не является собственником, суд тут будет на стороне нового собственника-покупателя.

Особенно если ребенок окажется обделенным в приватизации, да. smile:|
 
Niymi,
и как это к вашему "всегда" относится? При приватизации, если взрослый отказался и там зарегистрирован, он сохраняет право пользования. Правовые риски есть всегда, но не до такой степени, чтобы эту проблему делать всеобщей.
 
проверяете квартиру,
в договор купли-продажи вносите в пункт расчетов что выплатите после исполнения пунктов таких то, в пунктах таких то пишите обязательство что продавец фио обязуется подать заявление о снятие с регучета несовершеннолетнего фио дата рождения в течение стольких то дней, и обязуется поставить несовершеннолетнего фио по новому адресу проживания и т.д всё просто.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть