Снимать vs покупать

Цитата
kiero пишет: Очевидно, что намного выгоднее снимать

в краткосроке - снимать выгднее

Цитата
kiero пишет: пока цены не упадут в несколько раз

цены не упадут (цены на недвижимость зависят от доходов населения страны, чтобы упасть в несколько раз недвижимости - доходы должны упасть в несколько раз, что возможно только если реализуется украинский вариант развития)

Расчеты слишком приблизительны. Проставила + и - (за аренду и против)
+ 1. Аренда завышена против цены квартиры. Съем квартиры в 5-6 млн обойдется в 30к - это более правдоподобно. Квартиру за 10 млн снимают уже за 40к (можно найти и ваш пример, но я о тенденции). Итого - съем выходит подороже в %. В моем случае, например, это 5,7% в год. Но аренда арифметически выгоднее
- 2. Аренда растет -инфляция. Через 10 лет вы снимать квартиру ту же будете не за 30, а за 50. И стоить она будет не 5-6, а 10. Платеж по ипотеке фиксирован.
- 3. Люди не роботы, выбирают зачастую не самый финансово выгодный, но социально выгодный вариант (в своей квартире - постоянная регистрация, школы-садики, потеря паспорта - не придется ехать в другой регион итд)
+ 4. Первоначальный взнос - это то что стоит все же учитывать. Если бы его не было - ипотечников было бы больше. Не все люди умеют копить.
- 5. Проблема сохранения большого капитала. Дефолты, инфляции, а недвижимость - в цене резко не просядет. Или даже так - если она просядет ощутимо и резко - то это будет что-то настолько глобальное, что думать о сохранении денег не стоит, нужно думать о здоровье итд.
+ 6. Резко поменять местожительства будет трудно - капитал в виде денег легче увезти с собой.



Мои мысли по этому поводу:
Аренда выгодна, если ты юридически защищен (никаких внезапностей со стороны арендатора), если у тебя недостаточно денег на большой первоначальный взнос, если нет детей (школы и садики в москве - без пост регистрации попасть все сложнее), если не планируешь делать загранпаспорт или например терять обычный.
Аренда невыгодна, если ситуация на рынке нестабильна, квартиры своей никакой нет, а некоторый ощутимый капитал на не самый маленький взнос уже набран и платеж по ипотеке соизмерим с арендой.

Цитата
Анна Савиновских пишет: если не планируешь делать загранпаспорт или например терять обычный.

Сейчас вроде разрешено делать/восстанавливать где угодно.

На сегодня однозначно снимать и разницу между ценой съема и потенциальным ипотечным платежом капитализировать на разновалютных длинных депо. За 5-10 лет могут и потребности изменится в размере квартиры, месте проживания и прочем, могут измениться финансовые возможности...да и про цены на квартиры тоже прогноз неоднозначен

В Америке, например, есть шанс что тебе предложат зарплату на 20% больше в другом городе, что играет в пользу аренды. В России этого нету, потому что вся работа находится в пределах одного города. Так что - Московская Недвижимость Всегда в Цене! Немоскву можно не рассматривать, это несущественные копейки.

Цитата
Максим Андреевич пишет: если не планируешь делать загранпаспорт

Недавно делал загран без прописки вообще

Стоимость аренды, как правило, равняется примерно 50% от средней зп в данном городе. Через десять лет выплаты импотеки, тот же самый взнос, что вы платили изначально, будет смехотворен. Если вы все это время будете арендовать, то вы всегда будете платить одно и то же в пропорциональном соотношении

Цитата
Анна Савиновских пишет: 2. Аренда растет -инфляция. Через 10 лет вы снимать квартиру ту же будете не за 30, а за 50. И стоить она будет не 5-6, а 10. Платеж по ипотеке фиксирован.

Ну да - аренда одной и той же квартиры - 2008 - 30К, 2015 - 28К. Хотя конечно это не 10 лет, а всего лишь 7..

Цитата
Подпольный миллионер пишет: Если говорить о Москве, то зачем неработающему пенсионеру жить в Москве?

Собянин как-то ляпнул, что хорошо бы пенсов выселить на свежий воздух - потом пресслужба устала повторять, что неверно понято

Кстати случай из жизни. 10 лет назад коллеге по работе рекомендовала купить новостройку в где нибудь в Химках. Но он в место этого в очередной раз обновил свой автопарк. Поездки в отпуск в экозтческие станы у него не менее 5к$ в год , ресотраны , клубы. Предложила ему посчитать за эти 10 лет чтобы он мог купить из недвижки еслиб экономил. Вышло что мог взять себе трёшку в новостройке внутри МКАД. И да , он считает что на рынке недвижимости пузырь , спекули и далее по тексту. Живёт на съёме ,денег на первый взнос нет, вся надежда на наследство.

Цитата
plover пишет: А деньги, которые вы могли бы частично выплатить за ипотеку, ушли чужому дяде.

Проценты по ипотеке точно также уходят "чужому дяде", никакой разницы

я согласен с bazis++. У меня и была цель проверить правильность своего понимания, что в финансовом отношении выгоднее снимать, хоть в долгосрочной, хоть в краткосрочной перспективе - исходя из параметров, известных на данный момент. Пока не опровергнуто.