Взять квартиру в ипотеку или арендовать

Вы уверены, что останетесь в Москве?
Вы уверены, что в течение ипотечного срока работа в Москве гарантирована (как само наличие работы, так и ожидаемый доход)?
Вы уверены, что банк, который предоставит Вам кредит, не попытается переиграть условия или, в случае смерти банка, его преемники не переиграют условия в худшую для Вас сторону?
У Вас есть очень хорошие и надёжные родственники-друзья, которые всегда смогут оказать Вам поддержку и подставить плечо?

Считается, что стоимость квартиры должна отбиваться арендой за 15 лет.
И всегда можно посчитать, что в данный момент выгоднее.

Цитата
Бунтарь пишет: Сдаем свою квартиру в области за 20000. Стоит она примерно 3,5 млн. Хотим ее продать и взять в ипотеку в Москве за 6—7 млн двушку. Цель жить в Москве в 2 комнатной квартире.

Не понял, сейчас вы где живёте?
Моё мнение что, используя процентный доход от продажи, арендовать двушку будет логичнее.
3.500.000 дадут 11-12% дохода по вкладам. 35.000 руб/мес достаточно для аренды.

Неизвестно как сложится адаптация в Москве.
В крайнем случае сможете купить недорогое жильё на свои средства.
Ипотека это игра в казино.

Цитата
M☆rshal пишет: Не понял, сейчас вы где живёте?Моё мнение что, используя процентный доход от продажи, арендовать двушку будет логичнее.3.500.000 дадут 11-12% дохода по вкладам. 35.000 руб/мес достаточно для аренды.Неизвестно как сложится адаптация в Москве. В крайнем случае сможете купить недорогое жильё на свои средства. Ипотека это игра в казино X

Живем в Москве у родителей. В области купили квартиру, сделали ремонт, но так и не стали жить из-за долгой дороги на работу - с работы. Пришлось сдать.
Продать и снимать на проценты считаю риском, ведь с рублем может случиться все, что угодно. Сегодня можно снять за 35000 а завтра это может быть 350000.
Сам склонен к варианту сдавать то что есть, и снимать доплачивая 15000, вместо огромных платежей по ипотеке.

Цитата
M☆rshal пишет: И проблем с этим не не было.

Блаженны верующие, ибо знают, что войдут в Царство Божие.

Москва более предпочтительна для жизни, чем МО: пенсии, уровень образования, развлечения, медицина и т.д. Комуналка ниже.
Сейчас следующие тренды: недвижимость падает в цене, но с другой стороны и рубль обесценивается, а это значит, что средства взятые в ипотеку также обесцениваются. Если не ошибаюсь, оф. инфляция за 2015 год составляет 12,9% (а фактическая еще выше). Получается, что если взяли ипотеку в 2015 году ниже этих %, то выиграли...
Конечно, нельзя сказать, что так будет всегда...

Цитата
KIB2 пишет: Блаженны верующие, ибо знают, что войдут в Царство Божие.

Несомненно...

С ПРАЗДНИКОМ!

Цитата

M☆rshal пишет: Я понял чем вызвано ваше послание))))Мы смотрим на ситуацию по-разному. Цитата DontStayпишет:Здравствуйте. Такой вопрос. Регистрация у меня в одном городе, а фактически живу и работаю долгое время в другом. Планирую вернуться в будущем. Хочу купить квартиру в том городе, откуда приехал, оставаясь в другом. Выплачивать ипотеку тоже из другого города. Какие сложности в этом есть? Я живу в Москве с рождения. Имею собственную 3-х комнатную квартиру и сдаю однушку с панорамным видом и лоджией 12 кв.м.Но сдаваемое жильё мною куплено не в котловане, а в сносимом доме, которое я купил на спаде и недорого. К тому же на него у меня есть конкретные планы использования. Не сдача в наём.А ваше положение естественно говорит что ничего другого кроме как любым путём приобрести хоть какую собственность, хоть и в котловане. Цитата DontStayпишет:А что не так с котлованом? Выгодно же Не надо считать себя умнее других, исходя из того, что вы за квартиру рвёте и мечете, а я просто в ней живу и не хочу заморачиваться с лишними проблемами при сдаче. Показательно не стремление называть себя бизнесмЭном, а быть им по факту.Ежемесячный банковский процент на имеющиеся у меня средства, лично меня уже лет пять как устраивает. Думаю что я такой не один - ничегонеделальщик! А выяснялки с жильцами уже как 5 месяцев перестали быть развлечением.

И не поленились же. Бомбануло у вас так бомбануло. Я с того сообщения уже за эти годы почти выплатил за квартиру.
Представьте себе ситуацию, что вы получаете процент по вкладу в размере сдачи квартиры. Представили? (легко наверное, раз вы и так это делаете) А теперь представьте, что у вас нет больше этого дохода. И не будет. Потому что у вас нет того ресурса, который его давал. Он вдруг исчез, Может быть такое? Да легко. Если у вас есть только вклад в банке, значит у вас нет ничего. А теперь представим что арендатор перестал приносить доход. Чем это страшно? Да ничем, Сегодня нет,завтра есть. Квартира то никуда не делась. Аренда - это вообще не инвестиционный доход от недвижимости, а дополнительный.
Короче, не забивайте своей мутней людям голову

M☆rshal, интересует вопрос, что делать с депозитом, если начнут печать деньги или типатого? Есть большой риск, что резервов хватит до конца 2016 года, а дальше денег вообще нигде не взять я так понимаю, налоги можно поднять, приватизация, платоны и т.п., но денег все равно может не хватить.

Я купила квартиру по договору инвестирования в 2000-ом году.
Тогда это было наиболее выгодным вложением сбережений.
За двенадцать "тучных"лет квартира увеличила свою первоначальную стоимость (и в рублевом и в долларовом эквиваленте) в ПЯТЬ раз. (Сейчас, задним числом, понимаю, что именно тогда-то (в 2012-2013г.г.) и следовало избавляться от этого "актива", а вырученные рубли переводить в иностранную валюту ... Как говорится "Знал бы прикуп...")
С началом кризиса рыночная стоимость квартиры уже снизилась на 15% в рублях, и на 50% (!) в долларах. Со сдачей её в найм возникает всё больше проблем: налоги и платежи ЖКХ растут, а арендаторы, "убив" вверенное им имущество, требуют еще и снижения оплаты своего проживания... Посчитав доходность недвижимости "Стоимость годовой аренды (из арендной платы, получаемой от жильцов, следует сминусовать платежи по коммуналке, износ имущества (ремонт) и налоги) умножить на 100, а затем разделить на стоимость самой квартиры. Эта сумма и будет являться годовым процентом по доходу Вряд-ли у Вас при подсчёте выйдет более 6% за год. А по банковскому депозиту (даже в условиях повального снижения ставок по вкладам) Вы получали бы 10%-12% (и это без проблем с недобросовестными арендаторами, налоговой и сварливыми соседями) !
...А экономические аналитики предрекают еще и дальнейшее падение цен на "вторичку".

ИМХО, сейчас выгоднее, продав (если ещё повезет найти покупателя) свою недвижимость, обратить эти деньги в $$$. Доллар растет по отношению к рублю, а стоимость недвижки в сторону роста пока не меняется... Возможно, через какой-то срок (скитаясь по съемным квартирам, но имея в распоряжении сумму в $) вы сможете купить желаемую квартиру, но уже не прибегая к помощи ипотечного кредитования.