Заём физического лица под залог доли в квартире

Возьмите за основу банковские договоры. Внесите свои условия. И вперёд - в регистрационную палату...

sprawed, а это уже другой вопрос

Цитата
sprawed пишет: Zmei, Вот уж сколько засад возможно получить при этом.

А что за засады, можно подробности

Цитата
alexsey пишет: Физическое лицо (Заимодавец) предоставляет деньги в кредит (то есть даёт заём) другому физическому лицу (заёмщику) при этом оформляется залог на долю в квартире. Как это правильно оформить?

Физ. лицо предоставляет другому физ лицу деньги не в кредит, а в заём!
1. Сначала надо составить договор займа, в который включить условия о том, что надлежащее исполнение заёмщиком своих обязательств по договору займа, заёмщик обязуется обеспечить ипотекой (указать размер) доли квартиры (кадастровый № квартиры) № ... дома № ... по улице ... города ... и о порядке и сроке заключения сторонами договора об ипотеке.

2. Если займ предоставляется в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, тогда договор займа должен отвечать требованиям, содержащимся в статье 9.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в редакции от 05.10.2015 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Цитата
sprawed пишет: Ну например ,доля в однокомнатной квартире , в которой проживает мать с ребенком.

Да даже если и без ребёнка, то всё-равно засада, хотя в зависимости от соотношения размеров доли другого сособственника и доли залогодержателя.

Цитата
baralgen пишет: Крайне сильно озаботьтесь доказательствами передачи денег заемщику - это очень важно.

угу, безнал, только безнал

Цитата
colorprint пишет: угу, безнал, только безнал

Безнал - это самое надежное, причем в платежке можно прописать все существенные условия договора займа.
Сам только по безналу и даю.
Однако можно, конечно, как уважаемый Klims написал, хотя стараюсь всегда уйти от актов, расписок и т.п.

Цитата
Olgert34 пишет: colorprint, Если безнал, то дензнаки передают до регистрации договора в росреестре. После перевода денег и до момента регистрации займ остается необеспеченным. А если господин сбежит после получения безналом, его уже в росреестр не заманить. В связи с этим, как обезопасить займ?

То же хотел вопрос задать такой же.
В общем насчет безнала у меня сомнения - переведем, а потом а как потом с Росреестром быть?

Первоначально была идея оформить через нотариуса и собственно при нем передать деньги. Опять же натариуса попросить отправить докуметы на регистрацию. Так как бы дороже получится но мне кажется надежнее.

Цитата
baralgen пишет: Безнал - это самое надежное, причем в платежке можно прописать все существенные условия договора займа. Сам только по безналу и даю. Однако можно, конечно, как уважаемый Klims написал, хотя стараюсь всегда уйти от актов, расписок и т.п.

Поделитесь пожалуйста рыбой договора.

Klims,
Поделитесь рыбой договора, пожалуйста
Спасибо.

Цитата
alexsey пишет: В общем насчет безнала у меня сомнения - переведем, а потом а как потом с Росреестром быть?

Сначала необходимо заключить договор займа, как правовое основание для исполнения обязательства займодавца передать заёмщику сумму займа в порядке, способом и в срок, максимально подробно указанные в договоре, потому что перечисление денежных средств само по себе не может однозначно свидетельствовать о заключении договора займа в отсутствие подлинника этого договора, а платёжные поручения лишь удостоверяют факт передачи денежной суммы и не могут рассматриваться как доказательство наличия между сторонами соглашения об установлении заёмных обязательств.
Одновременно с подписанием сторонами договора займа подписать договор об ипотеке.
После чего передать заёмщику сумму займа и представить все документы в Росреестр для государственной регистрации ипотеки.

Цитата
alexsey пишет: А как потом заёмщика в Росреестр затащить?

Если заёмщик-залогодатель будет уклоняться от гос. регистрации ипотеки, тогда после предъявления ему письменного требования о прибытии в Росреестр для гос. регистрации ипотеки обратитесь в суд с исковым заявлением о государственной регистрации ипотеки в порядке части 2 ст. 165 ГК РФ.

Цитата
alexsey пишет: Klims, Поделитесь рыбой договора, пожалуйста

Не советую заключать договоры на основании "рыбы", которую легко можно найти в интернете по ключевым словам "договор займа между физическими лицами". Рекомендую заказать индивидуальные, потому что условия у всех разные и договоры сами по себе сложные.
Я сейчас как раз занимаюсь одним именно таким делом. Изучил судебную практику. Если что подскажу по мере возможности и если сами заинтересуете меня, чтобы мне было интересно тратить на Вас время.

Цитата
alexsey пишет: Какие ещё возможны засады

Скольки комнатная квартира? Конкретную "засаду" может показать выписка из ЕГРП.

Цитата
alexsey пишет: Первоначально была идея оформить через нотариуса и собственно при нем передать деньги.

Из судебной практики мне известен случай, когда заёмщику при нотариусе передали сумму займа, а он потом заявил, что при выходе из нотариальной конторы все деньги у него отнял займодавец и суд не признал сумму займа переданной. Поэтому надо обеспечить себя надёжным документальным подтверждением передачи суммы займа.

Цитата
alexsey пишет: Опять же нотариуса попросить отправить докуметы на регистрацию. Так как бы дороже получится но мне кажется надежнее.

В обращении к нотариусу за нотариальным действием в виде удостоверения договоров займа и об ипотеке есть смысл, чтобы нотариус сам сдал без заёмщика-залогодателя все документы на гос. регистрацию ипотеки и не обращаться в суд при уклонении заёмщика-залогодержателя от гос. регистрации ипотеки. Но к нотариусу желательно идти со своими проектами договоров, потому что нотариусы штампуют проформы (те же самые "рыбы") договоров и не вникают в нюансы, которые потом Вам могут существенно сказаться.

Цитата
Klims пишет: Если заёмщик-залогодатель будет уклоняться от гос. регистрации ипотеки, тогда после предъявления ему письменного требования о прибытии в Росреестр для гос. регистрации ипотеки обратитесь в суд с исковым заявлением о государственной регистрации ипотеки в порядке части 2 ст. 165 ГК РФ.

Посоветовали оформить доверенность от заёмщика на осуществление регистрационных действий по займу.