Прихватизация части общего коридора

Купить можно. Но если потом какой-нибудь сосед ( живущий или вновь приехавший) захочет вернуть часть прихваченного коридора обратно в общее пользование, то тогда готовьтесь. Суд удовлетворит его желание, Вас обяжут привести все в изначальный вид, Вы будете говорить, что не знаете как это сделать, не сможете найти изначальный план по проекту и т.д. Потом дело передадут приставам, наложат запрет на совершение регистрационных действий, будут вызывать в ССП, выписывать штрафы по 1000 руб.... Будете строить козни с соседом друг другу. Притом сосед может поменяться. И все снова. Если Вас устраивает такая перспектива- жить можно, но в один прекрасный момент продать будет нельзя. У меня была похожая ситуация - сосед снизу под мои окна возвел пристройку на три окна. Все это я проходил. Но мне повезло, нашелся покупатель, который в этой пристройке увидел плюс для себя и купил мою квартиру. Но запрет на продажу остался, я не стал закрывать дело у приставов, так как сосед не очень хорошо себя вел все это время. Но он, вроде, каким-то образом( не знаю!) решил вопрос, что исполнительного производства на сайте не числится. А мне теперь без разницы. Вот так.

А может и ничего этого не быть. Поживете, все будет хорошо, потом продадите так, как и сами купили. Но... Соседей не выбирают. Либо скупайте всю площадку.

А зачем при нынешнем обилии предложений и упавшем спросе на недвижимость покупать мину замедленного действия? Назовите хоть одну причину, почему нельзя купить аналогичную квартиру без этих сложностей?

Внутриквартирные перепланировки узаконить можно, но вы сильно удивитесь. когда узнаете, сколько это стоит. Самозахват части общедомового имущества вам рано или поздно выйдет боком.

Цитата
Omni пишет: вы сильно удивитесь. когда узнаете, сколько это стоит.

в каком смысле? можете привести пример?

Цитата
2312 пишет: в каком смысле? можете привести пример? X

Если я приведу вам пример, это что-то изменит?

Насколько я знаю, узаконивание самой простой перепланировки занимает несколько месяцев и стоит от 100000 рублей и выше. Это мало, вы считаете? Хотя, конечно, в соотношении с ценой квартиры это не много, но и сотка - это только нижний порог. Цены московские.

Так как тут находятся неадекваты, которые считают, что я рекламирую на форуме свои услуги, пишу сразу: перепланировками я не занимаюсь, финансового интереса от участия в этой теме нет.

Цитата
2312 пишет: я за 30000 делал себе не самое простое разрешение, но полгода на это ушло X

Вы за другие деньги делали СЕБЕ.
Не все имеют возможность пол-года ходить по инстанциям, поэтому поручают это специалистам за другие деньги.

Цитата
Omni пишет: Не все имеют возможность пол-года ходить по инстанциям, поэтому поручают это специалистам за другие деньги.

не так уж много пришлось ходить, больше просто ожидать. любите вы юристы накручивать сложности на пустом месте...

Цитата
shenandoa пишет: кстати уже 23-й год пошел как "прихвачен" предбанник перед квартирой

Если дверь (с замком) на изначальном месте сохранена, то БТИ на захват предбанника закрывает глаза - это не ее дело, планировка-то самой квартиры не изменилась. А разбираться с захватом общедомовой площади должна управляющая компания. Но УК тоже закрывает на это глаза. У меня еще, например, ниша за лифтом захвачена: там вел и сезонные шины храню, очень удобно ))

Цитата
lymonad пишет: А Банк может дать добро на сделку, без документов о согласовании перепланировки?

А банк что, будет выезжать на осмотр квартиры? )) Откуда он узнает о перепланировке?

Цитата
БоярышникVIP пишет: Зарегистрирует ли продажу такой квартиры Росреестр?

Зарегистрирует (переход права)

Цитата
БоярышникVIP пишет: Какие последствия могут быть в будущем?

ХЗ. Гадалок здесь, скорее всего, нет.
У Вас отжато общее имущество всех собственников многоквартирного дома – межквартирный коридор. Сами-то как думаете?

Цитата
БоярышникVIP пишет: Сильно ли стремный вариант?

Не сильно, если будете готовы расстаться с отжатым коридором.

Цитата
БоярышникVIP пишет: Схему БТИ выдают без осмотра квартиры?

Какую схему? И для чего? Если сами не попросите, документы (экспликацию, поэтажный план и т.д.) БТИ обычно изготавливает без осмотра. БТИшнные документы можете вааще заказать в МФЦ.

Цитата
Только если попадется сосед и начнет качать права

Я бы не постеснялся отдельно без хозяина пообщаться на эту тему с соседями.
Лучше всё узнать на берегу,чем потом получить решение суда.
Возможно они будут не против, если вы им понравитесь как будущий сосед.
Как бы вскользь можно сказать что:
- У хозяина на примете уже есть семья из Чечни.
Но они пока в раздумьях. Не будет ли им слишком тесно в квартире. ))

Но главное понять насколько конфликтна ситуация с соседями. Возможно они уже все пороги обили чтобы убрать самозахват. Ну и ещё надо понять чем мотивирована продажа?
Нет ли подводных камней! Сейчас легко наткнуться на банкрота.

Цитата
M☆rshal пишет: Я бы не постеснялся отдельно без хозяина пообщаться на эту тему с соседями.

Да соседи сегодня согласятся, завтра передумают, послезавтра вообще приедут другие. Смысла нет. Соседей не выбирают!

Цитата
Максим Андреевич пишет: делайте все через фирму-посредника, у них есть "подвязки X

По видимому вот за это люди и платят разницу между хождением самим и решением вопросов другими.