Вопрос к профи рынка недвижимости

Думаю что здесь вы быстрее получите ответ

Когда будет дно и будет ли еще дешевле все-равно никто не знает. У каждого есть, конечно, некие свои соображения по этому поводу, но тут уж слишком много факторов надо учитывать: и цены на нефть, и геополитическую обстановку, и монетарную политику властей и много чего еще. В итоге, любой прогноз, чаще всего, не сильно отличается от простого тыкание пальцем в небо . Я лично считаю, что сейчас лучше все-таки не лезть в недвижимость, т.к. ей еще падать и падать. Но ведь я могу и ошибаться .
А в целом, самым правильным, думаю, будет руководствоваться при выборе именно потребительскими свойствами объекта: если та квартира, о которой вы всю жизнь мечтали и в которой хотели бы жить, то однозначно стоит брать. Возможно, в течении ближайших пары лет вы и окажитесь в минусе и через год, к примеру, эту квартиру можно будет взять за те же деньги. Но вряд-ли у кого-то получается всегда входить в нужный инструмент на самом дне. Просто живите и получайте удовольствие!
А вот если квартира приобретается с инвест.целями, то тут совсем другие расклады. Я думаю, валюта как минимум в ближайший год будет намного более привлекательным инструментом. А если уж таки тянет вкладываться именно в недвижимость, то крайне не советую инвестировать именно в этот объект. Есть ведь намного более привлекательные варианты! Вот вам конкретные аргументы против этого объекта:
1. На данный момент стоимость одного квадрата у вас получается 88,5-90 тыс.руб. Сдача объекта - через год. Т.е. вы получаете 101-103 тыс.рублей стоимости объекта на момент сдачи комплекса (это из расчета 13-14% годовых, предлагаемых банками на данный момент). Так ведь в том же районе хватает предложений с такой же ценой квадрата и на вторичке (например, http://khimki.cian.ru/sale/flat/27757...rsion%3D2). Стоит ли тогда заморачиваться и лезть в первичку, если за те же деньги спокойно можно купить объект на вторичке?!
2. Там по соседству вполне хватает и других ЖК: например "Родионово", "Альфа Центавра", "Ленинградский", целый комплекс на перекрестке Родионово/Мельниково. Ваш "Журавлики" - один из самых дорогих по району. Чем он так отличается от соседей, чтобы за него переплачивать?!
3. Не вижу причин, почему Химки должны были бы вырасти в цене в ближайшее время. Там ведь никаких глобальных улучшений, насколько я знаю, не планируется. Не лучше ли присмотреться, к примеру, к Люберцам/Некрасовке?! Там, к примеру, через 2 года должно метро появится, а следовательно квартиры еще немного подрастут.

у леруа в Химках тоже нечто вроде метро запланировано (наземка)

Имхо, неудачное место. С видом на ленинградку, икеа и леруа. Дефицита жилья там нет, по другую сторону меги на машкинском шоссе муравейник уже построен.

Цитата
villims пишет: у леруа в Химках тоже нечто вроде метро запланировано (наземка

Ваши сведения сильно устарели. Идею адмиринстрации Химок не поддержало руководство строительного комплекса Москвы и от идеи метро в Химках окончательно отказались. Вместо этого железную дорогу реконструируют и сделают скоростной на пути Москва - Химки- Зеленоград

Цитата
Muchacho пишет: Что вы думаете?

Журавлик? стукнитесь мне в личку, я вам дам ссылку на длинную (с марта 2014) историю продажи двушки в этом доме:

Новые Химки. Улица 9 мая дом 12Д. Это второй корпус ЖК Журавлик.
4 этаж 25 этажного монолитно-кирпичного дома. Собственность. Дому 2 года.
Башня, 4 лифта. Строил МОИС1. 68м2.
Свободная продажа. Квартира под отделку. Окна во двор. 2 санузла. Возможно сделать гардеробную либо пожертвовав одним из санузлов дополнительную комнату - гостиную(~15м2). Можно присоединить балкон к кухне увеличив её на 4м2 (17м2).
Подземный паркинг + крытая, бесплатная парковка.

8,2 млн.руб.


-------------------------------------------

Ну и от себя - вы были там? Химки застраивают не просто массово, сверхмассово. полезли даже за ленинградку - где вобще одна промзона была.

Здраствуйте, подскажите можно купить сейчас квартиру за 3 скопейками млн. руб ? Работаю в Питере.

Vermieter, а тип/серия/старость дома имеет основополагающее значение? например, в Ясенево рядом с метро 9этиэтажки, самый старый фонд. Как хрущевки. Все оастальное не в бюджете или дальше чем "2 мин от метро". Брать?

Цитата
bovod пишет: в данный момент не рассматривал недвижимость в качестве инвестиции, уж очень неблагоприятная экономическая и политическая обстановка в нашей стране.

Это самое точное предложение.

про "Ясенево" дополню, как некогда живший на Коньково, а потом и по сей день часто бывающий Черёмушках.
Южнее "Калужской" ну очень на любителя районы-кварталы. В метро народу прибавилось после вливания бутовской ветки.
В части зелени от Беляево до Ясенево в близком доступе или Битца или Узкое/Тропарёво/Воронцовские пруды. Пейзаж один и тот же старая панель +5ки хрущи.

Цитата
Засосов пишет: Южнее "Калужской" ну очень на любителя районы-кварталы. В метро народу прибавилось после вливания бутовской ветки.В части зелени от Беляево до Ясенево в близком доступе или Битца или Узкое/Тропарёво/Воронцовские пруды. Пейзаж один и тот же старая панель +5ки хрущи.

Да, про метро согласен: как говорят очевидцы, сесть утром на Ясенево в центр нереально из-за этого продления. А как оцените дома на улице Академика Капицы? Вроде не самые старые дома и метро рядом, и гигантский парк у подъезда + от Профсоюзной улицы шум не слышно... Какие минусы помимо цены и ограниченного предложения?

Цитата
1001126 пишет: Экономическая - согласен, а политическая... Не вижу не одной причины, мешающей ВВП править до 2024 года.

Политическая обстановка больше зависит не от имени политиков, а от их поступков.

Цитата
1001126 пишет: А разве хрущевки 5-этажки еще у вас остались? Вроде посносили почти все в Москве.

Вот уж чего, а хрущёвок в Москве полно - тысячи 4 как минимум ещё есть. Может даже и под 5 тысяч наберётся. Не забываем про некоторые 9-этажки, спроектированные в начале 60х годов - они мало чем отличаются от канонических пятиэтажных предшественников. Надеюсь доживу до середины века, уж очень любопытно, что будут делать лет через 30-40 с десятками миллионов квадратных метров устаревшего жилого фонда.

Цитата
Niymi пишет: Да, про метро согласен: как говорят очевидцы, сесть утром на Ясенево в центр нереально из-за этого продления.

Гораздо нереальнее сесть на Войковской или Выхино...

Цитата
Niymi пишет: Ольга16, Это не мои слова!

Нормально я сажусь, как и раньше...