Хочу предостеречь потенциальных покупателей коммерческой недвижимости.
4 года не могу зарегистрировать комм. недвижимость из-за отказа застройщика регистровать право на себя и передать мне. Проиграл уже 2 суда (свой арбитраж и аппеляционный).
Причем ответчик (фонд "ХХХ) и третьи лица (Администрация гор. округа и Росррестр) НЕ ВОЗРАЖАЛИ против удовлетворения иска!
В 2011 году заключил договор инвестирования с "Жилищно-строительный фонд "ХХХ" на покупку нежилого помещения. Тогда же все и оплатил. По договору помещение должно было быть мне передано не познее 31.06.2012.
Построили и Ключи передали в начале 2013 года, сразу подписали "Акт приема-передачи".
Тогда же выяснилось, что сразу регистрировать я идти не могу, так как у застройщика закончился договор аренды земли под застройку (по словам застройщика) и поэтому Рег. палата завернет мой договор.
Каких там еще документов у них не было, я не в курсе, но все это тянулось до середины 2014, когда застройщик сообщил, что можно идти регистрировать, но нужно ПЕРЕподисать "Акт прима -передачи" 31.07.2014.
Ок, переподписал Акт, подал документы на Гос. регистрацию. Реультат - ОТКАЗ.
Суть отказа Рег. палаты: ссылаются на Постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ №54 от 11.07.2011, суть которого "что нельзя передать право собственности , если оно еще никому не принадлежит". То есть застройщик ДОЛЖЕН сначала зарегистрировать право на себя и затем уже передать мне по договору инвестирования и АКТу приема-передачи.
Причем в 2014 по такому же договору и у того же застройщика оформил сразу на себя без проблем другое помещение (Рег. палата говорит, что на это помещение Разрешение на строительство выдано ранее Пленума, то есть до 11.07.2011, потому и зарегистрировали).
Застройщик Свое право регистрировать не хочет, так как "попадает" на НДС. Говорит, для того такое решение и приняли, чтобы бюджет пополнить. И плюс еще у застройщика куча исполнительных листов от субподрядчиков. Как только он зарегистрирует на себя, Приставы могу изъять это имущество
Получается мне уже тоже не вариант требовать регистрацию на застройщика, могу сам остаться у разбитого корыта.
Подал иск в Арбитражный суд о Признании право собственности. Отказ.
Подал Аппеляцию. Отказ.
Причина та же : 1.) Пленум №54 - пусть застройщик регистрирует на себя
2.) Никого нельзя принудительно заставить зарегисрировать право собственности.
Ситуация вообще патовая!
1. Застройщик САМ не хоче зарегистрировать право.
2. Суд говорит, что принудить его не имеет права. На меня напрямую не регистрирует.
Что делать дальше не знаю!
Идти до Верховного суда? Сам застройщик говорит, что, если я выиграю, то будет Прецедент , и ВСЕ застройщики страны станут ссылаться на мой выигрыш и не платить НДС . Соответсвенно огромный ущерб для государства, а оно этого не позволит, значит и не позволит мне выиграть.
Вообщем, прошу совета
4 года не могу зарегистрировать комм. недвижимость из-за отказа застройщика регистровать право на себя и передать мне. Проиграл уже 2 суда (свой арбитраж и аппеляционный).
Причем ответчик (фонд "ХХХ) и третьи лица (Администрация гор. округа и Росррестр) НЕ ВОЗРАЖАЛИ против удовлетворения иска!
В 2011 году заключил договор инвестирования с "Жилищно-строительный фонд "ХХХ" на покупку нежилого помещения. Тогда же все и оплатил. По договору помещение должно было быть мне передано не познее 31.06.2012.
Построили и Ключи передали в начале 2013 года, сразу подписали "Акт приема-передачи".
Тогда же выяснилось, что сразу регистрировать я идти не могу, так как у застройщика закончился договор аренды земли под застройку (по словам застройщика) и поэтому Рег. палата завернет мой договор.
Каких там еще документов у них не было, я не в курсе, но все это тянулось до середины 2014, когда застройщик сообщил, что можно идти регистрировать, но нужно ПЕРЕподисать "Акт прима -передачи" 31.07.2014.
Ок, переподписал Акт, подал документы на Гос. регистрацию. Реультат - ОТКАЗ.
Суть отказа Рег. палаты: ссылаются на Постановление пленума Высшего арбитражного суда РФ №54 от 11.07.2011, суть которого "что нельзя передать право собственности , если оно еще никому не принадлежит". То есть застройщик ДОЛЖЕН сначала зарегистрировать право на себя и затем уже передать мне по договору инвестирования и АКТу приема-передачи.
Причем в 2014 по такому же договору и у того же застройщика оформил сразу на себя без проблем другое помещение (Рег. палата говорит, что на это помещение Разрешение на строительство выдано ранее Пленума, то есть до 11.07.2011, потому и зарегистрировали).
Застройщик Свое право регистрировать не хочет, так как "попадает" на НДС. Говорит, для того такое решение и приняли, чтобы бюджет пополнить. И плюс еще у застройщика куча исполнительных листов от субподрядчиков. Как только он зарегистрирует на себя, Приставы могу изъять это имущество
Получается мне уже тоже не вариант требовать регистрацию на застройщика, могу сам остаться у разбитого корыта.Подал иск в Арбитражный суд о Признании право собственности. Отказ.
Подал Аппеляцию. Отказ.
Причина та же : 1.) Пленум №54 - пусть застройщик регистрирует на себя
2.) Никого нельзя принудительно заставить зарегисрировать право собственности.
Ситуация вообще патовая!
1. Застройщик САМ не хоче зарегистрировать право.
2. Суд говорит, что принудить его не имеет права. На меня напрямую не регистрирует.
Что делать дальше не знаю!
Идти до Верховного суда? Сам застройщик говорит, что, если я выиграю, то будет Прецедент , и ВСЕ застройщики страны станут ссылаться на мой выигрыш и не платить НДС . Соответсвенно огромный ущерб для государства, а оно этого не позволит, значит и не позволит мне выиграть.
Вообщем, прошу совета