Банкротство физлиц и вторичка

Цитата
по закону о банкротстве физлиц все сделки, проведённые банкротом в течение 3-х лет до начала процесса, будут недействительными.

не совсем так:

Цитата

Статья 61.4. Особенности оспаривания отдельных сделок должника   1. Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 8-ФЗ) 2. Сделки по передаче имущества и принятию обязательств или обязанностей, совершаемые в обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником, не могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 61.2 и статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если цена имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размер принятых обязательств или обязанностей не превышает один процент стоимости активов должника, определяемой на основании бухгалтерской отчетности должника за последний отчетный период. 3. Сделки должника, направленные на исполнение обязательств, по которым должник получил равноценное встречное исполнение обязательств непосредственно после заключения договора, могут быть оспорены только на основании пункта 2 статьи 61.2 настоящего Федерального закона. 4. Сделки, связанные с исполнением денежных обязательств, вытекающих из кредитного договора, не могут быть оспорены на основании статьи 61.3 настоящего Федерального закона, если должник не имел к моменту исполнения, вытекающего из кредитного договора, иных денежных обязательств, вступивших в силу, и исполнение обязательства, вытекающего из кредитного договора, не отличалось по срокам и размеру платежей от определенного в кредитном договоре обязательства.

есть и исключения

Но вообще да, страшный закон какой-то... Может, кстати, дать дополнительный толчек добровольному страхованию титула. Интересно, а текущие договора страхования титула покрывают данный риск?

Olgert34,
Вот те раз. Ну вы и тему подняли. А я как-то и не задумывался на этот счет.

Представляете сколько будет веселья в продажах, а какие широкие возможности для мошенничества

Петя и Арсен находятся в сговоре. Арсен и Петя заключили фиктивный договор займа.

Петя продал квартиру. Тут появляется Арсен и требует возврата денег. Петя подал на банкротство, квартира в счет долга. Или покупателя попросили доплатить.

Цитата
Olgert34 пишет: Цель этих танцев очевидна - выдавить человека с деньгам с вторички на первичку. Что делать, товарищи, и какие соображения есть на эту тему? Как теперь вторичку покупать? И так куча рисков преследовала покупателя, так ещё теперь и это

На самом деле получается что потенциально в зоне риска все кто совершил покупки с 2013 года. И соответственно нужно учитывать подобный риск в цепочке сделок.

Текущие покупатели естественно пока данный риск даже и не рассматривают. Учитывая то что у нас потенциально до 10 миллионов банкротов. То я считаю что пока покупать вторичку не стоит вообще. Нужно ждать пока рынок отреагирует на этот риск. Скорее всего будут предложены какие-нибудь варианты защиты, но по сути это реальная проблема. Так как продавец может в течение 3 лет набрать кредитов и не оплатить их - причем легко.

Единственный вариант это надеяться на репутацию продавца, то есть думай у кого покупаешь.

Цитата
alexsey пишет: Учитывая то что у нас потенциально до 10 миллионов банкротов.

По мнению председателя Комитета Госдумы по экономической политике, президента Ассоциации региональных банков России Анатолия Аксакова только 70 тысяч россиян пока готовы объявить себя банкротами. Но это только пока!

Цитата
M☆rshal пишет: А что в итоге с авансом,который уплачивается при регистрации участниками. Он возвращается?

Ну аванс по идее да, задаток не возвращается.

Сразу увидела в законе о банкротстве угрозу тем, кто приобрел квартиру у будущего банкрота. Жду дополнительных разъяснений в духе "В случае отклонения цены от рыночной не более/менее х% сделка считается осуществленной с целью подготовки к банкротству и уменьшения стоимости активов банкрота".
Иначе вообще нереально будет покупать на вторичке! В отличии от незаконно выписанных детей и махинациями с наследством/дарением, в случае банкротства продавца покупатель страдает из-за факта, который еще только может иметь место в будущем.
К тщательной проверке истории квартиры придется добавить консультацию ясновидящей гадалки

Цитата
alexsey пишет: Представляете сколько будет веселья в продажах, а какие широкие возможности для мошенничества

Не только представляю, но и страшилок напридумывала)

А вот вторичку хотелось бы купить, поэтому надо думать. Требовать отчета из НБКИ и эквифаксов всяких? Так там не все отображается

Цитата
Olgert34 пишет: А вот вторичку хотелось бы купить, поэтому надо думать. Требовать отчета из НБКИ и эквифаксов всяких? Так там не все отображается

А как там прописано с долгами физическим лицам, которые не отражаются в КИ?

После этого закона о банкротстве физлиц желающих купить вторичку поубавится...

чего из мухи слона раздувать? Вас и сейчас могут как на первичке так и на вторичке кинуть. Ну например зарегистрировать брак в другом гос-ве, штампик в паспорте не ставить, продать вам квартиру, а потом супруг потребует отменить сделку, ну так навскидку а так вариантов масса. Так что просто не о чем волнения, всегда есть риск. И да страхование титула ни о чем в нашей стране.

Цитата
Olgert34 пишет: Цель этих танцев очевидна - выдавить человека с деньгам с вторички на первичку.

Думаю рынок вполне спокойно переживёт данную проблему.
Не так давно налоговая льгота появлялась после трёх лет, сейчас пять. Ничего страшного вроде как не произошло.

Покупать квартиру сразу после получения её в наследство или через год после покупки я даже и без закона о банкротстве не стал бы.
Квартир со сроком в собственности свыше трёх лет ещё вполне достаточно.

Цитата
Olgert34 пишет: Что делать, товарищи, и какие соображения есть на эту тему? Как теперь вторичку покупать?

Покупка вторички - это всегда была в той или иной степени лотерея. Никак эту сделку досконально проверить не возможно. Теперь просто прибавится еще один риск. Выходов два - отказаться от покупки квартиры на вторичке или страховаться от утраты титула. Ничего больше не придумаешь.

И как часто СК выплачивают страховую сумму при наступлении такого страхового случая? )